[7ㅏ즈0ㅏ~! 투자71회 이번엔 잡아야쥬? 그렇쥬?_깜냥] 안다가 되어 보쟈구 ~

월부 생활 5개월차, 모른다-안다 그 어디쯤, 모른다에 더 가까운 곳에 서 있는 것 같습니다. 

지난 5월 실준 때 1주차 후기 제목을 “모른다에서 안다까지 가보쟈구 ~” 라고 남겼는데,

다음 번 실준을 들을 때는 “아는대로 해보쟈구 ~”라고 후기를 남길 수 있길 바라며 1주차 후기를 남깁니다. 

6.27 부동산 대책: 주택담보대출, 신용대출, 전세대출에 대한 현 정부의 정책을 알 수 있었음

마냥 대출 규제에 대한 두려움으로 내게 기회가 없을 것이라고 생각하는 것이 아니라 실수요자 입장에서 역지사지로 생각하면 투자자들에겐 기회가 열릴 수 있다는 것을 인지할 수 있었다. 

하지만 집값이 오르기만 할 것이라는 편향된 생각은 경계하고, 장기적인 시각으로 내가 자산을 확대해 나갈 수 있는 현실적인 방법에 집중해야 하는 시기라는 것을 강조해 주셨다.

초보인 내가 할 수 있는 것은 기사, 주변의 이야기에 따라 초조해하고 이리저리 휘둘릴 것이 아니라 마인드 단단히 잡고 앞마당을 늘리고 임보 쓰고 비교평가 연습하는 것에 집중하는 것이라고 할 수 있겠다. 독서 지속하자 !

잃지 않는 투자: 현재 시점의 저평가를 판단하고 현재 가격을 근거로 결정한다, 가치 있고 싼 물건을 사서 기다린다 & 투자 이후 시나리오를 인지하고 발생시 대응하는 것

더 좋은 것을 위해 기다리는 것이 아니라 장기적으로 보면 결국 버는 것이기에 지금 할 수 있는 것을 하는 게 중요하다는 것을 알 수 있었고, 지금 내가 할 수 있는 것에 최선을 다 해야할 시기라는 생각이 들었다.

참고) 물건을 많이 갖고 있을 때 적용되는 이야기겠지만 매매가, 전세가 모두 하락하는 시기를 맞이하게 된다면 패닉에 빠지지 않고 상대적으로 덜 좋은 것부터 매도해야 할 것 → 원칙을 지키자

저평가: 현재 시장은 절대적 저평가에 가까운 시기에 해당

평균 PIR 12.2보다 작고 평균 전세가율 57% 이상이면 집값이 싼 것으로 절대적 저평가시기라고 할 수 있다. 이 시기는 좋은 것이든 덜한 것이든 투자 진행하고 기다리면 수익을 볼 수 있으므로 실행하는 것이 중요한 시기이다. 상대적 저평가 시기는 같은 금액으로 할 수 있는 것에 좋은 것과 덜 좋은 것이 섞여 있으므로 그것을 판단할 수 있는 안목이 있어야 한다 (고급 투자). 

지금 시장은 절대적 저평가에 가까운 시기이므로 하는 것이 중헌 시기라는 것, 그리고 좋은 것을 찾기 위해서는 비교평가 가능한 앞마당 수가 많을수록 좋다는 것을 알게 되었는데 초보투자자로서 앞마당 수와 내가 목표로 하는 투자 시기에 대한 딜레마가 있는 것 같다. 

전세가율에 대해 기존에는 기준에 맞춰 서울 60%, 수도권 70%, 지방 80%면 괜찮다라고만 생각했는데 실제 담긴 의미는 시장의 분위기를 알 수 있는 수치이기 때문에 확인한다는 것을 알게 되었다. 후반부 보너스 장표에서 수도권은 전세가율을 보고 지방은 전세가를 봐야한다고 말씀주셨는데, 지방은 이해가 되나 수도권은 전세가율을 봐야하는 이유가 잘 이해되지 않는다. 좀 더 고민해 봐야겠다. 

비교평가: 가격과 가치의 불균형을 찾아냄으로써 기회를 발굴하는 것

너나위님께서 보여주신 사례를 통해 또 한 번 앞마당이 많을수록 같은 투자금에서 좋은 선택을 할 수 있는 확률이 올라간다는 것을 알 수 있었고, 소중히 만든 앞마당의 관리를 위해서는 시세트래킹의 중요성을 알 수 있었다. 

이전에 선배와의 모임에서 앞마당 수가 적을 때부터 시세트래킹을 빨리 시작하는 게 좋다고 들었었는데, 이번달 말부터 는 만들어둔 앞마당 2개와 이번에 만들 앞마당의 시세트래킹을 실천해야겠다. 그리고 앞서 이번에는 임보 작성하면서 무조건 시간 들여 비교평가 연습할 것 !! 급하게 과제하지 말자 !!

요즘 영끌해서 아파트를 구매하는 3040이 많다보니 불안정한 부동산 시장에 마음이 흔들리고 휘둘릴까봐 너나위님께서 1주차 강의에 따끔한 말씀 많이 해주신 것 아닐까라는 생각이 들었습니다. 실제 저 역시도 대출을 받게 되면 투자금의 범위가 달라지고 볼 수 있는 급지가 달라지게 되니 지난 달 그 부분에 대해 의문을 갖고 궁금해 했었습니다. 하지만 1주차 강의를 들으면서 투자자로서 무엇보다 중요한 것은 앞마당 넓히고 비교평가 실력을 키우는 기본을 잘 쌓고 투자 실행 전후 잃지 않는 투자를 위한 원칙을 지키는 것이 오래 지속할 수 있는 방법이라는 것을 다시 리마인드 할 수 있었습니다. 투자 할 수 있는 사람이 되기 위한 실전준비반 한 달 열심히 보내보겠습니다.

너나위님, 예방주사 같은 따끔한 1주차 강의 감사합니다 !