수익보다 중요한 것, 잃지 않는 부동산 투자란

이번 강의에서는 현재 부동산 시장 상황을 진단하고, 나 자신이 투자할 준비가 되어 있는지를 점검하는 시간으로 시작되었습니다. 특히 6월 27일 발표된 부동산 대책에 대한 분석이 인상 깊었고, 구체적인 지역 사례로는 영등포가 서울 평균 수준이라는 점, 그리고 가격이 올랐다고 해서 절대적으로 비싸다고 단정할 수 없다는 점을 PIR 지표로 판단한 것이 흥미로웠습니다.

💡 인상 깊었던 핵심 개념
 

• 읽지 않는 투자
• 저평가된 투자
• 내게 맞는 투자

특히 ‘큰 수익’보다는 손실을 피하는 것이 중요하다는 점을 강조했고, 읽지 않는 투자를 위해서는:

• 입지가 좋아야 하고
• 저평가 여부를 객관적으로 판단할 수 있어야 하며
• 같은 투자금 대비 더 나은 입지를 찾는 분석이 필요하다는 것을 배웠습니다.

이러한 전략은 시간이 지나면서 자연스럽게 가치가 오르는 자산을 보유하기 위함이라는 점에서 큰 울림이 있었습니다.

특히 전세·매매의 상승하락 시나리오별 대비가 중요하다는 것을 배웠고, 예를 들어 10년 중 1년은 역전세가, 4년은 전세 상승이 발생한다는 패턴적 인사이트도 유익했습니다.

🏘️ 실전 사례와 투자 전략
 

• 강사님의 실제 투자사례 공유(너나위 강사님)는 실감 나고 재미있었어요.
• 현재 투자 타깃은 입지가 우수하고 전세가 상승률이 꾸준하며 매매가는 고점 대비 낮은 물건을 선별하는 것이 중요하다고 배웠습니다.
• 지방의 경우는 전세가율보다 전세가 자체가 중요하다는 점도 배웠습니다.

👨‍👩‍👧‍👦 우리 부부의 투자 계획
 

• 수도권 아파트를 매입 후 장기 보유
• 전세 상승분을 활용한 재투자 전략
• 결국엔 다주택자가 되는 방향으로 플랜을 수립했습니다.