서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 68조 동징이]

안녕하세요! 동징이 입니다.

이번에 서기초 재수강을 하며 서울 앞마당을 하나 늘려보겠다는 목표를 가지고 있는데요,

1강부터 자모님의 열정적인 강의를 만나서 몰입해서 강의를 수강하였습니다.

자모님이 저희에게 해주고 싶으신 말씀은 크게 3가지라고 생각했어요.

1. 서울 투자를 위한 서울 자체에 대한 이해, 서울 시장 흐름에 대한 이해

2. 가치성장투자와 소액투자가 어떤건지, 실제로 어떻게 이루어지는지

3. 투자자로서의 마인드셋 (살아남기)

각각 내용들이 너무나도 중요해서 하나도 빼먹지 않고 다 머릿속에 집어넣고 싶지만

돌아서면 대부분 잊혀질 것을 뻔히 알기에 꼭 기억을 할 핵심적인 내용만 제 맘대로 적어보려고 합니다.

[서울에 대한 이해]

1) 사람들이 좋아하는 땅인지, 사람들이 좋아하는 단지인지에 따라 거래 양상이 차별화됨

- 다 너무 좋으면 투자가 쉽지 않음

- 땅 좋고 단지 좋은 요소 있으면서 싼 거 찾아보기, 땅 덜 좋고 단지 좋은 요소 있는 곳도 투자 가능

- 땅 덜 좋고 단지도 덜 좋은 곳은 잃지않는 투자로 소액 접근

2) 서울 25개구 이해

- 강남권 : 강남/서초/송파 → 목동 → 동작/영등포/강동 → 관악 → 강서 → 구로/금천

- 강북권 : 1층_용산, 마포/성동/광진 → 2층_중구/종로, 서대문/동대문/성북 → 3층_은평/노원, 강북/도봉/중랑

- 뉴타운 잘 보기

[가치성장투자/소액투자]

1) 가치성장투자

- what : 가치있는 것 싸게 매수, 장기보유

- how : 접근범위 축소 → 가치 검토(입지/연식) → 저평가 확인 → 리스크 검토(잔금대비)

2) 소액투자

- what : 높은 수익률 목적, 나중에 가치성장으로 전환

- how : 투자금이 적게 들어가는 입지 덜 좋은 구축에도 투자하되, 리스크 대비 중요

3) 투자 의사결정의 본질 : 가치, 저평가, 서울 평균 전세가율

[마인드셋]

- 무엇보다 반복이 중요, 가장 간단하면서도 가장 어려움

- 반드시 해보기1 : 목표설정 → 방해요인 탐색 → 문제 진단(원인 파악) → 문제해결 계획 수립 → 계획 실천

- 반드시 해보기2 : 이번 달에는 어떤 것을 BM 할지 1가지만 적어보자

→ 매번 해보려고 했는데 못했던 시세그룹핑 정리하기, 매매금액대별, 투자금액대별 정리

- 반드시 해보기3 : 2024년 목표 달성을 위해 이거 한 가지 꼭 바꿔보자

→ 무슨 일이 있어도 아침 6시에는 일어나자. 그리고 꼭 하나 더.. 웹툰 끊자

이렇게 정리하면서 복습해보니 머릿속에 한번 더 되새겨지는 것 같아서 좋네요! ㅎ

꼭 이 내용들을 기억하고 실천해 보겠습니다!

마지막으로 요약할 때 간단히 썼던 서울 지도 그리기 첨부해봅니다!

글씨가 엉망이긴 하지만 자모님 말씀하신 순서대로 강의안 안 보고 작성했습니다!

(3번째 겨우 성공했다는건 안비밀..)