안녕하세요!
월부 통해 열심히 부동산 공부하고 있는 부린이입니다.
현재 을지로에 출퇴근 하고 있고 무주택자 싱글인데
남양주 진접2 A1 청약을 넣었는데 이번에 동호수 추첨 대상자가 되었다고 공문을 받았습니다.
예비자 100번대여서 희망이 없다고 생각했는데
갑자기 동호수 추첨 대상자가 되어 급하게 주말에 남양주 다산/별내/진접/왕숙/오남까지 동네 임장을 다녀와 봤습니다.
근데 다산/별내와 다르게 진접/왕숙/오남은 한참 안쪽에 서울과는 많이 멀더라구요..
게다가 별내 쪽은 상가가 다 빠져있고, 오남역 주변은 다산/별내 인프라랑은 또 다르고..
진접, 왕숙은 정말 아~~~~ 무것도 주변에 없고 물류창고들만 있더라구요.
왕숙천도 제가 생각한 불광천, 안양천 같은 곳은 아니었어요.
정말 택지 개발 중이라 허허벌판이라 여러모로 첫 주택이라서 두려움이 앞섭니다 ㅠㅠ
실거주하면, 을지로까지 출퇴근 때문에 한동안 고생해야 할 것 같고
다행히 실거주 의무는 없어 전세를 놓을 순 있지만, 분양 받자마자 전세 매물이 쏟아져 나올 것 같은데
왕숙지구와 함께 전세매물들이 쏟아져 나오면 과연 전세가 나갈까 싶기도 합니다.
확실히 분양가가 서울에 비해 저렴하긴 하지만
4호선 9호선도 알아보니 분양시점에 맞춰 개통되는 게 아닌 것 같은데
노도강 서울 구축 아파트를 실거주 하거나 토허제 풀리면 갭투자하는 게 좋을지
고수님들의 고견 여쭙습니다.
댓글
안녕하세요 꼬망이님~! 우선 청약 당첨되신거 축하드립니다~~!! 이 청약이 잘한 청약인지 살펴보시려면, 해당 주택의 분양가랑 지금시점에 비슷한 분양가로 나온 아파트들이 어디어디 있는지 한번 살펴보시는게 어떨까 싶습니다. 그리고 분양가격으로 살 수 있는 아파트들도 같이 찾아보시고 강남까지 거리가 얼마나 되는지도 찾아보시면 좋을것 같아요 남양주 진접은 말씀하신대로 굉장히 외곽에 있기 때문에 자리잡기 까지 꽤 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 그리고 수도권의 아파트들과 비교해보시는게 좋을것 같아요 (시흥, 평택 등) 그쪽에 있는 아파트들의 수익율을 살펴보시고 판단해보시면 좋을 것 같습니다. 부동산 Q&A는 직접적인 코칭을 해드리는 자리는 아니기에.. 이정도 선에서만 답변 드리는점 양해 부탁 드립니다. 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠어요..!
꼬망이님 안녕하세요. 청약 당첨되어 계약을 고민하고 계시네요. 계약을 진행할지 고민하시는 이유는 남양주 진접의 가치에 대해 판단하기 어렵기 때문이라 생각합니다. 택지지구가 조성된다면 시세차익을 얻을 수 있으리라 생각하지만, 말씀하신대로 교통이 불편하고 진행이 빠르지 않기 때문에 그 속도가 더딜 수 있습니다. 가지고 계신 종잣돈으로 최대한 안쪽으로 들어오고자 노력하시는 것이 필요하다 생각되며 생애최초라면 규제지역 내에 주택 매수도 고려해볼 수 있겠습니다. 구체적인 가이드를 얻고 싶으시다면 투자코칭 받으시기를 권유드립니다. 모쪼록 좋은 결정하시기 바랍니다!
안녕하세요 꼬망이님, 우선 청약당첨 축하드립니다 ㅎㅎㅎ 진접의 가치에 대해 아직 잘 모르겠어서 고민이 되시는 것 같은데요, 비슷한 가격대의 단지를 서울 수도권 내에서 찾아보시고 진접과 비교해서 생각해보시면 좋을 것 같습니다 ! 말씀하신대로 진접은 택지지구로 조성되지만 서울에서 멀리 떨어져있고 교통호재도 있지만 실현가능시기가 꽤 남아있습니다. 만일 생애최초시라면 실거주로 서울 수도권 단지를 매수하는 방법도 있으니 잘 비교해보시고 후회없는 결정 내리셨으면 좋겠습니다 :)
