저는 종자돈 3억으로 이번에 갭으로 내 집마련을 하려고 내집마련 기초반 수강중입니다.
이번에 공부하고 좋은 집을 매수하고 싶어 알아보는 중에 지난번에 방문했던 검단 부동산 사장님 한테 연락이 왔어요. 정문 전면동으로 시세보다 3000만원 싸게 나온 집이 있는데 매수하겠냐고요~(6월 말에는 제 예산에 맞는 집이 없었어요~)
전 종자돈 3억으로 투자를 알아보던 중이었는데 관악드림파크25평, 신월동 목동센트럴파크위브23평을 1주차 과제를 하면서 임장후보지로 내정하고 있었는데 부동산 사장님한테 연락이 온 거에요.
검단은 3억5천 세입자가 있어 3억으로 충분히 살 수 있는데, 서울 관악드림타운이나 신월동 목동센트럴아이파크는 5천정도 자금이 더 필요한 상황이에요.
현재 직장이 서구라 청라 25평 아파트에 거주중이라 주택담보대출은 받을수 없는상황이구요.
생활안정자금대출을 알아보고 서울에 아파트&대출없이검단 아파트~
어느 선택이 현명한 선택일까요?
고수님들의 조언 부탁드립니다~
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댓글
안녕하세요 얼리버드님 정말 힘들게 모으신 큰 돈으로 투자를 하다보면 결정을 하는데 있어서 많이 고민이 되시는 것 같습니다. 내집마련 기초반에서 알려주시는 기준대로 하시면 되는데 때로는 투자금이나 다른 상황때문에 이게 맞는지, 저게 맞는지 헷갈리고 어려운경우가 많은 것 같습니다. 어떤 선택이 맞을지는 아무도 모르지만 그럼에도 지난 부동산 시장을 복기하며 현재기준에서 더 현명한 선택이 어떤 선택일지 고민하시는 것 같습니다. 내집마련기초반에서 알려준 기본으로 다시 돌아가서 고민해보시면 조금은 더 결정하기 편하실 것 같습니다. 부동산의 가격은 토지가 + 건물가 이렇게 두가지로 이루어져 있고 이 토지가와 건물가를 결정하는 입지적인 요소는 직장,교통,학군,환경,공급,브랜드,호재 등등이 있습니다 매수를 하고 시간이 지나서 아파트의 가격이 오른다면 아마도 토지가(땅의가격)이 건물가가 오르는 것보다 더 큰 폭으로 오를 확률이 높습니다. 그렇다면 토지가를 결정하는 입지적인 요인이 어디가 더 좋은지를 고민해보시면 조금 더 선택하기 쉬우실 것 같습니다. 현명한 선택, 그리고 좋은 결과가 있기를 바라겠습니다 : )
안녕하세요 얼리버드님, 운조님께서 자세히 설명해주신 것처럼, 가치의 판단 기준은 강의와 말씀해주신 내용으로 비교해볼 수 있을 것 같습니다. 다만, 기존 종잣돈 외에 생활안정자금 등의 추가 대출을 활용하는 건에 대해서는 , 기존의 소득이나 대출 상황에 따라 가능한 금액이 달라질 수 있고, 대출에 대한 이자 부담 등도 고려가 필요하여 대출 상담사분을 통해서 구체적인 내용을 확인 후에, 실제로 감당 가능한지 그리고 대출까지 추가로 받아서 투자할만한 곳인지 한 번더 생각해볼 것 같습니다 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!