[지투기29기 2렇게 더운 대구도 우리를 물리7수 없다 미키마루] 지방에서 중요하게 생각해야 하는 부분은 ?

어느덧 기초강의를 다 듣고 나서 서울투자기초반 2번을 거쳐 듣고 싶었고

내내 기다렸던 ‘지방투자기초반’ 을 시작하는 1주차 강의를 권유디 듀터님께서 열어주셨습니다 !

1. 지방 주요 선호 요소

- 각 지역마다 선호 요소가 다르기에 잘 파악해서 구별해야한다.

2. 지방 시장의 이해

- 지역별 매매/전세 상황과 지방 사이클 특징을 알고 기회를 포착해야 한다.

3. 지방 투자 진행

- 투자 범위 좁혀서 어떻게 행동해야 하는지 알고 이것을 반복해야 한다. 좋은 것을 싸게 사는 것 ! 잊지말자 !

4. 지방 투자 핵심

- 첫번째는 인구수 ! 인구수는 수요랑 연결이 된다. 

  두번째는 입지 ! 지방은 땅의 힘이 크지 않고, 입지독점성이 떨어지지만 부산과 대구는 입지가 중요하다.

5. 단지의 위치

- 위치 자체는 지도만 보면 안다. 다만 단지를 봤을 때 주는 느낌의 비중을 크게 봐야 한다.

6. 수도권과 단지 인구

- 연령별 인구로 그 지역 환경에 대해 알 수 있어 꼭 인구연령대 비율을 파악해야한다.

7. 핵심 일자리

- 구매력 높은 사람들이 어느 생활권에 사는지 ? 알아봐야한다.

강의 중 유디 듀터님께서 “ 지방은 공급물량이 전세가격에 절대적인 영향을 줍니다.”

그러므로 임보에서 공급 부분 공급물량에 대해 어떻게 대응할지 시나리오를 써보는걸 말씀해주셔서

이 번 임보 작성시 나만의 공급물량 시나리오를 작성해 봐야겠다는 생각이 들었습니다. 꼭 적용해보겠습니다 !

항상 단지의 약점을 찾아 기회를 포착하라 ! 는 말씀을 자주 해주셨는데

약점을 약점이라 넘기지 않고 투자자 관점에서 단지 약점을 대하는 태도를 달리해 기회를 꼭 포착했으면 좋겠습니다.

알차고 좋은 강의 준비해주셔서 감사드립니다 권유디 듀터님 !!!