지투실전반 1강후기-잔쟈니님

안녕하세요 지투 9조 조장 요리밍입니다.

비교평가에 한창 빠져있어서

 저번달에도 열중으로 잔쟈니 튜터님 강의를 들었는데요

저번 강의와 마찬가지로 

이번 지투 강의도 정말 뾰족한 포인트를 짚어 주셔서

 유익한 시간이었습니다.

<적용할 내용들>

1.지금 지방이 기회인 이유

가격이 싸고 이럴때 일수록 더 잘 보면 두배 더 버는 투자로 연결될수있다

저평가라고 아무거나 사면 안된다. 싸면서도 좋은걸 사서 더 벌수있다.

몇년전 가격으로 돌아가 충분히 저렴한 수준으로 역전세 가능성이 낮다.

현재 시장에서 지금 지방이 기회인 이유에 대해 말씀해 주셨습니다.

싼가격, 적은 투자금.적은 리스크.

행동으로 옮겨서 돈을 벌수있다를 알려주셨습니다.

2.지방 부동산 진단

개별성이 강하며 지역별 편차 크다. 공급 줄어드는데 바로 안오르고.. 많은데 오르고..

1:1로 모든 상황이 정답이 아닐 수 있다.

단편적으로 공급량에 따라 전세가 잘 나가는지 안나가는지, 가격이 오를건지 생각을 했었는데요. 

이번 강의를 듣고 ‘그렇게 무자르듯이 일어나지 않을수있겠구나 ’ 느꼈습니다.

BM.도시 자체 개별성 입체적으로 파악하기

전세가격과 상황 파악이 제일 중요. BM2.지방 앞마당 시세트레킹, 전세가 잘 살피기

3.지역별 상황 설명

광역시, 중소도시별로 단지들을 통해 상황 읽어내는 방법을 설명해주셨습니다.

항상 지역에 대한 상황이나 매매.전세.분위기 등 설명해보려고 하면 말문이 막혔었는데요

도시별로 어떤 상황인지 어떤 관점으로 봐야하는지를 설명해 주셔서 

쟌쟈니님의 지역 파악 방법을 알 수 있는 시간이었습니다.

4.선호도와 우선순위 파악

아실 실거래로도 파악이 가능.환금성과 연결되어있다. 선호도 차이를 체감하는것이 중요

아실 실거래가 그래프는 단지분석때 복붙 하는 용도로 썼던 과거를 반성하게됬습니다. 

거래량에 따라서도 선호하는지 알수있는 지표가 되기에 

이번 임보에서부터는 면밀히 파악해야겠다는 생각이 들었습니다.

BM. 아실 그래프 확인

수익의 관점뿐 아니라 환금성의 관점에서기

5.투자의사결정과정

싼게 아니라 저평가 된걸 찾기

저평가 찾기 위해 같은 가격에 더 좋은것? 비슷한 가치에 더 싼것? 확인하기

저평가를 찾는다고는 했찌만 계속 연식대비 가격이 싼 가성비 단지를 찾고 있었떠라구요ㅠㅠ

잔쟈니님께 뼈 맞고 정신차려서 저평가된 단지를 제대로 찾아보도록 하겠습니다.

6.목표매수가 정하기

1호기때 내맘대로 매가,전세가를 정해버려가지구요.

전세가 안나가서 잔금을 쳤지 뭐에요..?ㅠㅠㅠㅠㅠ

다시한번 목표매수가와 목표전세가 설정을 하는 방법을 배웠고

감정이 아니라 분석에 기반해서 가격설정해야한다는 것을 배웠습니다.

마치며

이번지투는 여러번 실전을 하면서 처음으로 맡는 조장인데요…!

아직 부족한 점이 많고 우당탕탕이지만 믿어주시는 튜터님, 조원분들 덕분에

앞으로 이어나갈 한달이 너무 기대됩니다.

후회없는 한달로 만들어보겠습니다.

찐한 선호도와 우선순위를 파악할수있게 해주신 잔쟈니 튜터님 💕