안녕하세요 얼렁뚱땅 만두리입니다.
이번 지투1강은 잔쟈니튜터님이 해주셨는데요,
1강을 들으면서 지방 투자란 무엇인지 깊게 이해 해볼수있는 시간을 가질수 있었습니다.
이번 강의를 통해 남겨야될 부분을 정리해서 적어보도록 하겠습니다.
지방의 가격행방을 결정하는 것은 실수요다.
앞마당 시세를 조사할때 전세가 상승여부를 확인해야한다.
단순히 매매가 상승여부만 파악했던 시세트레킹에서 전세가 상승 여부를 긴밀하게 파악하고,
전세개수까지 확인해보는 연습을 하기.
지방에서도 전세 1억씩 상승하는일이 일어날수 있다.
후순위 단지들도 봐야한다.
후순위 단지를 보며 과연 시장이 안좋을때도 팔리는지? 를 확인해봐야한다.
이거까지 거래가 되는구나..? 팔리는구나? 를 보며 투자 범위를 가늠해보기
현장에 나가서 찾고 투자한다.
전세 시세 파악이 애매하거나 어려운경우 책상 앞에서 찾지말고 현장에 뛰어들어야한다.
(적) 전세가가 올라오는 현임장지에서 전세가 파악할때 현장 정보에 집중해보기
지방은 투자범위를 정해야한다.
투자할 가치가 있는지 먼저 확인하고, 가치가 애매하다면 투자금을 적게 들여야한다.
또한 그럼에도 불구하고 투자할 수 있는 입지요소를 가졌는지 확인해봐야한다.
거래가 너무 없는것도 유의해야할 필요가 있음..
그냥 나중에 내가 팔때 실거주자들이 선택할지?를 간단하게 생각해보기
제일 중요한것은 가치가 있느냐…?가 중요
전체 지역에서 해당 단지의 위상, 생활권 내에서 위상을 파악한다.
단순히 생활권 내에서 단지위상을 파악해볼것이 아니라,
전체 지역에서 해당 단지의 선호도를 생각해보고, 어느정도의 수요가 있을지 생각해보기
지방투자에 대해 다시 한번 생각해볼 수 있는 강의를 해주셔서 감사합니다!
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