[실전준비반 2강 후기] 시세 트래킹을 통해 같은 가격으로 더 좋은 가치의 물건을 구매할 수 있음

입지 분석

• 직장 교통 학군 환경 공급

• 임장보고서는 해외 여행 준비하듯이φ(゜▽゜*)♪

   

시세 분석

• 전고점: 21년 1월 ~ 22년 12월
• 전저점: 21년 1월~
• 시세가 없거나, 이상하다고 생각되는 경우 → 가치가 비슷한 단지의 시세 참고

시세 트래킹

• 보고 있는 단지 뿐만 아니라 주변 단지의 전세가 상황도 참고해서 대비
• 전세가, 매매가 변동에 따라 필요 투자금이 달라지고 이에 따라 구매 가능한 입지도 달라짐

전세가를 통해 각 단지의 선호도를 파악할 수 있음

하지만, 지역이 다를 경우 공급 영향이 있으므로 한 지역 내의 단지를 비교하는 것이 좋음

서울 3대 학원가: 대치 목동 광진

학군지: 학군이라는 이유로 이사 수요를 끌어들이는 곳

지난주 과제로 제출했던 지역 분석 내용을 이번 강의에서 배운 점을 토대로 업데이트 해볼것