[지투 25기 한여름의 (집)심마2ㅣ들 임장지로 2리 오소 진월] 프메퍼 튜터님 2강 강의후기

안녕하세요. 진심을 다하는 월급쟁이, 진월입니다.

오늘은 프메퍼 튜터님의

“지방에서 선호도 있는 단지에 투자하는 방법”에 대한 강의 후기입니다.

예전에 강사와의 만남에서 뵈었던 때와 마찬가지로

정말 이해가 쏙쏙 되게, 명확하게 강의를 하셨는데요

투자를 하기 위해 필요한

임장과 임보부터 비교평가, 실전투자까지 너무 알찼던 강의였습니다.

프메퍼 튜터님 1강 강의후기, 시작합니다.

임장과 임보의 의미

#가치판단

두 발로 임장을 하고, 임보를 쓰는 목적은 바로 “가치의 판단”을 위한 것입니다.

지역의 입지와 위치, 지역의 선호도의 특징, 단지의 특징을

네이버 부동산이나 아실 등 인터넷으로만 아는 것이 아니라

현장을 다니면서, 현장에서만 느낄 수 있는 것들을 느끼고

그 결과물을 임보에 녹여내면서 진짜 가치를 알아가는 것이 목표인 것이죠.

후에 있을 가격에 대한 판단과, 투자에 대한 판단이

바로 이 가치에 대한 확신의 기반 위에 있기 때문에

임장과 임보는 투자에서 가장 중요한 부분이라는 것을 다시 한 번 느끼게 되었습니다.

#결과물이 중요하다

튜터님의 강의에서는, 분위기임장과 단지임장, 매물임장에서 남겨야 할

“결과물”에 대해서 배울 수 있었는데요

1. 분위기임장: 생활권 정리(백지도 활용)
2. 단지임장: 투자 우선순위(백지도 활용)
3. 매물임장: 투자 결론 및 모의 매물문의

언제나 그렇듯이, 우리는 임장을 통해서 현장에서 경험한 것을

기억에, 혹은 기록에 남겨둬야 합니다.

“맞든 틀리든 기록을 남겨두세요. 귀중한 자산이 됩니다”

튜터님이 강의중에 해 주신 이 말씀이 정말 기억에 남습니다.

이번 주 심마니즈는 단지임장을 끝내려고 하는데요

투자 우선순위를 꼭 남겨보도록 하겠습니다.

<BM>

각 임장 결과물 무조건 남기기

임보(심화)

#가설검증

“가설검증을 통한 투자 판단”

이번 강의에서 정말 기억에 많이 남았던 부분인데요

저도 그 동안 가설검증을 하면서

그 지역 사람들의 선호도에 대해 고민을 하고 공부를 해 본 경험은 있습니다.

다만, 튜터님의 방향성은 확실하게 투자에 있었기 때문에

정말 기억에 남았는데요

주장 - 근거 - 결론 - 적용까지 이어지는 과정 가운데

제가 가장 부족했던 것은, 결론과 적용이었습니다.

저는 주로 주장과 근거를 통해 “A지역의 사람들은 B라는 요소를 중요하게 생각한다”

라는 결론을 주로 냈었는데, 튜터님의 가설과 검증은 아래와 같았습니다.

1. 지금과 비슷했던 시기가 몇 년도이며, 그 때 투자하기 좋았던 단지를 찾는다.
2. 그 결과를 보고 현재 투자하기에 좋은 단지를 고른다.

저도 이번 임장지에서 현재 투자를 해야 할 단지에 대해서

깊게 분석해 보도록 하겠습니다.

#비교평가

또 한 가지 기억에 남겨야 할 것은 비교평가였습니다.

결론적으로 튜터님의 투자로 이어지는 비교평가는, 가치와 가격을 대어보고

“가치가 같다면 저렴한 물건을”

“가격이 같다면 가치가 더 좋은 물건을”

더 저평가라고 판단을 하고

투자 후보에 넣는 것이었습니다.

이는 다시 최초로 돌아가서, 임장과 임보를 통해

가치에 대한 판단이 명확하다면 확신있게 할 수 있는 영역이더라고요.

이번 강의를 통해 다시 한 번, 가치에 대한 확신이 있어야 함을

좀 더 생각하게 된 것 같습니다.

<BM>

단지분석에서 가설검증 1장표라도 해보기

흔들리지 않는 투자자

지방투자, 정말 쉽지 않긴 합니다.

시간은 시간대로 쓰고, 다른 사람들의 의구심 어린 시선이나 말을 들어야 하죠.

그럼에도 불구하고, 지방 투자는 분명히 돈이 된다는 것을

최근 전주나 울산을 통해서 알게 되는 것 같습니다.

주변의 시선이나 말에 흔들리기보다

“내가 원하는 삶”을 쟁취하기 위해서 노력하는 인생

내가 옳다고 믿는 길을 끝까지 가는 인생

그렇게 살아가는 인생을 살기를 튜터님은 응원해 주셨고

저도 그에 힘입어 최선을 다해 보고자 합니다. 좋은 강의 감사합니다 튜터님

<BM>

자꾸 흔들리는 마음, 인정하고 이겨내도록 노력!

좋은 강의 해 주신 프메퍼님, 정말 감사합니다.