임차인이 전세 계약 연장 의사를 밝혔으나 보증금 5% 인상에 대해 이야기를 하자마자 잠적했어요;

안녕하세요 그랩님! 잘지내시나 했더니 , 이런 문제 가 있으셨군요 ...ㅠ-ㅠ 마음이 많이 답답 하실것 같습니다 1. " 재계약" 이 아닌 갱신권 으로 보내시고 현재 시세 보다 저렴함을 한번 더 문자를 보내시고 만약 도 연락이 안된다면 간단한 선물과 앞에 문앞에 쪽지를 붙여 사정 설명과 임차인이 이렇게 행동을 취하는 이유와 사정을 여쭤보심이 어떨지요 ? 어떤것을 원하시는지요 그 이후에도 연락이 안된다면 내용증명의 방법으로 대답의 마지노선 갱신여부의 확정 에 대한 통보를 하셔야할것같습니다. -이를 받아드려 갱신을 하신다면 함께 갱신 계약서를 쓰시고 얼굴을 한번 대면하시고 동일상황이 생기지 않게 특약과 함께 연락이 안되는 사유가 어떤것인지 한번 확인해 보심을 권장 드려 봅니다. 2.위에 관련해도 답변이 없다면 , 전세의 연장 의지가 없다고 받아 드리고 새로 임차인을 구하겠다는 내용증명을 한번 더 보낸 후에 임차인을 구해보시는 플랜도 짜보셔야 겠습니다 어떻게 나오실지 모르니 , 만기일에 맞춰 잔금을 돌려드리는 방안도 생각해보시면 좋을듯 합니다 - 전세 맞춰준 부사님과 , 그랩님의 매수부사님 모두 에게 도움을 요청해보시고 여러가지 상황에 대비를 하셔야 할듯합니다 . -최악의경우 집을 보여주지 않은 채로 만기일에 나간다 라는 것을 갑작스럽게 애기 했을경우를 대비하여 일정을 생각하여 미리 준비 하셔야할듯 합니다. 가장 큰 리스크가 어떤것인지 를 가장 우선으로 고민해보시면 좋을듯합니다 임차인과의 관계는 참 어려운것 같습니다 항상 응원합니다 ! 힘내세요 !

안녕하세요 그랩님! 첫 투자 물건인데 계약 만료를 앞두고 임차인의 갑작스러운 연락 두절로 답답하신 마음 너무 공감됩니다. 특히 7월에 해외 일정까지 있으셔서 더 조급하실 텐데, 남편분 말씀대로 법적 절차를 차분히 밟아두시는 것이 지금으로선 가장 안전하고 현명한 방법입니다. 우선 문자 문맥상 '기존 계약의 기간 만료에 따른 연장'을 논의하고 있음이 명백하고, 무엇보다 법정 한도인 '5% 인상안'을 명시하셨기 때문에 '재계약'이라는 단어 하나 때문에 법적으로 불리해지거나 갱신권 요구가 무효가 되지는 않으니 안심하셔도 됩니다. 지금 가장 중요한 것은 6월 29일(계약 만료 2개월 전)이라는 골든타임입니다. 이대로 연락 두절 상태로 6월 29일이 지나가 버리면 갱신권을 쓴 것이 아니라 '묵시적 갱신'이 됩니다. 묵시적 갱신은 임대인에게 리스크가 크기 때문에, 임차인이 연락을 피할수록 우리는 서둘러 내용증명을 보내서 '묵시적 갱신'이 되는 것을 원천 차단해야 합니다. 따라서 "5% 증액 조건에 동의하지 않거나 6월 29일까지 확답이 없을 시, 계약 연장 의사가 없는 것으로 간주하여 2026년 8월 29일부로 계약을 종료(퇴거 요청)한다"는 취지의 내용증명을 우체국을 통해 즉시 발송하세요. 내용증명이 제때 도달했는데도 만료일(8/29)까지 연락이 없다면 계약은 정상 종료된 것이고, 이후 명도 소송 등의 절차를 밟으시면 됩니다. 다행히 현재 주변 전세 시세가 1억 원 이상 높게 형성되어 있으니 법대로만 차분히 대응하시면 결국 유리한 쪽은 작성자님이십니다. 임차인분과 연락이 닿아 원만하게 해결되는 것이 베스트겠지만, 혹시 모를 상황을 위해 서류 작업부터 꼭 해두시길 권합니다. 7월 해외 일정도 마음 편히 다녀오실 수 있도록 항상 응원하겠습니다!

안녕하세요 그랩님, 정말 당황스러우셨을 것 같습니다. 다른 분들께서 설명주신대로 정확하게 계약갱신청구권 & 보증금의 5% 인상을 적용한 연장계약임을 분명하게 밝히고, 이 부분에 대해서 2개월 이상 남은 시점에서 명확한 의사를 전달하는 정식 절차(내용증명)를 진행하시는 것이 가장 안전할 것 같습니다. 적어주신 내용을 보니 젊은 분들이고, 본인들이 원치 않는 상황을 회피하려고 그러시는 것 같다는 생각이 들기는 하지만, 이 부분은 알 수 없는 상황이고, 또 해외여행이나 출장 등등 다른 상황이 있으신 걸 수도 있으니 상황을 지켜보시면서 대응해보시면 될 것 같아요. 앞서 다른 분들께서 말씀하신 내용증명을 보내는 것과 문자/카톡 등의 의사표시를 수차례 전달했던 입증자료를 최대한 확보해두시면 좋을 것 같구요. 혹시 카톡으로 보내신다면 '1'이 사라졌다면 이 부분도 캡쳐해두시면 도움이 됩니다. 그리고, 추가로 생각해보실 부분은... 세입자가 단순히 바빠서 연락이 안 되는 것일 수도 있지만, 묵시적 갱신을 염두에 두고 고의로 연락을 피하는 상황이라면 내용증명이 확실한 방법이기는 하나, 원만히 해결하는 방법은 아니다 보니 다음 세입자를 구할 때 어려움을 겪으실 수도 있을 것 같습니다. 때문에 묵시적 갱신을 피하고 원만히 합의하기 위해서 5%증액분에 대해서 협의 여지를 열어두고 연락을 취해보시는 것은 어떨가 싶은 생각도 듭니다. 사실, 5%증액은 최대 한도일 뿐이고 임차인이 수용해야 하는 의무사항은 아니기 때문에 세입자는 증액을 거부할 권리를 가지고 있습니다. 따라서 5%증액분이 꼭 필요한 부분이 아니라면, 계약갱신청구권을 사용한 연장계약을 하는데 5%증액 금액은 협의하여 조정할 수 있으니 연락을 부탁드린다고 말씀드려보는 것도 방법입니다. 부디 잘 해결되기를 응원드립니다!!