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주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요. 그뤠잇입니다.
오늘은 주상복합 투자에 대한 생각을 정리해봅니다.
본 글의 아이디어는 지투 25기 4조 성공한 알밤님의 질문에서 시작됐습니다.
# 주상 복합이란
주상 복합이란 주거와 상업 공간이 복합적으로 구성된 아파트로
본래의 취지는 도심의 공동화 현상을 막고 도심내 직장인들에게
주거 공간을 제공하기 위해서 지어진 건물입니다.
주상복합의 저층은 상업적인 공간이 위치를 하고 있고
고층은 주거 공간으로 이루어 지는데요.
주로 도심지의 상업지에 아파트를 짓다보니
일반 아파트가 주택법의 적용을 받는것과 달리 주상 복합은
건축법의 적용을 받게 됩니다.
서울 중구에 위치한 힐스테이트 세운센트럴입니다.
을지로3가역 초역세 단지로써 23년식의 최신축 단지인데요.
이 단지가 높은 용적율을 적용받을 수 있었던 건 바로 상업지구에 위치해 있어
주거지역에 짓게 되는 아파트가 동간 거리를 일정하게 두고 높이에 제한이 있는것과는 달리
건폐율과 용적율의 제한이 완화되기 때문에 이렇게 높은 용적율이 가능할 수 있었습니다.
실제 단지 모습을 봐도 일반적인 아파트의 모습이 아닌 오피스텔 같기도 하고 상가의 모습이기도 한데요.
일반적인 아파트의 모습과는 확실히 다른 모습을 보여주는 것 같습니다.
주상복합은 주로 상업지역에 위치하기 때문에 학교 등 주거지역에 필수로 있어야 하는 시설들이
들어오지 않게 되는데요.
또한 유흥가나 식당가와 같은 상권이 형성될 수 있어 이런 단점들을 극복할 수 있는 입지적인 요소가 있는지
생각해보는 것이 중요합니다.
이외에도 높은 관리비, 내부 구조가 일반적이지 않다는 점, 상가로 인한 소음 등
일반 아파트에 비해 가지고 있는 단점들을 가지고 있습니다.
# 주상 복합 투자 괜찬을까?
주상 복합 투자를 바로 볼 때 일반적으로 재건축이 어렵고 감가상각이 많이 되어
장기적으로 투자할 때 단점이 많은 것은 사실입니다.
하지만 이런 단점들을 뛰어 넘는 입지를 갖고 있다면 투자로써 고려를 해 볼 수 있을 것 같습니다.
분당에 위치한 파크뷰입니다.
정자역 역세권 주상복합 단지로 분당 내에서 선호도가 매우 높고 다양한 선호 입지요소를 가지고 있는 단지인데요.
이런 선호도를 반영하여 최근 84기준 23억 최고가를 기록했습니다.
주복을 투자하면 무조건 안된다는 생각이 조금은 잘못됬다는 생각을 하게 되는데요.
수도권에서 사람들이 선호하는 교통요소의 장점과 대단지, 그리고 편리한 상권 등 모든 것을 갖추고 있기에
주복임에도 꾸준한 선호도가 있다고 생각합니다.
지방은 어떨까요?
부산 해운대의 대표적인 주상복합 단지인 해운대 엘시티입니다.
기본적인 입지 요소를 제외하고도 해운대 엘시티는 대체할 수 없는 독점성을 가지고 있고
그렇기에 엘시티에 거주하고자 하는 수요는 꾸준히 형성될 것으로 생각되는데요.
이렇듯 주상복합이라도 사람들이 선호하는 뾰족한 요소가 있다면 주상복합도
가격이 저렴하다는 가정하에 투자로 생각해 볼 만하다는 생각을 할 수 있습니다.
주상복합을 투자로 봐야하냐 말아야하냐에 있어 정답은 없는 것 같습니다.
우선순위가 아니기는 하지만 싸다는 가정하에는 차선으로 생각해 볼 수 있을 것 같은데요.
다만 주상복합 단지는 오래 보유할 물건은 아니기에 매수할 때 매도를 반드시 고려해야
한다고 생각합니다.
따라서 해당 지역의 임장에 충실하고 주변 아파트 단지들과 선호도를 명확히 파악해본 후
그럼에도 투자할만한 가치가 있다고 생각하면 철저한 매도계획을 생각해 본후
매수에 도전해야 한다고 생각하는데요.
생각의 범위를 사전에 제한하지 말고 충분한 임장과 매물 분석을 통해
정확한 가치 파악을 해보는 시간을 가져보면 좋을 것 같습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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