[실준 70기 자산쌓아 금융75(치료) 즐기며 살조_사평] 1주차 후기 : 안다고 했는데 왜 못 할까! 진짜 안다는 것

안녕하세요.

러브앤피스 사평입니다.

25년 초부터 심상치 않던 서울 부동산이 아주 뜨겁게 달아올랐습니다.

강남3구는 당연하고, 누구나 좋아하는 마포, 성동구는 주간 변동률이 1%에 가깝도록 매주 신고가를 썼습니다.

이에 대출규제도 나오고…

작년 7월 실준반 들을 때와 사뭇 비슷한 모습에 너나위님의 생각과 지침이 궁금해 재수강하게 됐습니다.

Q. 정말 제대로 알고 있는가?

싸게 사서 비싸게 판다.   

잃지 않는 투자를 하라. 

“열반 기초부터 강조함에도 다들 안다고 착각한다는 말이다.”

강의 서두부터 정말 내가 제대로 알고 있는가?를 자문해볼 수 있게 해주셨습니다.

"투자자 3년차? 4년차? 다 필요없다. 

복기하고 개선하면서 아는 지역이 많아야 잘하는 거다."

라는 말씀에는 뼈를 맞았습니다.

21년 말부터 시작해서 상승의 끝자락부터 하락, 지금의 반등을 시장에서 보면서

조금 머리가 굵었다 생각했는데요.

24년 여름, 25년 봄~여름의 격변기에 어떻게 행동해야 하는가에 대한 답을 여전히 못하고 있었습니다.

이번 강의를 통해서 어떤 마음으로 임해야 할지 다시 생각하게 됐습니다.

좋은 것을 갖고 싶은 감정과 돈을 번다는 이성에서 확고한 기준이 없었다 느낍니다.

남들이 좋은 것을 사고, 그것이 오르고, 또 다른 이가 그걸 보고 달라드는 시장 속에서 

잃지 않는 투자에 대한 이해, 투자 기준을 갖춘 사람은 중심을 잡을 수 있겠구나 생각했습니다.

오르겠지? 오를 것 같다. (x)

현재 기준으로 저평가인 곳을 매수 후 기다린다. (o) 

단지를 정한 다음 필요한 돈을 대출을 통해 맞추는 게 아니고

가용 가능 금액에서 투자하기 좋은 단지를 추려서 투자해보겠습니다.

25년 지금의 급등을 보시고도 하락할 수 있음을 계산하시는 마음 배워가겠습니다.

매수는 10%, 보유~매도가 90% !!

지금 난리인 마포, 성동을 바라보는 사람도 있겠지만, 

월부에는 1억 정도 가진 금액으로 투자하려는 분이 정말 정말 많은데요.

신용대출 7-8천 보태면 4급지 단지도 투자할 수 있기에 대출을 고민하는 경우가 많습니다.

기저엔 4급지가 더 오를 것 같으니 조금더 보태서 거길 사자는 마음이 들어있지요.

그러지말고…

가진 금액에서 할 수 있는 최선을 찾아봅시다.^^ 

저도 부천, 산본, 구로 등을 올해 안으로 다 가보면서 그 중 가장 베스트인 곳을 찾아봐야겠습니다.

시장이 상승하니까 규제를 하는 것이고,

규제로 잠시 뜸할 때가 기회라는 것을 알고 25년 하반기 가열차게 가야겠습니다.

Q. 시장 상황에 따른 대응 방법을 아는가?

이번 대출 규제가 나오고 당장 실거주 할 사람만 사라는 의도가 강하다 느꼈습니다.

주담대를 일으키는 사람은 6개월 내 전입해야 하며, 갈아타는 사람도 6개월 내 팔아야 하게 됐으니까요.

그로 인해 어떤 기회가 창출되는지는 막연하게만 생각했었는데,

본 강의를 통해서 투자자는 어떤 점을 활용할 수 있는지 명확하게 알게 됐습니다.

당장 2-3주 뒤 매물임장할 때 해당하는 물건을 찾아서 보면 도움되겠습니다.

정책에 따른 효과, 그것을 어떻게 투자에 이용할 지 추후 적용할 수 있는 좋은 가르침이었습니다.

투자 이후의 시나리오도 4가지로 말씀해주셨습니다.

수도권의 전세가 눈에 띄게 오르면서 투자 가능한 곳들이 보이는데요.

2년 보유 후 어떻게 대응하면 오랫동안 시장에 머물며, 수익을 키워나갈 수 있을지 

로드맵을 이미 다 그려놓으셨습니다. 

교만하지 말 것. 

영원한 상승도 하락도 없다는 것을 인지할 것.

두 가지를 기억하며 대응해 나가야겠습니다.

겸손하게 보수적으로 생각하고, 22-23년 역전세가 나의 일이 될 수 있음을 잊지 않으며

2030년에도 건실한 투자자로 자리를 지켜야겠습니다.

너나위님 강의는 유튜브든 강의든 뭐든 언제나 영감을 주고, 실천적 목표가 있어 좋습니다.

어느새 3번째 실준반인데요. 

여전히 안다고 착각하고 있던 게 많음을 알게 되며, 적용해볼 게 많음을 알게 됩니다.

항상 감사합니다.

적용할 점

• 내 투자금으로 가능한 지역 앞마당 늘려나가기
• 매달 임보 마무리 1등을 모의투자하며 나의 안목 점검 & 복기 → 투자 실력 상승
• 교통을 중점으로 생각할 것