[실준 70기 2제부터 가8르게 실력쌓고 투자하조_뚱근달] 잃지 않는 투자

#현재 시장 상황

대출 규제 깔끔하게 정리해주셨는데

6.27 대출 규제며, 현재 시장 흐름이 오히려 투자하기 좋은 상황이어서 투자에 대한 의욕이 더욱 솟아났다.

#잃지 않는 투자

더 벌진 못하더라도 덜 위험한 곳에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

결과는 평균에 수렴하게 되어있다. 눈 앞에 있는 것에 조급해하지 말고 기준에 맞게 행동하기. 매수하기 전에 이 잃지 않는 투자에 충족한지 확인하기

생각지도 못한 곳에서 운이 따라줄 수 있으니 믿고 덤덤하게 해나가기

투자 이후 시나리오 4가지-막상 상황이 닥치면 판단력이 흐려질 수 있는데 그럴 때 머리 쓰지 말고! 너나위님이 가르쳐주신 시나리오대로 행동해야겠다.

보유 우선순위: 매도해야 한다면 좋은 걸 먼저 팔려고 하지 않고, 덜 좋은 걸 먼저 팔기

좋은 입지만큼 가격은 다시 오른다!

보기 좋은 수탉을 사는게 아니다. 어디 투자했다고 자랑하기 위해서 투자하는게 아니다.

“투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암탉을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다.”

<나부맞>, 98쪽

#저평가 판단

PIR(소득 대비 집값), 전세가율

두 가지 지표로 시장 판단하는 법을 배웠다.

전세가율의 의미를 다시 한번 새겨볼 수 있었다. 전세가율이 높은게 투자하기 좋은 이유가 투자금이 적게 들어서가 아니라 시장이 침체되어 있기 때문.

가치의 절대 범위, 경기도까지 넓게 보기

#비교평가

투자 기준(저평가, 적은 투자금)에 부합하는 것 중 가장 입지가 좋은 것을 산다.

내가 가진 투자금 중에서 가장 입지가 좋은 것!

#내게 맞는 투자

과한 취미생활처럼 해나가기.

BM

잃지 않는 투자: 매수 전에 체크!

• 더 벌진 못하더라도
• 덜 위험한 곳에 투자해서
• 목표를 이룰 때까지
• 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

젖은 낙엽처럼 있지 않고, 마른 낙엽처럼?

단순히 시간만 넣는다고 해서 되는 것 아니다. 성과, 성장이 있어야 한다.

임장보고서 마지막 장에 비교평가 장표 넣기-이전 앞마당 누적해가며 모의 투자. 시세 트래킹

• 수요층이 동일한 같은 평형, 같은 연식끼리 비교
• 틀려도 괜찮으니 계속 훈련하기

서울 하급지, 경기도 아파트에 대한 벽을 넘어서기. 

당장은 해당 없지만.. 첫 투자 끝내고 난 기간을 잘 버티기!

물건이 안 나오고 안 잡히는 곳에서 시간 낭비하지 말고, 아니다 싶으면 보내주고 새로운 지역 늘려가기(투자에서 성공한 사람들이 했던 행동)

• 선입견에 의해 상급지에 집착하지 말고 가치의 절대범위 내에서 새로운 지역 늘려가며 물건 찾기

너나위님 경험 상 규제 등으로 기다리는 것보다 내가 할 수 있는 걸 했을 때가 결과가 잘 나온다.

→ 규제에 흔들리기보다는 그 상황에서 내가 할 수 있는 걸 하기