[지투25기 지방투자로 단지 마그마그담아5조🧡 해적왕] 열등감 위에 올라타라(2강 후기)

안녕하세요😁

인생이란 위대한 항로에서

자유를 향해 항해 중인

행복한 투자자

해적왕 🏴‍☠️ 입니다!!

벌써 지투 2주차입니다!!

2강은

“노력은 완벽을 만든다!”

Practice Makes Perfect

프메퍼님이 해주셨습니다^^

강의 업로드 후 1일차 반강을 목표로 했는데,,

중간에 끊을수 없는 몰입력으로

당일 완강을 할 수 있었습니다👍🏻

“여름이라 무더운 지금 이 시기에

지방으로 임장가는 것이 쉽지 않으실거 알고 있습니다.

하지만, 지금 이 시기에 미리 지방시장을 알아 놓는 것이

나중에 돈 버는 길이 될 것입니다!”

-프메퍼 튜터님-

2강의 내용은 지방에서 선호도 높은 아파트를 찾기 위한

임장과 임장보고서를 작성하는 방법과

최종 투자처를 선정하기 위한 비교평가 과정에 대해

튜터님의 모든 것을 쏟아 부은 내용이었습니다!!

바로 임장과 임보에 적용할 것들이 너무 많았던 강의!!

그 중에 인상깊었고 바로 적용할 것들을 중심으로

후기에 남기고자 합니다 ^^

임장을 잘하고 임보를 잘 쓴다는 것은?

“가장 많은 돌을 뒤집어 보는 사람이 승리한다.“

-피터린치-

잃지 않는 투자를 위해

투자의 귀재 피터린치의 명언으로

임장과 임보에 대해 많은 인풋이 들어가야 함을

강조 하셨습니다!

매달 앞마당을 파면서

임장과 임보를 쓰는 과정이 쉽지 않습니다!

“많은 시도와 분석,

그리고 스스로 통찰할 수 있는 능력”

이러한 시도를 통해서

나의 투자 실력을 쌓고 무엇이 핵심인지를 아는

나만의 투자를 할 수 있게 하는 행동이 중요함을 강조하셨습니다!

“임장과 임보에 꾸준한 노력을 기울여

스스로 투자 코칭을 할 수 있을 정도로

실력을 갖추셔야 합니다!”

-프메프 튜터님-

실패하지 않는 투자를 위한 임장&임보

지방에서 분위기 임장을 한다는 것은

그 지역에서 ‘우선순위’로 볼 곳이 어디인지?

그리고 그 지역에서 ‘선호도‘는 무엇으로 결정되는지를

1차적으로 걸러내는 필터라는 것을 강조 하셨습니다!

지방이 어려운 점은 각 지역마다

‘선호요인‘이 각기 다른 것입니다.

대구 수성구와 광주 봉선동은 ‘학군’

부산 수영구는 ‘광안대교뷰’

창원은 ‘국가산단 접근성’ 등

각기 다른 선호요인이 있기 때문에

각 지역에서 가장 우선시 되는 선호요인을

파악하기 위해서는

발품!! 즉 임장이 중요함을 깨달았습니다!

그리고 지방에서 단지 임장은

‘단지의 위치‘가 어디에 있고,

그 ‘단지 주변’은 어떠한지?

단지별로, 어떤 수요를 가지는지 파악해야 합니다!!

즉, 그 지역의 선호요소를 가장 많이 포함하는

단지를 찾아내는 것이

단지 임장을 하는 목적입니다.

마지막으로, 매물 임장은 투자할 것만 보면 되는 것인지?

에 대한 궁금정을 해결 할 수 있었습니다.

지금 투자 하지 못하는 상황이라

초보 시절에는 매임에 벽이 있어

적극적으로 행동하지 않았던 적도 있었습니다.

하지만, 당장 투자 할 상황이 아니라도

미래의 나의 투자 단지 후보를 찾는다는 목표로

매임을 하는 것이 중요함을 알았습니다!

즉, 매물임장은

나에게 최대 수익을 가져다 줄

1개의 매물을 찾기 위한 과정임을

깨달았습니다.

‼️BM 포인트!!

🎯 백지도를 활용하여 임장 직후 생활권과 단지선호도를 정리!!

🎯 임장보고서 최종 결론에 모의 투자 결론 남기기!!

뾰족한 투자를 위한 가설검증!!

스스로 판단할 수 있는

셀프 코칭 수준의 투자 실력을 갖추기 위해서는

투자처를 선정하는 과정에서

나의 가설을 과거 데이터 등을 통해

검증 하는 실력을 갖춰야 합니다.

이 부분이 저에게는

아직까지 익숙하지 않고 어려운 미지의 부분이었는데

이번 메퍼 튜터님의 강의를 통해

그 프로세스를 이해할 수 있었습니다.

‼️BM 포인트!!

가설 검증 4단계 적용!!

1️⃣ 주장 : 투자와 연관된 궁금증과 가설!! “투자질문”

2️⃣ 근거 : 궁금증을 해결하기 위한 “데이터”

3️⃣ 결론 : 데이터 해석에 대한 “결과 확인”

4️⃣ 적용 : 결과를 토대로 현재 “투자에 적용”

바교평가를 잘한다는 것은?

“당신이 이미 이해하고 있는

기업이나 산업에 투자함으로써

전문가들을 능가 할 수 있습니다.”

-피터 린치-

비교평가를 잘한 다는 것은

명확한 투자기준을 알고

투자 우선순위를 선별할 수 있는 능력을 의미합니다.

한강과의 거리 & 강남 접근성과 같은

명확한 기준이 있는 서울&수도권과는 달리

지방은 각기 다른 선호도가 있어

그 선호도를 선별하는 과정이 더 어렵게 느껴졌습니다.

하지만, 이번 강의를 통해

지역내, 지역간 비교평가의 프로세스를

이해할 수 있었습니다!

‼️BM 포인트!!

그래프 비교 유의점!!

🎯 충분히 지역을 이해한 상태에서 그래프 비교를 할 때 의미가 있음!!

🎯 흐름이 같은 지역 내 단지끼리 비교

🎯 입주 후 5년 이상 지난 단지로 비교

🎯 단지 갯수는 가급적 2개씩 비교

마지막으로 너무나 힘이되고

공감이 되는 문구로 마무리 해주셔서

그 문구로 후기를 마무리 하고자 합니다.

‼️ 열등감 위에 올라타라 ‼️

“뛰어난 사람들이나 부자들과 함께 있는 것이

불편할 수도 있다.

하지만, 그러한 관계에서 가장 큰 이익을 얻는 것은

그 모임에서 가장 가난한 사람이라는 것을

인정해야 한다.

이러한 긍정적 스트레스는

중요한 성공 비결 중 하나다.”

좋은 강의 해주신

프메퍼 튜터님께 진심으로

감사드립니다 ❤️‍🔥