투자공부인증

[지투25기 갱갱갱 뱅뱅뱅 지지지 3곡만 듣지조 길한엽] 갱지지 튜터님과의 별밤 튜터링★ 후기

  • 25.07.09

안녕하세요?

노후를 위해 

분주히 헤엄치는

길한엽입니다.

 

우리 갱뱅지 조의 갱지지 튜터님의 줌터링 시간을 보냈는데요~

 

꼭 후기로 남기고 기억하고 적용하고 싶었던 내용들을 정리해보고자 합니다.

 

  1. 전임을 어려워 하는 당신 

    조원들의 전임톡글에 오히려 전임을 혼란스럽게 할 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

    전임을 하는이유는 결국 투자를 하기위함인데요. 

     

    튜터님의 솔루션은: 매물정보를 먼저 물어보고 확인하는 것으로 시작해보라~

    는 것 이었습니다.

     

    전임을 통해서 단지의 가치와 우선순위등을 파악할 수 도 있지만,

    진짜 매물 정보!! 를 확인하고 구체화 하는 전임이 가장 기본이 아닐까? 생각합니다. 


    튜터님 솔루션 대로 먼저 객관적인 정보를 확인하는 단계에서 파악해야할 부분에 집중하고,

    경험에 경험을 더하다 보면 좀 더 가치 부분에 대한 정보를 얻게 되지 않을까? 생각 됩니다.

    매물정보 확인하는 전임부터 시작하자! 

  2. 지역개요와 사전임보의 의미

    지금 현재 임장보고서의 지역개요 파트를 작성하고 있는데요.

    지금까지는 임장보고서를 주어진 조건에 맞추어 써왔었습니다..

     

    튜터님께서

    사전임보의 의미를 아주 빠르게 짚어주셨습니다.

     

    입지개요 에서 지도를 보며 지역의 궁금한 점을 생각해보고

    입지분석 파트에서 개요에서 궁금해했던 점을 확인하고

    시세지도 파트에서는 가격을 붙여는것으로 

    사전임보가 정리다 된다는 것이었는데요.

     

    튜터님 말씀이 빠르셔서 제가 잘 이해했는지 모르겠네요^^;;;;

     

    이번 임장보고서에서는

    입지 개요에서는 이 지역의 특징을 확인하고 궁금증을 임장보고서에 작성하면서, 

    입지 분석파트에서 궁금증을 직장 교통 학군 환경장표에서 확인하고 생각을 정리하는 장표를 적용해보고자 합니다.

     

    단지 임장을 거의 끝낸 생활권안에서의 가격이 이해가 되지 않는데,,

     

    입지개요와 분석파트에서 의문을 제기하고 정리된 내용을 바탕으로

    시세지도를 그리면서 이해되지 않는 부분을 확인하고,,

     

    단지분석까지 연결하여 단지의 가치와 가격을 이해해 보도록 임장보고서를 만들고 싶습니다.

     

    개요에서부터 뻗어나가는 생각을 정리한 임장보고서를 즐겁게 작성해 보고 싶습니다.
     

  3.  우리 임장지역에서의 균질한환경을 갖춘 구축 단지들의 투자를 환금성 기준으로 어떻게 봐야할 것인가?에 대한 Q&A

    모든 투자대상은 장점과  단점이 있다는 점을 짚어주셨는데요

    사람들이 선호하는 요소를 확인하고 그에 따른 장점과 단점을 정리하고 우선순위대로 정리 해보라는 말씀을 주셨는데요. 

     

    그가운데  장점보다 단점이 너무 큰 것들은 저가치 단지일 가능성이 있고,

    잔쟈니 튜터님 강의에서 말씀해주신대로, 지방투자에서의 저가치판단 방법과 지방투자의 바운더리를 정해야 한다는 점~ 강의에서 이야기 해주셨던 부분을 짚어 주셨습니다.

     

    중요한 것은 지방투자에 대한 이해도가 높은 편은 아니기 때문에 우선하는 것은

    - 이 지역의 가치부터 정리할 필요가 있고, 결국 저가치를 버리는 연습을 먼저 하는것이고

    - 그다음 이지역의 투자 풀 안에서 우선순위를 정해보는 것

    이라고 하셨습니다.

     

    우선순위는 가치의 우선순위도 있지만 시장 상황에 따른 우선순위도 있다는 점이 유의미하게 다가왔는데요 

     

    지금 임장지에서의 시장상황에 따라 

    겨울 하락장에서 우선적으로 봐야하는 곳/ 봄시장에서 우선적으로 봐야 하는 곳이 달라지며,

    이는 단지분석으로 통해 시장계절을 확인하고 우선순위가 결정될 수 있다고 설명해주셨습니다.

     

    아…. 아직 지역개요를 쓰는 입장이라,, 

    이부분을 단지분석할 때 꼭 기억해서 적용해야 할텐데요…

     

    과연!! 

     

    월부에서 지향하는 투자자는 저환수원리에 따라 베스트는 못해도 워스트를 버릴 수 있는 투자자!가 되기위해서

    단지분석때 시장의 계절 파악하고 단지의 가치를 정리할 수 있도록 꼭 잊지 않고 적용해보겠습니다!

    잊지말자 계절과 가치! 

     

  4.  지방에서의 교통의 의미 Q&A

     

    우리 조장님의 질문이었는데요. 이번 임장지에서의 가치는 교통보다는 다른 것들이 우선한다고 판단하셨습니다.

    그래서 교통의 가치가 후순위로 작용할 것으로 생각하고 단지를 비교해 보았는데 

    그 판단 과정을 꼭 기억하고 싶어서 이렇게 남깁니다.

     

    첫번째, 이 지역의 주요가치가 무엇인가? 우선순위대로 정리하기

    두번째, 지역에서의 가치가 작용할 만한 단지들을 뽑아 가격을 붙여보고 가치가 유의미했고 우선순위대로 적용이 되었던 점 확인하기

    세번째, 입지선호요소를 정리해보기.

     

    이 세 단계의 입지선호요소 정리는 비슷한 연식이며, 상품성(?)이 비슷할 때 비교해볼 수 있다고 하셨습니다. 

     

    이부분의 질문과 답을 들으면서 단지대 단지 비교평가를 할 때 연식과 규모가 비슷한 단지를 뽑아서 

    주요가치와 가격을 입혀보고, 이 지역의 입지선호요소를 정리하는 작업에 적용해보고 싶습니다.

     

    어느 지역을 투자하더라도 입지선호요소와 가격을 비교하는 작업은 꼭 필요한 것 같습니다만,

     

    지금 임장지역에서는 지하철이 있지만 이 지하철의 의미는 중요하지만 중요하지 않을 수 있다는 점이 

    상당히 혼란스러웠습니다.

     

    지하철은 곧 업무지구로의 연결성이면서도,

    지하철 주변의 상권은 생활환경의 편의성 증대라는 점도 

    짚어 주셨는데요.

     

    투자라는게 굉장히 논리와 객관서으로 무장된 정교한 판단력도 필요지만, 

    사람과 사람이 하는일로 이해되지 않는 직관이 작용하는 부분도 분명히 있다는 점을 한번 더 생각해보게 된 파트였습니다.

     

    아직 지방투자자로서의 눈을 갈아 끼우지 못해 종종 으잉(?) 하는 순간을 맞이 하기도 하지만,

    우리 갱지지 튜터님과 열심히 의견을 나누어 주시는 갱뱅지 조원님들 덕분에 겨우 멱살잡혀 끌려가고 있습니다.

    좀 더 나은 투자자가 되기위해 남은 지투실전반에 집중하고 열심히 생각을 확장해보겠습니다

     

    긴 시간 튜터링 해주신 갱지지 튜터님 건강하시고 행복하시기를 기원합니다~

     

     

     

 


댓글


Valueuser-level-chip
25. 07. 09. 01:47

다시한번 정리가 되는 느낌입니다! 감사합니다!!

좋은아빠좋은남편user-level-chip
25. 07. 09. 07:08

ㅎㅎ 엽님 정리 감사합니다 덕분에 복습할 수 있었습니다^^

부자달user-level-chip
25. 07. 09. 07:13

엽님 정리 너무 감사합니다! 덕분에 줌터링 복습완료!!