안녕하세요
메로나입니다.
날씨가 정말 너무 덥네요
다들 건강관리 잘하세요
지난 한주는
부동산 대출 규제로 인해
다들 혼란스러웠을 겁니다.
조금은 익숙해진
분위기 속에서
아직 내집마련 및 투자의 끈을
놓지 않는 분들을 위해서
서울 시세 글을 적습니다.
최근 마포구 2급지 인근
서대문도 가격 상승이
이루어졌습니다.
그러면서 자연스레
주변 지역시세를
함께 봐야 하는데요
은평구에 대한 이야기를
먼저하고
다른 지역들과
어떻게 봐야하는지
알려드리겠습니다.
은평구를 볼때
기억해야 할것이 있습니다.
수색뉴타운과 가재울뉴타운이
지리적으로
비슷한 위치에 있으며
가격이
상당히 비슷하게 갑니다.
그럼에도 역과 가깝고
연식이 좋은 수색뉴타운이냐?
아니면
좀더 밀집성을 갖추고
아이들 키우기
좋은 가재울뉴타운이냐?
그렇지 않으면
서울 주요 일자리가 가까우면서
구축에 언덕의
홍제,홍은 생활권이냐?
그렇지 않으면
조금더 안쪽으로 들어가서
깔끔한 뉴타운에
거주하는 은평뉴타운이냐?
이런 느낌으로 비슷한 가격대면
갈수 있는 선택지가
많아지는 은평구입니다.
서대문구가 가격상승이 이루어졌다고 해서
바로 은평구 시세가
먼저 간다는 보장은 없습니다.
매매가격
7~8억대면 더 뒤쪽에
59타입이 아닌
3호선 라인(지축, 삼송)을
쭉~ 따라서
84타입에 쾌적한 단지들이 많고
아이키우기 좋은
고양쪽도 선택지가 있습니다.
꾸준히 부동산 공부를 하신분들은
최대한 서울 안쪽이
좋다는 것을 알지만
실질적으로 집을 구하려고
하신분들에게
연식과 거주환경,
넓은 평형은
무시할수 없는 요소입니다.
그러다보니,
아직 7~8억대 밴딩을 보고
전고대비 가격만 보고
오~ 아직 저렴한데가 많네?!
이렇게 보는것은
단순히 가격비교 및 전고점 가격을 통해
알수있는 사실이고
사대문 일대 일자리(CBD)
인접한 곳들이
이미 가격이 벗어난 상태입니다.
-7~8억대 매매가 생활권역-
서대문구 홍제홍은 생활권
가좌뉴타운 생활권
백련산 생활권
불광생활권
은평뉴타운 생활권
고양 수색,증산,지축 생활권
상대적으로 7~8억대를
원하는 실수요자들이
서로 장단점이 있는 상황에서
원하는 니즈(수요)가
갈리는 것이
이 가격대가
아직 눈에 들어오는
이유입니다.
지금 서대문, 은평구 등
서울 서부권역을
보시는 분들이라면
비슷한 가격대 단지들을 보고
실제 현장을 가보고
생활권별로 장단점이 무엇인지
꼭 파악해보셔야 합니다.
그리고 부동산 공부하면서
서울 수도권을 볼때
가장 중요시 봐야 하는것이
무엇인지
다시 생각해보는것이
중요한 현재 시점입니다.
내상황에 맞는 선택지가 아닌
많은 사람들이 좋아하는
선택지를
택해야지
정답일 가능성이
높습니다.
현장갈때 제가
첨부해드린
시세 들고가세요
단순히 투자금(갭)과
전고가격만 확인하라고
첨부해드린것
아니랍니다 :)
밑에 방식으로 기억하면서
시세도 보고
가격비교하면서
현장도 다녀보시길
적극 추천합니다.
1. 직장이 우선임, 아이 없음
=> 홍제,홍은생활권
"나는 구축,언덕이라도 종로 직장과 인접한게 제일 중요해!"
2. 신혼+구축, 언덕 싫어함
=> 은평뉴타운
"나는 구축은 못살아.. " 서울에는 있어야 해
평지에 서울에 여기가 딱이지
3. 역세권 필요없음, 신혼, 신축
=> 백련산 생활권
어차피 나는 자차이동 가능하니까,
서울을 벗아나면 안돼
그리고 서울 신축이 중요해!
4. 아이 키움, 신축, 쾌적한 환경이 중요
=> 지축, 삼송 생활권
"애들이 커서 짐이 늘어나..
은평뉴타운은 24평인데..
구축에 애들도 별로 없는데..
애들 많은곳으로 가야해"
내집마련을 원하는 사람인지
투자를 원하는 사람인지를
명확하게 구분해놓게
들어가야 합니다.
투자에서 중요한것들이 무엇인지
생각해볼 필요가 있습니다.
비교평가, 전고대비 가격보다
중요한것을
잊지 말아야 합니다.
결국 임장하고 보고서를
쓰는 이유는
그 지역을 제대로 알기 위해서입니다.
계속 준비를 하다보면
분명 좋은 결과가 있을 것입니다.
월부안에서 열심히 공부하면서
꾸준하게 시장상황을
파악하기를 추천합니다.
기다리면서 좋고 싼 매물이
나타나고 그것을 매수했을때
뿌듯함과 기쁨을 만끽하는
여러분이 되셨으면
좋겠습니다.
메로나 블로그입니다.
많은 정보 얻어가길 바랍니다 :)
25년 7월 서울 시세(서대문,은평구).xlsx
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