잔쟈니님 늦은시간 까지 고생하셨습니다.
세상은 나에게 맞춰지지 않는다.
막상 후기 쓰기위해 정리해보니 내용이 말도안되게 좋았네요…와 ㅋㅋㅋㅋ
가장 좋았던점
-지방 공시가 2억이하 일반과세 : 시장이 어떻게 변할지 모르는데 가치판단 하지 않고 공시가 2억 이하라고 덥석 잡았다간 매도할 때 쉽지 않습니다.(만약 현 정책이 유지된다면 내가 팔 때 공시가 조금이라도 오른다면 누가 매수함??)
*생각 : 중요한건 가치를 보아야한다.
-옛날 전세 고점과 현재 매가를 비교
* 생각 : 전세 고점(ex3억) 현재 매가(3.3) 전세가 매가를 넘어서 수익률 무한대 구간이 나오지 않을까??
-지방은 년식이 정말 중요함. (매도전략을 세우고 매수해야 한다.)
* 생각 : 개인적으로 매도 고민중인데 안좋은 지방 시장에도 꾸준히 거래되는 단지들^^
공급에 따른 전세가 흐름을 우리는 이미 경험하는 도시를 보고있다.
공급 직전(폭풍전야 전)의 도시의 전세 흐름을 이미 경험하고 있다.
공급이 끝나고 다지는 도시의 흐름을 이미 경험하고 있다.
사고팔고는 엄청난 경험이다.
5천 넣고 5천 버는건 매우 잘하는 행위다.
전세가가 10년전 가격이면 더이상 어떤 리스크를 찾는게 좋을지??
공급이 없는 중소도시는 불장에 불장이다.
공급이 없는 광역시는 이미 한계단 오른 상태다. (전세 전고점을 잘 파악해보자)
시장에 정말 사이클이 있는것같다.(과거 00권역이 이랬는데 지금은 과공급, 과거 00권역이 과공급인데 지금은 부족)
매매가 내림차순 → 좋은거만 선별 →거기서 투자 우선순위(갭환수원리 하지말자^^)
후순위 구축 → 후순위 빌라까지 오른다는건 이미 불장이라는 증거이다.
가치있는데 싸고 투자금 적은것이 본질이다.
돈이 많이 묶여있는 고통
마인드셋 : 내가 없는 나를 바라보는 아이가 힘들꺼라 생각하는 나의마음…
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