[지투25기 🍊오렌지하늘 튜터님과 2렇게 6주안에 투자하조 꿈꾸는욤] 1강 후기

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 욤입니다.

이번 지투실전반 1강 잔쟈니 튜터님의 강의를 통해 생소하고 낯설기만 했던 지방투자에 대해 알아가는 시간이 되었습니다.

지방투자에서 중요한 것

지방 투자의 리스크와 편익에 대해 상세히 설명해 주셨는데요, 

지방의 특성에 따른 4가지 리스크에 대해 곰곰히 생각해보며 서울수도권과는 다른 시각으로 투자 방향을 설정해야 겠다고 생각하게 되었습니다. 

말씀해주신 것처럼 지방은 지역마다 개별성이 강하기 때문에 그 지역 사람들의 ‘선호도’를 결정 짓는 요소 또한 지역별로 다르기에 내가 보는 지역의 입지요소를 더 명확하게 판단할 줄 알아야겠다는 생각이 들었습니다.

‘내가 보는 지역에서의 주요 입지는 무엇일까?’

‘이 단지의 선호도를 결정하는 요소는 무엇이지?’

임장&임보를 통해 입지와 선호도를 파악하기 위한 질문을 끊임없이 해봐야겠습니다.

이번 지투 실전반에서 남겨야 할 것! : 투자범위 & 우선순위

지역 내 투자범위와 우선순위를 정하기 위해서는,

그 지역에 대해 명확하게 잘 알고 있어야 가능한 일이란 생각이 들었습니다.

지역 내 사람들이 어떤 단지를 좋아하고 왜 그런거지?

현재 공급물량은 어떻지? 그래서 분위기는 어떻고, 시장 상황은 어떻지?

가격흐름은 어떻게 흘러가고 있지?

내 투자금과 비교해서 우선순위를 매겨보고, 투자를 결정하는 것.

튜터님께서 알려주신 대로 차근차근 해나가보겠습니다.

광역시 & 중소도시

사실 지방임장이 처음이라 지역별 특징을 잘 모르던 상태였습니다.

튜터님께서는 광역시와 중소도시의 특징 그리고 그 지역별 투자 결정요소에 대해 상세히 설명해주셨는데요,

들으면서 굉장히 재미있고 또 이번 임장지에 대해서도 조금 더 알아갈 수 있었습니다.

앞으로의 지방 임장이 기대가 되었습니다. (말씀해주신 특징들을 하나하나 비교해보며 그 지역을 잘 알아가보겠습니다)

매도시기를 잘 알자

서울수도권을 공부할 때는 매도시기에 대해 생각해 본적이 많지는 않은 것 같습니다.

(일단 좋은 매물을 찾고 사는 것에 급급하여..^^;)

투자의 관점에서 서울수도권 투자는 장기보유를 할 것이라는 생각으로 임했기에 별다른 생각을 하지는 못한 것 같습니다.

그런데, 튜터님께서는 놓치기 쉬운 “매도시기”에 대해 상세히 설명해주셨고,

사기 전부터 매도에 대해 생각해두지 않으면 큰 리스크로 다가올 수 있음을 사례를 통해 알려주셨습니다.

지방은 수도권과는 달리 가격이 올랐더라도 몇 년전 가격으로 쉽게 떨어질 수 있기에..

투자를 고려할 때부터 공급상황을 판단하고, 매도시기를 좀더 디테일하게 살펴봐야겠다고 생각했습니다.

실제 지방을 투자한 이후에도 손놓지 말고..! 꾸준히 트래킹하며 시장상황을 잘 체크하는게 중요함을 깨달았습니다. (반성합니다)

지방투자 의사결정 3단계 : 저평가 & 투자금 & 리스크

지방투자를 결정함에 있어 중요한 3가지 단계에 대해서도 설명해주셨는데요,

우리가 생각하는 저평가에 대한 오해.

싸다고 무조건 저평가가 아님을 명심하고 진짜 ‘저평가’의 의미에 대해 생각해보게 되었습니다.

강의를 들으면서 제가 했던 큰 실수가 떠올랐는데요,

→ 투자금 기준이 아닌 매매가 기준으로 먼저 볼 것!

사소하지만 중요한 차이라고 말씀해주셨습니다.

투자금 기준으로 필터링을 걸어서 투자단지를 찾지 말것..

단지의 가치를 먼저 알아보고 그 이후에 투자금을 보자..!

그리고 목표매수가&전세가 설정하는 방법은 정말..!! 실제 투자시 너무 유용할 것 같았습니다.

매수가&전세가를 “잘” 설정하기 위해서는 무엇보다 시장상황을 잘 알아야 가능하고,

내가 보고있는 단지 뿐만 아니라 시야를 더 넓혀 주변 단지, 생활권까지도 상세하게 살펴봐야 한다!

마지막으로 튜터님께서 투자를 할때 그래프만 보고 수학공식처럼 답을 구하지 말라는 말씀이 기억에 남았습니다.

직접 발로 걸으며 그 지역을 온전히 느끼고, 그 지역 사람들을 살펴보면서

왜 그 단지를 사람들이 좋아할지, 가치와 선호도에 대해 현장에서 직접 생각해 보라는 말씀을 잊지 않겠습니다.

긴 시간 좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다! :)