[지투기 29기 2게 대9라예, 1억 넣고 8억 벌지예 꼼다] 애매한데 수요가 확실한 단지가 기회다

안녕하세요!

꿈을 닮아가고 싶은 투자자 꼼다입니다.

오늘은 정말 감사하게도 

지기 1강 권유디 튜터님 오프라인 강의를 듣고

온라인 강의로 복기까지 할 수 있었는데요

저는 지기가 재수강인데,

튜터님께서 재수강생은 내가 배운대로 행동하고 있는지

복기하면서 들어보라고 하셨는데요.

그런 생각으로 들으니 처음 듣는 것처럼 

몰입해 수강할 수 있어 좋았습니다.

실제로 수강할 땐 안다고 생각했지만 임보와 연결할 때는 잘 안되는 부분이 있더라고요

예를 들어, 부산은 직장의 힘이 약한 편인데 그렇다고 해서 경쟁력이 없는 건 아니다 라고 하시면서

단지를 보여주셨었는데요.

제가 실제로 임보쓸 땐 대구중구도 직장이 아쉽네… 

그럼 수요가 어디서 오는거지? 이렇게 연결이 되더라고요. 소득,직장등 절대적인 수치로 볼 게 아니라

평균치라는 것을 잊지않고, 해당 지역 내 다른 입지요소까지 두루두루 봐야한 다는 것을 다시 한 번 깨우쳤습니다. (대구,부산은 다양한 입지요소와 상품성을 함께 봐야함)

임보를 쓸 때

개요, 입지등을 카테고리 나눠서 과제처럼 쓰게 되는

경향이 있는데요.

그러다 보면 개요와 입지가 이어지지 않아

투자와 연결시키기도 힘든 부분이 많습니다.

튜터님께서는 이 부분을 계속 강조하면서

큰 줄기로 이어 설명해주셔서 

자연스럽게 투자와 연결시킬 수 있었습니다.

또한 수요 입장에서 바라봐야 한다는 점도 중요하다고

하셨습니다.

지방 중 부산과 대구는 어떤 이유 때문에

다른 지방과 다르게 봐야 하는지

그 이유들을 입지분석과 연결시켜 투자에 어떻게

적용해야하는지 지속 고민해볼 수 있는 시간이었습니다.

또한 이번 강의의 핵심은

수도권과 비슷한 성격을 띤 부산광역시에서

어떻게 소액투자 기회를 잡을 수 있는 것인가 

였는데요.

이 방법 또한 수도권과 유사한 접근 방법이라

타 지방 지역과 다르다는 것을 또 한번 알 수 있었습니다.

부산이라는 지역분석을 해주셨지만,

앞마당이 아니기에 다 흡수하는데는 한계가 있었고

튜터님도 분석하는 법을 배워서 

앞마당에 적용해보라고 강조해주셨습니다.

오늘 배운 것들을 다시 한 번 복기해보면서

이번 앞마당에 빨리 적용해보고 싶습니다.

강의 들을 수 있어서 너무 행복했습니다 튜터님!

✔️적용점

1. 이번 임장지에서 애매하지만 수요가 확실한 단지들 리스트업
2. 개요부터 입지까지 하나로 연결해서 생각하는 연습
3. 임보쓸 때 투자와 연결하는 연습 (수요관점)
4. 공급파트에서 어느정도 공급이어야 매전지수 안정화되는지 확인