안녕하세요, 겨울내 인내 하여 피는 금은화 처럼
끈기 있는
투자자가 되고 싶은 약장속의 금은화 입니다
1주차는 잔쟈니 튜터님께서 지방투자에 대한 모든 것을 아낌없이 나눠주셨습니다
#지방시장 상황
지방은 각기 다른 시장의 모습을 보이고 있습니다
공급이 부족한 울산,전주의 경우는 공급 부족으로 인해 전세물량이 소진되면서
실수요들이 전세 보다 매매를 하려는 수요가 있어 매매가도 오르고 있는 시장입니다
전세 또한 물량 부족이기에 전세가가 오르면서 매매가도 오르는 상승장의 모습을 보이고 있습니다
서울에서도 전세가 1억 오른 단지를 보기 어려운데 울산,전주에서 전세가 1억 오른 단지를 보면
지방의 전세가 힘이 느껴졌으며,
그만큼 가수요가 서울 보다 상대적으로 떨어지기에 선호도 파악이 중요하다는 생각이 들었습니다
반면 ,
공급이 많았던,대구,부산은 점차 소진되면서 정리하고 있으나
빠른 시일내 회복할지는 미지수 입니다
다만 울산,전주를 반추 해보면 전세물량이 소진되면서 전세가가 밀어 올리면서
매매가와 붙게 되면 소액투자의 기회를 주기에 트래킹을 꾸준히 하면서 투자기회를 잡도록 해야겠습니다
대구,부산을 따라가는 듯한
충청권 천안아산,청주는 이전 시장에서 대구,부산처럼 공급물량이 많아
당분간은 매매가에서 힘을 쓰기는 어려울 것 같습니다
재밌는 점은 실수요 분들이 전세로 돌아서면서 물량이 부족해짐에 따라
전세가가 오르고 있어 매매가는 보합 혹은 약하락 하여
소액투자의 기회를 열어주고 있습니다
제가 투자한 시기 보다 더 좋은 물건을 소액을 할 수 있기에
현 지방투자는 더없이 좋은시기라 생각 들었습니다
#지방투자로 돈 버는 매수전략
지방은 수도권 달리 수요의 힘이 약하기 때문에
장기보유 측면으로 보기 보다는 단기매도 전략으로
돈을 굴려서 수도권으로 가기 위한 빌드업을 하는 곳입니다
그렇기 때문에 지방투자의 마무리는 매수에서 그치는게 아니라
매도까지 해야 지방투자를 마무리 한 것 입니다
지방시장은 한숨에 바뀌기 때문에 안일하게 시세트래킹을 하면
매도 시점을 가늠하기 어렵기 때문에 꾸준히 트래킹을 하는게 중요하다고 말씀 해주셨습니다
그렇기 때문에 소액이어도 가치 있는걸 투자를 해야 더 벌 수 있기 때문에
지방투자에서 선호도 파악을 면밀히 해야합니다
#지방투자에서 애매한 단지 투자전략
이번주에도 외곽 신축, 애매한 단지들을 보면서 투자로 고민 되는 지점이 있었습니다
잔쟈니튜터님께서는 단지는 좋은 어수선 한 곳을 보면서
그럼에 살만한 거주수요가 있는지 스스로 질문을 해보고 현장에서 답을 찾아간다고 하셨습니다
제가 투자한 단지도 비균질한 신축이어서 편견을 가졌던 곳이지만,
신축, 대단지이기에 젊은 사람의 수요를 이끄는 단지여서 투자를 했습니다
현 임장지에서도 선입견을 가지고 단지를 바라보지 않고
사람들이 그럼에도 살고 싶은 곳인지 질문을 던지고
현장에서 찾아보도록 해야겠습니다
#현 시장에서 우선순위
현 시장에서 절대적 저평가 시장인 경우 공급 물량에 따라 구축,외곽 신축도 투자할 수 있지만
앞서 이야기 한 것처럼 가치 있는걸 투자 해야 더 벌 수 있기 때문에
우선순위를 면밀히 파악하여 후순위 단지 보다는 우선순위에 있는 단지에 투자할 수 있는 노력을 기울여야 겠습니다
#투자금에 매몰 되지 않기
지방 단지들은 매전이 붙어있는 경우가 있어서 현혹 될 때가 있습니다
소액이니까 조금 넣고, 조금 벌면 되지 않을까 생각 들 때도 있지만,
지방에서는 가치 대비 싼 단지를 사는 것과 동시에 환금성이 중요하기에
투자금에 매몰 되어서는 안됩니다
그렇기 때문에
억대별 단지 리스트 후 내림차순으로 투자금과 같이 보면서
내가 할 수 있는 금액으로 할 수 있는 할 수 잇는 단지 중 가장 싸고 좋은 물건 투자할 수 있도록
해야겠습니다
장시간 강의를 해주신 잔쟈니튜터님 진심으로 감사합니다
bm
억대별 내림차순으로 보면서 1등 뽑기
후순위 단지 거래 체크
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