쟌쟈니튜터님의 1강은 단순히 “지방도 좋아요”라는 강의가 아니었습니다.
오히려 지방이기 때문에 기회가 많음에도 더 철저히 분석해야 한다는
다경험 실전 투자자의 관점을 전수 받을 수 있었던 소중한 시간이었습니다.
#전세가의 중요성
-지방은 특히 실수요, 즉 전세가의 움직임이 시장상황을 이끈다!
-추이를 아는 것이 중요하고, 더 중요한 건 전세 개수/나가는 속도 파악이다!
>지금까지 시세트래킹을 기계적으로 했는데
화면에 나오는 숫자로만 볼 것이 아니라 더 적극적으로 진짜 현장의 상황과 살아있는 가격을 보도록 전임 열심히 해야겠습니다!!
#next 울산은 어디가 될 것인가(공급의 중요성)
>공급 과잉에 전세가 낮았던 23년의 전세가가
어떤 형태로 정리 되면서 매매가를 밀어올리는가를 보면, 그때와 비슷한 그림을 보이는 지역들을 보고
향방을 예측한 뒤, 나에게 맞는 투자 기준을 세워 뚜렷한 방향성을 지닌 채로 시장을 잘 지켜보아야겠다는 것을 배웠습니다.
#투자 안 할 구축도 봐야하는 이유
-흐름을 보여주고 해당 도시의 내 물건을 매도할 때 싸인이 되기 때문
>지난달, 여기는 영원히 투자 안 할 것 같다고 쿨하게 빼버렸던 자세를 반성합니다..ㅠㅠ
더불어 1호기 했던 지역의 흘려본 구축들도 다시 돌아가 꼼꼼히 봐야겠다는 다짐을 했습니다.
#시세트래킹 단지 선별 팁
-4개 레벨로 나누어 보기
#소액에 꽂히지 말 것!
-가치가 있는데 싸고 투자금도 적은 것이 본질.
#선호가치 중요도는 별이 다섯 개!
-선호도는 곧 환금성으로 이어진다!
-체크리스트보다 우선순위의 관점으로 접근
-매도할 때 될 연식을 생각해봐~ 사는 사람도 매수할 때 할 번 쯤 고민하지 않을까~?
>아무리 싸도 내가 팔 때 매수자가 한 번은 고민하지 않을까? 싶은 단지는 매우 보수적으로 살펴야겠다고 생각했습니다.
#속도보다는 방향
-1호기 투자 후 힘들어 하는 경우는 명확한 목표와 방향성이 없다면, 투자를 해도 집 값이 올라도 헤매게 된다.
-투자 후 보릿고개 시간을 어떻게 보내냐에 따라(흙...) 2~5년 뒤 내가 다음 투자를 할 수도, 못 할 수도 있다. 투자를 계속해서 돈벌게 만드는 건 내 앞마당과 실력이다.
>명확한 목표와 방향의 큰 틀을 가지고 역산해 소목표를 이루는 재미를 느끼며 지속해나가야겠습니다.
#매도는 감정이 아니라 기준대로
-수익/포트폴리오/리스크에 따른 매도기준 세우기
>언제 매도할 것인지에 대해 다각도로 배우고 생각해볼 수 있었습니다.
어쨌든 수익을 내는 경험이 중요하므로 욕심부리지 않고 적절한 때에 매도하기 위해서 기준을 정해볼 수 있었습니다.
#언제/어디 < 무엇/얼마
-언제, 어디에 살까보다 무엇을 얼마에 살까가 훨씬 중요하다!
>가치 있는 물건을 싸게 사면, 잃지 않고 벌고 팔 수 있다!
결국 가장 중요한 투자의 본질은 (가치 있는 물건을)싸게 사는 것!
>마찬가지로 갈아타기 성공여부의 핵심도 "무엇으로 바꾸었나"라는 것을 알았습니다!
#세금 맛보기 수업
>앞으로 다주택자 포지션 가려면 세금 공부도 해야한다는 것을 느꼈습니다.
#투자에 임하는 마음가짐
>투자할 곳을 쫓아다니는 것이 아니라, 스스로 투자할 곳을 발견하는 사람이 되도록 하겠습니다! :)
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