[실준 70기 78조 헌이브래드] 오랫 동안 함께할 과한 취미 부동산 투자!

좋은 인사이트로 꽉 찬 강의!

소화시키기 위해 2번은 더 봐야겠다. 재수강생들을 위해 중요한 얘기를 너무 많이 해주셨다.

정말 감사합니다. 너나위님 덕분에 가치성장 투자자로서 성장하고 있습니다.

 1. 매수 이후 시나리오

너나위님은 매수가 가장 쉽다고 하셨다. 그만큼 매수 후 버티는 게 어렵다는 것인데 어떤 일이 일어날지 시나리오를 통해 보여주셨다. 서울 아파트 매매가 떨어진다면 어떻게 될 것인지에 대한 질문부터 하시면서 ‘지금 서울 아파트 매매가 떨어질 거라고 생각하는 사람이 별로 없다.’고 하셨는데, 그게 바로 나였다.

매수 이후 운 좋게 매매/전세 모두 상승하다보니 조정받을 수 있다고 생각했지 1-2년의 하락을 생각하진 못했는데 한대 얻어맞은 느낌이었다. 언제든지 하락할 수 있는데, 나도 모르게 시장에 취해있음을 반성했다.

그리고 시나리오별 대응에 대해 말씀해 주시면서 매매 하락/ 전세 상승일때 버티면서 추가 매수 가능하면 매수하라고 하셨다. 또 매매 상승/ 전세 상승때는 꼭 대출금 상환부터 먼저 하라고 말씀하셨다. 이제 전세난 시작이라고 꼭 강조하셨다. ‘하고싶은 행동이 아니라 옳은 행동을  해야 한다.’ 고 하셨는데, 대세상승장이 왔을때 반드시 가슴에 새기고 행동해야겠다.

2. 의심을 걷어내고 투자하기

너나위님은 지금 성동구에 아직 사람들이 미련 버리지 못하는 걸 걱정하시면서 좋은걸 꼭 투자해야 돈버는게 아니고 잃지 않는 투자를 해야한다고 강조하셨다. 이전 강의에서보다 강조를 많이 하신 걸 보아 요즘 시장때문에 그런 분위기가 조성된 듯 싶었다.

남일이라고 생각했는데, 나도 2호기를 투자하면서 이왕 가치성장 투자하는 거 조금만 더 좋은 단지, 조금만 더 좋은 지역이라는 마음을 계속 놓지 못하고 내 5순위표에 계속 넣어뒀듯 하다. 그리고 매도가도 충분히 내리지 않았고…

강남 1시간 이내에 지역은 충분히 가치있다. 언덕에 있든 구축이든. 처음엔 한숨만 나왔지만 더 많은 단지를 볼수록 그 가치는 맞다고 생각했다. 먼저, 더 많이 올랐기 때문이다. 내 욕심보다는 기준을 믿는 투자자가 되자. 

3. 가치성장 투자자로서 과한 취미로 오래 살아남기

이번에 가치성장 투자자로서 어떻게 나아갈지에 대해 상세하게 알려주셨다. 1호기를 투자하고도 3년을 기다려야 한다. 이제는 갱신권 사용으로 더 기다릴 수도 있다. 그런 상황에서 좋은 2호기 투자를 위해 수준을 낮추더라도 매달 수도권 앞마당 임보 1개가 나와야 한다고 하셨다. (너무 힘들다ㅠ)

월부 생활을 과한 취미 생활로 수준이 낮든 높든 길게 유지해야한다고 하셨다. 과연 내가 강의를 안듣고 할 수 있을까? 절대 못한다. 난 아직 혼자할 준비가 안됐다. 월부캐리를 받아야 겨우 임보 1개 쓴다. 아직 부족한 게 많다. 월부안에서 간다. 강의 못 들어도 돈독모라도 무조건 듣는다. 부동산과몰입러로 3년 잘 버티고, 이번 수도권 장에서 5호기까지는 투자해 보겠다!