[실전준비반 1강 후기] 회사가 우스워질 때 대출을 갚자

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

현재 나의 상태

• 모른다(질문을 못한다)
• 내가 봐야할 지역
  • 강서, 성북, 관악, 은평, 노원, 구로, 성남 중원구

현재 시장의 상태

• 실수요자 위주
• 6/27 부동산 대책
  • 12억 이상 매물 수요 감소 예상
  • 예상되는 급매
    • 갈아타기 매도자 6개월 미처분 주택
    • 전월세 만기 6개월 이상 남은 낀 물건
• 신규입주절벽, 금리인하
• 규제 전 과열 상태 (매수세 > 매도세, 거래량 증가 (25.6 5천건), 매물 감소 & 전세 매물 감소)
  • → 모두 반대가 되면 기회임 (매수세 < 매도세, 월 거래량 5천건 미만,  매도수 증가)

잃지 않는 투자

• 현재 가치있고 싼 물건을 사서 기다린다 (단기 예측X)
• 투자 이후 시나리오대로 진행

저평가 판단

• 절대적 저평가: PIR(소득 대비 가격) 낮고, 전세가율 높음
• 상대적 저평가: 기초정보(가격) → 가치(입지) 비교 → 입지 대비 가격 비교

내게 맞는 투자

• 아직 모르겠음. 우선 가진 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 1채를 구매하는 것이 목표
• 평일 하루 2시간 + 주말 임장 필요
• 서울 임장 후 보고서 월 1회
• 투자 금액 별 투자 가능 단지 리스트업 & 실전투자