[그랩] 소중한 내 집, 어떻게 고를 것인가? 소중한 기준을 선물해주신 코크드림 님의 강의 (내 인생 월부 오프라인 첫 강의!)

감사하게도 좋은 기회에 오프라인 강의를 처음으로 다녀오게 되었습니다.

저의 첫 오프 강의는!! 

매번 구해줘 월부와 강의로만 보던- 

코크드림 님의 강의!! 

월부에서 만났던 저의 귀인 - 블랙스완님에게 조언을 얻어 오프라인 강의를 들으러갈 때 꿀팁들을 주워듣고 

하나하나 미션 수행을 수행하며 강의장을 찾아갔습니다 👀

(1) 1시간 전 입장, 

(2) 가는 길에 있는 바나프** 커피 또는 메가** 커피 테이크아웃

(3) 중간중간에 먹을 젤리나 간식 챙겨가기 등

(소소하지만 아주 소즁한 꿀팁들이었습니다.. ㅎㅎ)

11시 2분 전, 시간에 딱 맞춰 강남 한 복판의 멋진 월부 건물에 도착했을 땐, 이미 네 분이 문앞에서 대기 중이시더라고요 :)

모두 이번 내마기 조장님들이셨어요. 처음 뵙는 분들이지만 월부라는 교집합으로 반갑게 인사를 나누고는, 

잽싸게 강사님과 눈맞춤이 가장 잘 될 만한 자리를 잡았습니다 +_+

운영진 분들이 어찌나 반갑게 맞아주시던지, 

송구스러운 마음까지 들더라고요. 

강의 시작시간이 되자 화면 속에서만 보던 

코크드림님이 짠 하고 나오셨습니다!

실물로 보니 훨씬 젊어보이시고 ㅎㅎ 

밝고 경쾌한 에너지를 직접 느끼니 

드디어 실감이 나기 시작합니다!! 

오늘의 강의 제목은~~

돈 버는 내집마련을 위한 필수원칙

1차시 너나위 님 수업 과제를 하면서 내가 찾은 단지들 가운데 

어떤 단지를 어떤 기준으로 고르고 사야 하는지,

친절하게 기준들을 꼭꼭 씹어서 떠 먹여 주는 강의였습니다 ㅎㅎ 

오늘 강의에서 가장 저에게 인상 깊었던 부분은, 

첫 집을 어떻게 살 수 있을지에 관해 생각해볼 수 있었던 점이었습니다.

대출 관련 개념들을 잡아주시고, 

실제로 내가 실행할 수 있는 대출에는 무엇이 있는지 

아주 구체적으로 알려주셔서 

내 상황에 바로 대입할 수 있게 해주셨어요!! 

저는 부끄럽게도 월부에서 공부를 시작한 지 1년이 되었지만, 제 경제 상황을 자꾸 외면하고 싶어했던 것 같아요. 🥲

(이건 제 ‘습’과 관련된 부분이라…… 할 말이 없습니다만ㅜㅜ 이번 강의를 들으며 남편과도 현재 상황을 되짚어 보고, 우리끼리 할 수 있는 선에서 최선은 무엇인지 고민해보고 있습니다.)

코크드림 님은 

첫 집을 매수하실 때 대출을 너무 두려워한 나머지 최선의 선택을 하지 못하셨고, 

그게 실제로 2년의 시간이 지난 뒤 다른 선택을 했던 친구와 비교하여 어떤 결과로 이어졌는지를

설명해주셨습니다.

과도한 영끌도 문제지만, 대출을 충분히 이용하지 않는 것도 아쉬운 선택을 낳을 수 있다는 것을

코크드림 님의 사례를 통해 보여주신 것이지요. 🥹

그러면 대출을 적절히 잘 활용할 줄 알아야겠지요?

코크드림 님은 

각자의 상황을 객관적인 지표로 바라볼 수 있는 툴을 선물해주셨습니다!

국세청 홈텍스에서 나의 세전 / 세후 소득 확인하는 방법부터 

그것이 내 대출로 어떻게 연결되는지,

내 소득으로 감당할 수 있는 대출한도 기준까지 

조금 어렵기는 했지만, 반복적인 사례 분석을 통해 직접 내 상황에 맞춰볼 수 있도록  

스텝 바이 스텝 안내해주셨습니다. 

그리고 내집마련할 때 꼭 알아야 할 대출 용어인

 LTV, DTI, DSR의 개념을 짚어주시며, 

각 개념을 어떻게 내가 받을 수 있는 대출과 연결 지을 수 있는지를

구체적으로 알려주셨습니다! 

(제가 궁금했던 부분은 ‘전세대출’은 dsr에 포함이 되는 것인가?? 였는데 그건 포함되지 않는다는 답변도 받았네요 :)

강의 교안에 저의 상황이랑 꼭 맞는 사례도 있어서 

제 상황에 대입해볼 수 있었던 것도 참 좋았습니다.

이어지는 두 번째 강의 주제는,

내가 살 수 있는 집을 찾는 방법!

저에게 현타를 주었지만, 또 한편으로는 큰 깨달음을 주었던 

지난 주의 충격파⚡️ 요법 ‘내집마련 판독기’를 활용하여 큰 방향을 설정하는 방법과, 

최고의 ‘징검다리’ 찾는 방법을 실제 사례를 통해 보여주셨습니다.

내집마련을 ‘잘한다'는 것은 어떤 걸까요?

가장 기본이 되지만 중요한 기준들을 하나하나 살펴봐 주셨습니다.

1~5급지를 나누는 방법에서부터 이 기준을 실제 아파트 단지를 판단할 때 어떻게 적용해야 할지

같은 기준도 주셨고요.  

또 단지를 비교할 때 헷갈렸던 부분도 상세히 설명해주셨어요.

– 역세권 단지 vs. 역에서 20분 떨어졌지만 학군이 좋은 단지

– 4급지 중 최신축 단지 vs. 3급지 중 강남과의 접근성이 더 좋은 단지 

처럼 가치와 가치가 충돌했을 때 어떤 단지를 선택하는 것이 10년을 두고 봤을 때 더 현명한 판단인지를 알려주셨습니다!

무엇보다 중요한 것은 지금의 가격으로 가치를 판단하지 말라는 것이었습니다!

현재 가격이 같더라도, 입지라는 요소로 기준을 입혔을 때 어떤 단지가 지금 저렴하고, 어떤 단지가 비싼지를 판단할 수 있게 해주셨습니다!

그리고 지방 아파트를 매수할 때는 수도권 아파트를 매수할 때와는 완전히 다른 기준을 적용해야 한다는 점도 알려주셨습니다.

(이후 질의응답 시간에 각 지역에서 오신 분들도 많았는데, 내마기를 수강하시는 지방 분들도 큰 도움이 되시겠다는 생각이 들었습니다. 

또 1호기 매수 이후 적은 종잣돈으로 지방을 투자할 때를 미리 예습하는 느낌도 들었고요.) 

또한, 

기초반 수업답게 🙂

직장, 교통, 환경, 학군이라는 가장 기본이 되는 기준들도 하나하나 짚어주셨습니다.

강남과 멀어질수록 연식(건물 가치)이 좋은 것을 선호한다는 것이나, 

연식이 오래될 수록 강남과 가까운 곳이 훨씬 좋다는 것! 

이 파트를 통해 2주차 과제인 단지 별로 ‘비교평가’하는 기준에 대해서 배울 수 있었습니다. 

객관적인 지표들을 펼쳐 놓고, 어떤 단지가 입지적으로 더 우위에 있는지를 

선택할 수 있겠더라고요 :)

실제로 적용하는 연습문제도 내주셔서 

내가 이 중에서 고른다면 어떤 집을 고를지 연습해봄으로써 나의 상황에서도 적용할 수 있도록 해주셨고요ㅋ 

⭐️ 가장 인상 깊었던 부분은 

시장 상황이 좋지 않을 때 오히려 더 좋은 단지의 가격이 떨어져서 기회가 찾아온다!!는 말이었습니다.

시장 상황이 좋지 않으면 낮은 입지의 단지는 호가를 낮추더라도 팔리지 않아서 실거래가가 찍히지 않지만, 

상대적으로 높은 입지의 단지는 낮은 호가를 받아주는 사람이 생겨서 일시적으로 가격이 붙는 시기가 온다는 말이었습니다. 

너나위 님께서 말씀하셨던, 

불장에서 추격매수 하지 말고, 

규제라는 상황을 ‘기회’로 만들어야 한다는 것과 

일맥상통하는 이야기라고 생각합니다. 

마지막으로 정리 시간에 코크드림 님께서 

결혼 전에 사셨던 집을 보여주셨는데요, 

화장실도 없이 방 한 칸, 부억 한 켠을 사용하던 때부터 

지금 자리에 오르기까지 

성과를 거두려면 씨앗을 잘 뿌려야 한다는 것, 

그걸 위해서는 

최고의 선택을 하겠다며 선택을 계속 미루기보다는 

제대로 된 방향으로 최선의 한 발을 내딛는 것이 중요하다는 

감동적인 말씀으로 강의를 마무리지었습니다.

💌

코크드림님- 

오랜 시간, 물 한모금도 드시지 않고 처음부터 끝까지 

열정적으로 강의하시는 모습이 정말 인상적이었어요.

그리고 질의응답 시간에 수강생들의 상황을 

내 상황인 것처럼 공감해주시고, 

함께 고민해주시는 모습을 보며

코크드림 님의 진심을 오롯이 느낄 수 있었습니다.

* 더불어 좋은 기회를 만들어주신 클로이 cm 님 정말 감사드려요! 🥰🥰🥰 

그리고 좋은 질문들로 풍성한 시간 만들어주신

수강생 분들도,

내마기 수강생 여러분도 

모두모두 꼭꼭 성투하시길 바랍니다!!! 

감사합니다!!!