안녕하세요
어제보다 1% 더 발전하는 투자자
골드트윈 입니다.
2025년 7월 기준
전국 시세 동향 및 증감 현황
+
서울/경기 위상별
매매, 전세, 전세가율, 투자금, 증감
공유드립니다.
1. 전국 시세 동향 및 추이
* 7.7일 기준
2025년 6월, 부동산 시장은
대선이라는 불확실성이 제거되고
그동안 눈치보고 있던 매수자들이
시장에 뛰어들면서 상승을 이끌었던 것 같습니다.
하지만 6.27 부동산 대책으로 인해서
다시 거래가 소강상태인 만큼
7월의 시장의 흐름을 관심을 가지고
살펴볼 필요도 있을 것 같습니다.
매매가 상승
서울, 경기, 세종, 인천, 부산, 대전,
울산, 경남, 충북, 강원, 충남, 전북, 경북
* 서울, 세종 큰 폭 상승
매매가 보합
제주, 대구, 전남
매매가 하락
광주
전세가 상승
서울, 경기, 세종, 인천, 부산, 대구,
울산, 광주, 경북, 전남
* 서울, 경기, 울산, 세종 큰 폭 상승
전세가 보합
제주, 경남, 충북, 충남, 전북
전세가 하락
대전, 강원
* 위의 값은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
2. 서울 & 경기 시세 및 투자금
# 서울25개구
* 위의 투자금은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
▶ 투자금 (25평, 33평)
1군 : 12.0억(▲0.5), 15.9억(▲0.7)
2군 : 6.7억(▲0.3), 8.9억(▲0.4)
3군 : 4.9억(▲0.1), 6.5억(▲0.2)
4군 : 3.1억(-), 4.1억(▲0.1)
5군 : 2.3억(-), 3.1억(-)
서울 아파트 매매가는
7월 현재 19주 연속 상승을 기록 중입니다.
지난달에 이어 여전히 강남3구, 마용성 등
2군까지의 매매가 상승이 두드러지며
3군 이하 지역은 선호단지 외 대부분 단지들을
아직은 상승세가 더딘 모습입니다.
# 경기도
* 위의 투자금은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
▶ 투자금 (25평, 33평)
1군 : 6.4억(▲0.2), 8.4억(▲0.2)
2군 : 2.5억(-), 3.3억(-)
3군 : 1.5억(-), 1.9억(-)
4군 : 1.0억(-), 1.3억(-)
5군 : 0.5억(-), 0.7억 (-)
경기 아파트는 1,2군 이외에는
아직은 큰 폭의 상승세가 없는 모습입니다.
불과 일주일 전만 해도
서울 부동산 시장은 끝없이 오를 것만 같았습니다.
마·용·성 등 주요 지역이 연일 신고가를 경신했고,
거래량과 매수세가 동시에 살아나면서
뜨거운 상승 랠리를 이어갔습니다.
많은 사람들이 “지금 아니면 늦는다”며 매수에 나섰고,
시장의 열기는 쉽게 식지 않을 것처럼 보였습니다.
하지만 6.27 부동산 대책이 발표된 이후
분위기는 빠르게 달라졌습니다.
대출 규제, 공급 확대 기조가 맞물리며,
시장은 다시 관망세로 돌아서는 것 같습니다.
“이제 부동산은 하락할 것 같다”는 이야기가 나오며
대출 규제로 인해서 감당되지 않는 계약도 취소되면서
확신 없던 매수 대기자들은 주저하기 시작했습니다.
하지만 대중들과 같이 공포에 주저하는 것이 아니라,
최근 튜터님들께서 써주시는 글처럼
대중과 반대되는 시선을 가져야 되지 않을까 합니다.
"
Be fearful when others are greedy,
and be greedy when others are fearful.
다른 사람들이 탐욕스러울 때 두려워하고,
다른 사람들이 두려워할 때 탐욕스러워야 한다
워렌버핏
"
대중이 두려워하며 한 발 물러설 때야말로,
투자자는 기회를 찾고 준비해야 할 시기입니다.
모두가 달려들던 시기에는 기회가 적고 가격은 높지만,
모두가 두려워하며 물러서는 시기에는 네고도 잘되며
급매라는 기회가 찾아왔었습니다.
지금은 확실히 불확실성이 높은 시기지만,
“떨어지면 어쩌지?”라는 두려움에 멈추기보다는
지금 시장을 냉정하게 분석하고 투자 기준에 맞다면
행동해야 하는 시기인 것 같습니다.
불확실성 속에서도 기회를 보는 사람만이
다음 사이클에서 웃을 수 있습니다.
대중이 두려워 할때 함께 두려워 할 것인지,
준비된 투자자로서 기회를 잡는 선택을 하길 응원합니다.
필요하시면 가공해서 사용할 수 있도록
파일도 첨부했습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11563630?tc=shared_link
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