관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음

안녕하세요
따뜻한 겨울별입니다.
오래간만에 너나위님의 육성을 듣기 위해 실전준비반을 찾았습니다.
제가 마지막으로 듣던 때와 다르게 4강이 아닌 1강을 진행해주셔서 더욱 반가웠습니다.
왠지 1강부터 수강생들의 마음을 잘 잡아주시려는 의도가 다분히 느껴져서 더 좋았네요 :)
월부에서 강의를 듣기 시작한지 만 2년이 지났다.
늘 메타인지를 강조하시는 너나위님,
이번에도 역시 스스로를 돌아볼 수 있는 시간을 만들어주셨다.
조금씩이라도 나아져야 합니다.
단순히 시간만 넣는다고 되는 게 아니에요, 짬밥에 부끄럽지 않아야 해요.
“월부에서 n년 되었어요” 라는 것 보다는,
아는 지역, 아는 단지가 얼마나 많은가, 어떤 경험들을 했는가? 가 훨씬 중요하다는 걸 배웠다.
나를 돌아볼 수 있는 기회가 되어서 좋았다.
강의 내용에 들어가기 전에 6.27 대책에 대해 정리해주셨다.
그리고 너나위님의 인사이트를 풍부하게 들어볼 수 있었다.
어설픈 투자자들은 손 떼는 거에요.
사실 나도 6.27 대책이 발표된 이후 투자하기 어려운 게 아닐까 걱정했다.
그러나 아무렇지 않게 너나위님은 이 걱정을 말끔히 씻어주셨다.
후기에서 밝힐 수는 없지만 다양한 상황과 방법을 제시해주셨고 듣는 내내 소름이 돋았다.
조건부 전세대출만 요령 있게 피하면 좋은 기회입니다.
이제 비수기도 오죠?
8~9월, 여름 휴가철 전후, 추석 명절 즈음에는 사람들이 잘 움직이지 않는다.
이때 매도가 급한 물건을 찾기 위해 적극적으로 매물을 볼 것이다.
이미 비싸진 상급지에 머물러 있는 수강생을 보며 안타까운 마음을 토로하시기도 했다.
투자를 기분 좋으려고 해요? 얼마로 어디 샀다 자랑하려고 하냐구요
날아간 곳은 덤덤하게 보내주고 내가 투자할 수 있는 곳을 적극적으로 봐야겠다고 느꼈다.
열반스쿨 기초반에서 너바나님께서도 강조하신 잃지 않는 투자를 한번 더 번역해주셨다.
의사결정하기 전에 이걸 읽어보고 이것에 맞게 하는지 체크하는 거에요
강의를 들으며 여러번 소름 돋았다.
말씀하시는 것에서 분명 좋은 기회고, 잘 행동하면 잡을 수 있다는 게 많이 느껴졌다.
반대로 할 수 없는 것에는 미련을 버려야 함을 배웠는데
어쩌면 할 수 없는 것은 하면 안되는 것과 비슷하다는 생각도 들었다.
그리고 투자 이후에 벌어질 일을 4가지로 구분해서 가이드 주셨다.
머리 쓰지 말고 그대로 하세요. 이 상황이 되면 이렇게 하는 겁니다.
너나위님은 이렇게 저렇게 머리 쓰는 걸 가르쳐주신 적 없다고 했다.
나도 어떤 상황이 되었을 때 잔머리 쓰려는 생각을 하지 말고
배운대로 하는 것이 중요하다는 걸 계속 상기해야겠다.
그리고 서울 가격은 언든 떨어질 수도 있다고 생각하는 것, 명심해야겠다.
꾸준히 사놓고 상승 시기에 부자되는 거에요. 그때 갖고 있어야 돼죠, 그 앞에 지켜야 돼요.
이 흐름을 이해하고 있어야 합니다. 상승장이 올 때 자산이 불어나는가?
상승장에 돈을 벌기 위해서는 소유권이 있어야 한다.
그러나 상승장 전에 위기가 왔을 때 소유권을 잃지 않는 것이 매우 중요하다.
그래야 돈을 벌 수 있으니까.
10년 이상 시장에 살아남은 사람이 전반적인 흐름을 말씀해주시니 잘 와닿았다.
갈아타기는 안좋은 데서 좋은 데로 가는 거죠?
하급지인 내 물건을 싸게 팔고, 상급지를 제값 주고 사는 게 정상인 겁니다.
나도 얼마전에 갈아타기를 위해 실거주하는 작은 집을 매도하였다.
아쉬운 매도 가격에 아내와 함께 울상을 지었던 시간들이 떠올랐다.
그러나 위 설명을 들으면서 위안을 받을 수 있었고 갈아타는 과정 자체에 집중하기로 했다.
욕심 제어하면서 투자하면 절대 망하지 않습니다.
좋은 걸 가지려고 투자하는 게 아니라 돈 벌려고 하는 거에요.
명심하기로 했다.
사람의 과시 본능이 있어서 그런지 누구라도 알 만한 지역에 누구라도 알 만한 아파트에 투자하고 싶은 것 같다.
그러나 돈에는 꼬리표가 없다.
가치 있는 아파트를 비싸지 않게 사서 돈을 벌면 그만이다.
사람들에게는 서울 프리미엄이 있지만 서울이라고 다 그런 건 아니라고 배웠다.
반대로 경기도에도 투자할 곳이 꽤 있으며, 핵심지역을 짚어주셔서 투자 범위를 좁힐 수 있었다.
협상에 대해서도 살짝 터치해주셔서 좋았는데,
먼저 지치는 사람이 지는 거에요, 협상을 한다는 건 팔고 싶고 사고 싶다는 거에요.
먼저 지친 대가는 500만원, 1천만원입니다.
100원도 아까워 하는 나에게 정말 탁월한 설명이 아니었나 싶다.
하물며 그 돈이 몇백만원 수준이라면 더더욱이.
<협상의 기술>이라는 책에서도 ‘집요함’을 상당히 강조했는데
너나위님께서는 실제 경험하는 과정에서 확실히 체득하고 말씀하시는 것 같아 더 와닿았다.
강의를 들으면서 지역에 대한 편견을 배제하는 법도 많이 배웠다.
입지분석을 통해 지역이나 단지의 가치를 파악했고,
사람들이 집을 안사려고 한다면, 얼마 안되는 돈으로 집을 살 수 있는데 전세를 고집한다면
결정적일 때 집을 살 수 있다는 걸 알았다. 이번 강의 중 소름 돋는 부분이었다.
제 개인적으로 뭔가를 기다리는 것보다 내가 할 수 있는 걸 했을 때 결과가 가장 좋았습니다.
보고 있던 지역에서 기회가 날아갈 수도 있다.
물론 내가 가진 돈으로 할 수 있었던 좋은 지역, 아파트였기 때문에 아쉬움은 있을 것 같다.
그러나 지역은 넓고 아파트는 많다.
그 시점에 내가 할 수 있는 선택을 배운대로 했다면 좋은 결과가 올 것이다.
과한 취미 정도로 하세요. 적당히 챙겨가면서 취미처럼 하는 거에요.
안부러지고 가는 게 중요합니다. 너무 수준 낮지 않게, 너무 절박하지도 않게 꾸준히
설명만 들었을 때 솔직히 잘 와닿지는 않지만,
이렇게 되려고 많은 노력이 필요하다는 건 많이 느껴졌다.
좋은 시기에 투자를 시작한 것은 맞기 때문에 배운대로 해나가면 좋은 기회와 결과를 만날 수 있을 거라고 생각한다.
제가 드리는 메시지를 적어 놓으시고 계속 보세요.
그리고 스스로에게 물어보십시오. 특히 가계약금 쏘기 전에 읽어보세요.
이건 임장과 임장보고서를 배우는 강의다.
그러나 10년 선배 투자자에게 투자자의 인생을 배우는 것 같았다.
이번에 실거주 집을 매도하고 월세로 이사하며 수도권 투자를 계획하고 있다.
아내와 장인장모님 입장에서 어떨지 다시 한번 생각해보는 계기가 되었다.
그리고 나를 믿어주는 여러 사람이 있는 만큼 좋은 시기를 잘 살려 투자해야겠다는 의지도 얻을 수 있었다.
적용할 점
-잃지 않는 투자, 투자 이후 시나리오 자주 보는 곳에 붙이기
-너나위님 비교평가 그대로 따라해보기
-비교평가 시 틀리더라도 순위 써보기
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