[지투 25기 더우1보다 뜨겁게 성ㅈ6해, 함께 만드는 가치 찡아찡] '싸다고 생각한 단지에 확신을 더 하는 법' 2주차 프메퍼 튜터님 강의 후기

안녕하세요? 나 자신을 지키는 투자자 찡아찡입니다 : )

누군가는 “지방에서 투자를? 왜?” 할 수 있는 때에, 앞 서 투자를 했던 분들 중

돈을 번 이들이 분명 존재했습니다.

모두가 다 서울을 보고, 수도권에 투자를 염두 할 수 있으면 좋으련만

월급쟁이에게 있어 그건 그리 녹록치 않은 일일지도 모릅니다.

지방 출신으로써 지방에서 투자를 시작하셨기에 누구 보다 경험치가 많으신

프메퍼 튜터님의 2강으로, 비교 평가를 통해

지방에서 선호도 있는 단지를 찾는 건 저렇게 하는 거구나! 

그 과정을 모두 알 수 있었습니다.

남겨야 할 점, 적용해야 할 점들을 위주로 빠르게 후기를 작성해 봅니다.

임장 하는 방법

임장이 어느 정도 익숙해졌다고 생각할 수 있지만, 그 안에서 편한 방식대로만

하려고 하는 잘못된 부분이 분명 남아 있었습니다.

지방투자실전반 재수강생이다 보니 튜터님의 강의를 들으며

나의 임장 습관을 복기하고 개선하려는 부분이 중요했습니다.

“가장 많은 돌을 뒤집어 보는 사람이 승리한다” - 피터 린치 -

투자의 대가들의 명언들 중 가장 마음에 와닿는 구절이었습니다.

특히 지방 임장은 차비만 해도 비용이 크고 자주 오고 갈 수 없으니

한번 갔을 때 최대한 많이 보고 돌아오려는 효율이 중요한데요!

그런 효율을 따지다가 오히려 더 헤맸던 경험이 있어서

분위기 임장 - 단지 임장 - 매물 임장의 정석을 따르는 게 무엇 보다

빠른 길이구나를 다시 한 번 깨달을 수 있었습니다.

특히 지방은 연식이 중요하다! 라는 편견을 어떻게 다른 시각으로

바라 볼 수 있는지 알려주셔서 정말 유익했습니다.

저도 우리 조원분들과 함께 임장했던 지역의 킬링 한 줄을 나름대로 뽑아보았는데요,

연식을 뛰어 넘는 선호 요소가 무엇인지 지속적으로 떠올리며 

임장 보고서 결론 파트로 갈수록 퍼즐을 맞춰 보려고 하겠습니다.

확신을 갖는 비교 평가

월부에서 배우는 투자 기준 중 가장 중요한 것은 ‘저평가’일 겁니다.

이 물건이 싼 지 비싼 지를 파악하기 위해서는 비교할 수 있는 후보들이 많아야 하고,

그래서 아는 지역과 단지가 많으면 많을수록 강력한 무기가 됩니다.

자칫 어려울 수도 있지만 지방에서 사람들이 좋아하는 요소의 비중을 조율하면서

더 뾰족하게 단지의 가치를 파악할 수 있었습니다.

확실히 서울, 수도권과는 ‘교통’이라는 부분이 덜 중요해지다 보니

그야말로 그 지역 사람들의 선호도를 알려는 노력이 필요했어요

프메퍼 튜터님 말씀 중에 좋은 투자와 나쁜 투자란 없고,

나에게 맞는 투자가 있을 뿐이다! 라는 이야기가 정말 인상적이었는데요

정말 가치가 없는 단지가 아니라면 모두 투자 가능하고,

그 안에서 결국에는 뭐를 우선으로 투자할 것인지 순위를 정하는 싸움이었습니다.

또한 투자할 지역과 단지만 정한다고 끝이 아니라

내가 어떤 사람인지가 더 중요하다는 말씀도 투자 검증 시 꼭 적용해 보도록 하겠습니다.

투자 물건을 찾는 법

앞마당 개수가 늘어날수록 관리를 제대로 못 하고 있는 것 같아

늘 고민이 지점들이 있습니다.

시세트래킹 또한 마찬가지인데요, 늘 결론 파트에서 시간이 너무 많이 들어가서

그 다음 진도를 뺄 수 없게 발목을 잡는 오분위시세표!

이번에 갑작스럽게 종잣돈의 규모가 달라지는 일이 생기면서

언제든 투자를 할 수 있게 절대적인 매매가 뿐만 아니라 투자금 범위에서도

후보 단지를 알고 있는 것의 중요성을 깨달을 수 있었습니다.

지역의 시세 흐름을 잘 보여주는 단지들로 시세트래킹을 하고 있는지 점검하고

한 달에 한 번씩 앞마당 복습하는 단계를 소홀히 하지 말아야겠습니다.

결국 프메퍼 튜터님도 다 말씀해 주셨듯, 기초반에서도 들었던 내용이고

이미 알고 있던 부분도 있었습니다.

그럼에도 내 것으로 만드는 행동까지 이어지는 게 잘 안 되었고,

투자금 범위가 살짝만 달라져도 우왕좌왕하는 일까지 벌어졌습니다.

언젠간 반드시 투자할 수 있다는 믿음으로! 나의 보석함에 더 담고 싶은 곳을

설레는 마음으로 업데이트 하며 즐겁게 물건을 추려 보겠습니다.

또한 1, 2, 3등 뽑는 것에만 갇힐 게 아니라! 무엇을 투자해도 괜찮다는

판단이 들었다면, 현장에서 투자금을 줄여 조율 할 수 있는 방법을 찾는

투자자가 되어야겠습니다.

‘나는 언제든 투자할 수 있는 사람!’이라고 마음 먹고 임했지만

실제로는 돈이 없어서, 이번 달에는 이슈가 많아서 상황에 휘둘리고

감정대로 행동하는 모습을 보며 마음이 참 괴로웠습니다.

이렇게 투자하기 좋은 때에 반드시 투자 해야 하는 게 중요함을 알고,

이 무더위에 사람들이 다니지 않을 때! 현장에서 땀 흘리는 사람이 되겠습니다.

꼭 나의 투자에 적용하고 행동하겠습니다. 감사합니다. 메퍼 튜터님♡

BM 

• 모의 매물 문의 장표 반드시 남겨서 튜터님께 피드백 받기
• 오분위시세표 제대로 만들어서 들고 현장으로 갈 것
• 투자금을 줄일 수 있는 방법이 없다면 투자를 하는 게 중요한 거다!
• 힘이 들 땐 튜터님께 꼭 말씀드리고 도움을 요청할 것