안녕하세요 고수님들!
부동산에 관심 있어서 여기저기 발 담구며 공부 중인 초보부린이 꿍야입니다.
제가 지금 선택에 기로에 있어 여러분께 조언을 구하고자 합니다.
처음 사는 징검다리의 첫 시작 첫 집인만큼 잘못된 선택과 투자를 최소화 하고자 합니다..
꼭 도움 부탁드려요!
현재 조건
LH 전세 임대 거주 - 월 임대료 30만원 / 실제 들어간 보증금 4천만원
25년 10월 1일 만기
재계약 연장 가능 - 집주인과 계약갱신권 청구권 사용하여 계약 연장 예정
종잣돈 2억 5천 중 투자금(주식,보험등) 제외 당장 운용가능한 현금 1억 4천 / 저축액 185만원 / 월급 320만원
질문
10월 1일 만기라서 원래는 LH전세임대를 연장하고 내집마련 챌린지하며 종잣돈+주담대를 받고
전세끼고 갭투자를 하여 우선 매매하려고 했습니다. 근데갑자기 바뀐 정책 때문에 실거주가 의무가 생겼는데요.
이것 때문에 어떻게 하면 좋을지 고수님들 조언이 필요합니다
(LH문의해보니 계약 연장 후 매매는 즉시 퇴거가 아닌 계약 기간 종료까지만 퇴거하면 된다고 안내 받았습니다.)
- 10월 만기 퇴거로 임대인에게 번복 후 (2달전까지 통보하면 된다고 합니다. 7월말까지는 의사결정해야함) 그동안 매매할 집 알아보기
계약갱신권 청구로 계약 연장 후 동향 파악 및 실거주할 집 좀 더 알아보고 매매하기
→ 이렇게 진행할 경우 집주인이 퇴거한다고 통보한 날로부터 3개월 이내로 보증금을 빼줘야된다고 합니다.
(임대차 3법 조항에 의거)
이럴 경우 어떻게 하면 좋을까요?
4천만원이 큰 돈은 아니지만 그래도 매매해서 잔금 치룰 때는 필요할 것 같은데 임대인이 3개월을 꽉 채워서 주게 되면
난감하게 될까봐 걱정입니다..
그렇다고 10월초까지 날이 많이 남지 않아서 조급한 마음에 매매를 급하게 결정할까봐도 걱정이 됩니다…
고수님들의 조언 구합니다.
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댓글
안녕하세요 꿍야12님 내집마련 준비중이시군요! 갑작스러운 대출 규제에 혼란스러우실 것도 같습니다. 1. 전입 의무 이번 대출규제에서 대출을 받아 주택을 구입할 땐 '6개월 내 전입 의무'가 있습니다. 꿍야님 말씀대로 전세끼고 갭투자 물건을 찾되, 6개월 이내로 전입 가능한 세낀 물건을 고려해볼 것 같습니다. 2. 계약갱신청구권 사용 계약갱신권 사용 이후 세입자가 임대인에게 3개월 전에 퇴거를 통보하면 보증금 반환을 요구할 수 있습니다. (임대차 기간이 끝나기 6~2개월 전까지 계약갱신권 청구해야합니다.) 계약갱신권 사용으로 전세 연장하고 추후에 집을 매수하게 된다면 3개월 전에 말씀드려 보증금 반환을 요구하는 방법이 있습니다. (LH전세임대상담으로 확인해볼 것 같습니다!) 3. 조급함 보다는 돈을 잃지 않는 결정 7월말까지 10월에 입주 가능한 집을 매수한다면 좋겠지만, 시간이 많지 않아 조급한 결정을 내릴 수 있을 것 같습니다. 무리해서 결정하기 보다 계약갱신권 사용 이후에 6개월 이내로 전입이 가능한 집을 먼저 찾아보고, 임대인에게 3개월 전에 퇴거의사를 밝혀 보증금 반환을 요구하는 방법으로 진행해 볼 것 같습니다. 혹시 답변 중 더 설명이 필요한 내용이 있다면 댓글 부탁드립니다. 꿍야님의 내집마련 챌린지 응원드리겠습니다♡
꼬망이님 말씀하신 대로 세낀물건 뿐만 아니라 실거주 바로 가능한 물건 모두 가능합니다! 다시 질문해주셔서 감사합니다 ^^ 저도 적고 나서 수정하려고 하니 수정이 안되더라구요..! 내집마련 위해서 실제로 행동하고 질문까지 해나가시는 모습 너무 대단하신 것 같아요!
물론 이번 대출 규제로 걱정이 되는 부분도 있으실 거에요. 앞으로 상황은 예상하기가 어렵기 때문에 매 시점에서 최선의 선택을 하는 준비가 필요하다고 생각합니다. 매주 live로 진행하는 구해줘월부(유튜브)나 강의를 수강하면서 바뀌는 시장 상황에 계속 대비할 것 같습니다.
그리고 지금처럼 내집마련 챌린지, 질문 등 구체적으로 준비한다면 꼬망이님 충분히 기회를 만들 수 있다고 생각해요!
답글 남겨주신 부분과 관련한 글 링크도 소개드립니다. 꼬망이님 내집마련 응원드리겠습니다 ^^
대출 규제로 내 집 마련과 투자가 막막해진 분들께 : 기회를 잡는 방법
https://weolbu.com/s/FCOOE5JeNa
