#1. 규제 전과 규제 이후, 시장 호가변화는 어떻게 달라졌을까? [옷쓰기]

옷쓰기 #1.

규제 전과 규제 이후,

시장 호가의 변화는 어떻게 달라졌을까?

• 부동산에 대한 생각을 글로 끄적_옷쓰기!🤗

   

6월 27일,

부동산 규제가 시작되었다.

정부가 서울집값과 가계부채를 잡기 위해

'수도권·규제지역 주택담보대출

한도 6억원 제한'이라는

초강수를 던진 것인데

해당 규제로 인하여

앞으로의 시장 상황에 대하여

다양한 예측들이 나오고 있다.

그리고,

다주택자의 잔금 대출이 0% 로

변경되면서

이제 갭투자는 어려워 진 것 아니냐~

아직 돈을 못모았는데, 서울 투자 이제

못하는 거 아니냐~

갭투자는 끝났다~

이런 이야기들이 여기저기서

들리고 있는데 ㅎㅎ

월부에서 배운만큼,

심리에 쉽쓸리기보다

팩트를 보고

바뀐 정책 속에서

어떻게 다시 판을 짤 것인지

투자 전략을 고민하는 투자자로 성장해나가야 함을

잊지 않았으면 좋겠다.

(+위기는 곧 기회다)

과거부터 규제는 계속 있었고

투자자에게 좋은 상황만 있을 수는 없다.

버티고 나아가기 위해,

유연한 투자자가 되야 함을

한번더 배운다.

그럼 다시~

6월 27일 이전 신고가를 찍은 단지들의

현재 호가를 확인하면서

시장의 가격 흐름을 확인해보기!

[7월1일 신고가 단지 현재 호가]

* 마지막에 신고가 찍은 단지들의 흐름 체크

[1군]

래미안대치팰리스 33평 44.7억 신고가 up

반포르엘 33평 44억 신고가 up

과천푸르지오써밋 32평 26억 신고가 up

신고가 찍은 단지 중 현재 매물 자체가 다 들어가서

없는 단지도 많았다.

짱짱한 1채를 굳이 지금 팔지 않아도 되는

사람들-

현금부자들에게 이번 대출규제는

타격감이 별로..

한번 상승세가 붙으니 계속 간다.

호가 자체부터 자신감이 뿜뿜

좋은 물건은 기회가 왔을 때 가질 수 있다면

잡아야 한다. 날라가면 다시 잡기 힘듬

[2군]

마포프레스티지자이 34평 26.5억 신고가 up

(전세 10.5억)

양천구 목동신시가지3 35평 26억 신고가 up

마포구 마포자이힐스테이트라첼스 33평 25.9억 신고가 up

성동구 래미안옥수리버젠 33평 25억 신고가 down

(전세 10억)

광진구 현대3 32평 18.85억 신고가 down

흐름이 2군부터는 조금씩 섞이기 시작한다.

특이점은 목동 재건축 단지들의 힘이 진짜 대단-

재건축 공부도 해놔야 하는 이유!

어차피 같은 조건이라면 '재건축 호재'같은 보너스를

꼭 이용하기

그래도 2군까지는 신고가 대비 거의 비슷하게 간다.

매매가가 낮아질수록 이번 규제 이후

조금씩 힘이 딸리는 게 보여짐

[3군]

고덕그라시움 34평 25억 신고가 down

(전세 8.5억)

경희궁자이(3단지) 33평 24.8억 신고가 up

동작구 흑석한강푸르지오 32평 19.7억 신고가 down

영등포 아크로타워스퀘어 34평 19억 신고가 down

중구 서울역센트럴자이 25평 17억 신고가 up

3군부터는 확실히 이번 규제 이후

조금씩 움츠려드는 게 보여진다.

[4군]

동대문 이편한세상청계센트럴포레 32평 15.2억 신고가 up

서대문 신촌푸르지오 24평 15억 신고가 up

서대문 DMC금호리첸시아 34평 12.8억 신고가 down

강서구 우장산힐스테이트 23평 12.2억 신고가 up

관악구 힐스테이트뉴포레 24평 11.35억 신고가 down

신고가 이후 다시 내려온 단지도 있고

아직 호가에서 버티는 단지도 있음.

중요한 건, 저 가격을 한번더 받아주는지-

다음 실거래가가 중요하다.

3군부터 확실히, 상승 흐름은 조금 주춤하는게

보여진다.

[경기권]

분당구 시범삼성 32평 18.5억 신고가 up

안양시 동안구 귀인마을현대홈타운 33평 13억 신고가 down

수원시 장안구 화서역푸르지오브리시엘 36평 12.8억 신고가 down

안양시 동안구 힐스테이트비산파크뷰 32평 8억 신고가 down

광명시 광명롯데캐슬시그니처 25평 9.52억 신고가 down

용인시 수지구 신정마을성지 37평 10.25억 신고가 down

성남시 e편한세상금빛그랑메종1단지 23평 9.4억 신고가 down

하남시 미사강변리슈빌엔에이치에프 24평 8.9억 신고가 down

광명시 광명자이더샵포레나 25평 8.73억 신고가 down

구리시 e편한세상인창어반포레 26평 8.7억 신고가 -

광명시 광명아크포레자이위브 24평 8.3억 신고가 down

분당은 사실 여기 넣으면 안되는데ㅎㅎ

그냥 넣어서 봄

시범삼성 난리네 -

역시 '재건축' 키워드

이번 장에 재건축 예정단지들의 힘이

대단.

ㄴ 지난 상승장 때 어떤 특징 단지부터 움직였는지 체크해보기

같은 경기권이지만,

교통호재를 가진 단지와

공급장 약점을 가진 단지,

지역의 특성에 따라 규제 하나에도

흔들림이 다르다.

기회는 어디서 잡아야 하는지 -

한번더 확인 가능.

[지방]

수영구 남천자이 31평 13.85억 신고가 up

남구 문수로대공원에일린의뜰 30평 8.99억 신고가 up

수영구 더샵남천프레스티지 26평 8.25억 신고가 down

이번에 가지 못했던 22, 23년 애들이

좋은 것부터 먼저 간다.

싸긴 너무 쌌지..

중요한 건, 물반 고기반

지방은 시작도 안했다는 것

확실히 시장 분위기가

주춤하는 게 느껴지고

1,2군 단지 가격이 계속 가는 걸 보고 있는 게 아니라

(물론 보긴 봐야 함ㅎㅎ)

그 아래, 우리가 타겟하는 단지의

매도인 심리가 어떻게 변하는지

가격의 변화와 함께 잘 봐야 한다.

부동산은 심리다.

결국 눌릴지,

아니면 정책을 뚫고

한번더 나아갈지

시장안에 있는게 너무나 중요한 시기다.

정말 심리가 꺾였을까?

오늘 나온

성수동 오티에르 포레 특공 경쟁률이

'232.9대1'

부동산 심리는 꺾인게 아니라

방법을 찾고 있을 뿐.

ㅎㅎ 다음에 하지 뭐~ 말고,

할 수 있을 때 하기!

지금 투자가 가능하다면,

기회를 잡았으면 좋겠다.

2호선 역세권! 강남 30분!

24평부터 먼저 가고 있는데

아직 33평은 기회를 주고 있는 단지 ㅎㅎ

많다 많아...

투자를 합시다_★