내집마련 기초반 58기 조장 튜터링 ❤️
경제적 자유를 꿈꾸는 분들에게
‘인’생의 ‘턴’잉포인트가 되어 주시겠다는
김인턴 튜터님 ❤️
튜터님, 무려 빌라에서 20년을 사셨대요.
아파트는 그냥… 부자들만 사는 세상 이야기인 줄 알았대요.
부동산은 진짜 1도 몰랐다고.
“나 같은 사람도 진짜 할 수 있는 거야...?”
그런 생각으로 월부를 시작했대요.
그리고 지금요?
앞마당 90개, 계약 31건.
말이 쉽지, 엄청나죠?
6년을 월부에서 보냈고,
그 안에서 5년간 몸으로 부딪치며 배운 모든 걸
이제 아낌없이 나누어 주시겠다고 🥲
그 얘기 듣는데 진심 느껴졌어요.
조장튜터링을 함께하면서 내가 바로 적용할 수 있는 3가지 꼭 정하고 !!!
조원분들에게 꼭 필요하다고 생각되는 3가지를 정리 !!! 하고
공유해서 도움이 되는 조장 ‘🌼꽃가루🌼’가 되겠습니다❤️
part0. 방향성 - 실거주(갈아타기) vs 투자
| 내집마련(갈아타기) | 투자(다주택자) |
장점 | 주거 안정성(2년마다 불안하지 않음) 가족과 보내는 행복한 시간, 크지 않더라도 시세차익 | 자산의 크기를 빠르게 불려나갈 수 있음, 전세 상승을 통한 현금흐름 확보 |
단점 | 상대적으로 많은 돈을 깔고 앉음, 투자 대비 자산의 상승 속도가 느림. 주택담보대출은 받은경우 원리금 납부 | 거주 안정성이 확보되지 않음 시장 상황에 따른 리스크(역전세) 관리, 일정 수준 이상의 투자를 하기까지는 투자자로 보내는 시간이 필요 |
내집마련을 원하지만 종잣돈이 적어 내집마련이 현실적으로 어려운 상황
→ 현재 종잣돈으로 할 수 있는 투자를 하며 종잣돈의 규모를 키운 뒤 내집마련
내집 마련(갈아타기) vs 투자 정리
내집마련(갈아타기)과 투자라는 선택에 있어서 정답은 없기에
그 선택에 대한 장점과 단점을 내가 안다면 어떤 선택을 하셔도 상관없어요,
어떤 선택이든지 장점과 단점은 항상 함께하니까요.
그리고 어떤 삶을 살고 싶은지를 가족과 함께 고민해보세요.
마지막으로 가장 중요한 건 사람들이 좋아하는 단지가 무엇인지 알고
그 단지가 비싸지 않은 가격 수준으로 사는 것임을 꼭 기억하세요.
소액투자라면? 저(김인턴님)라면 투자를 배워가면서 종잣돈의 규모를 먼저 늘려가고
추후에 내집마련을 준비하는 방향으로 해볼 것 같아요.
part1. 대출 규제에 따른 대응 방법
규제가 나온 것이 중요한 것이 아니고,
규제가 나와서 내가 어떻게 대응하고 행동할 것인지가 중요 !!!
전세 가격 상승의 두가지 모습 그리고 선호도
사람들이 좋아하는 곳(신축, 선호도 높은 구축) → 꾸준하게 상승하는 모습
- 비싸지 않을 때 사는 것 !!!
사람들이 덜 좋아하는 곳(수도권 외곽 등) → 계단식으로 상승하는 모습
- 전세가가 매매가 가격이 올라가지 않고 기다려줄 ㄸㅐ !!! 소액으로 투자 가능.
part2. 내집마련
내집마련(갈아타기) - 대출
대출에서 핵심은!!! 내게 무리가 되지 않은 수준인가를 따져보는 것이 가장 중요 !!!
감당가능 대출 한도 = 월 상환한도(저축액) X 120(150)
저축액이 300만원일 경우 감당가능한 대출 한도는 3.6억 ~ 4.5억 수준
다만, 예산이 부족한 경우라면 원리금을 내고 나서
6개월 동안 갚을수 있는 금액까진 대출 고려 가능 !!!
그리고 가급적 은행 창구보다는 대출 상담사 혹은 카카오뱅크/토스 등을 통해
다양한 은행에 대해서 한번에 받아보시는게 비교하세요.
대출과 세금을 주기적으로 특강을 들으시면서 미리 공부해두시는게 꼭 필요해요.
내집마련(갈아타기)
갈아타기에서 Go-forward : 상급지 이동, 동일지역 신축, 평수 넓히기
급지, 연식, 수요 개념 이해 후 되도록 적은 비용으로 이동
갈아타기에서 Go-backward : 하급지 이동, 평수 넓히기
급지, 연식, 수요 개념 없이 주관적 선호나 뇌피셜로 결정
결과 : 막대한 자산 차이 !!!
part3. 거주분리 & 투자
급지에 너무 집중하시기 보다는 개별 단지가 갖는 선호도로 생각하세요.
4급지에 위치한 단지보다 5급지에 위치한 단지가 더 좋을 수도 있어요.
앞서 설명드린 부분을 개별 단지별로 비교해보셨으면 좋겠어요.
투자금에 맞는 상황보다 더 중요한 건 그래서 매수하고자 하는 단지가
어느 정도의 가치(선호도)가 있는지 그래서 싼지부터 보셔야 해요!
투자에 대한 조건이 투자에 대한 원칙보다 먼저 될 순 없어요.
주변의 재개발로 환경이 변화는 것은 좋지만 얼마나 걸리지 모르기에
이런 불확실한 부분들은 제외하고 현재의 가치로 판단하셨으면 좋겠어요.
2급지 중간 선호 구축 vs 4급지 선호도 높은 신축 → 2급지 구축
2급지 차이 → 일반적으로 상급지 구축이 더 좋은 선택
2급지 중간 선호 구축 vs 3급지 선호도 높은 신축 → 3급지 신축
💥 장기 보유 관점에서는 결국 상급지가 더 좋은 선택
( 연식 가치가 낮아지기 전에 갈아타는 것을 고려하는 것은 필요 )
수도권 외곽 기준 - 흔히 말하는 신축빨의 유효기간 : 6년 전후
임장- 단지 분석에서 중요한 건
현장을 가야지만 알 수 있는 부분들을 담는 것 !!!
단지를 보면서 느꼈던 부분, 그리고 단지내에서도 선호도에 영향을 줄 수 있는
미세한 부분까지 다 기록해보는 연습을 해보셨으면 좋겠어요.
한 페이지에 단지 두 개씩 적어도 OK!
압도적인 임보 양에 겁먹지 말기 !! ㅋㅋ
초보 투자자를 위한 임장 꿀팁 ~
- 한 여름에는 일찍 시작하는 것도 좋은 방법
- 중간 중간 카페에서 쉬면서 사람들은 보고 지나온 경로를 돌아보며
아파트 가격을 확인하는 것도 임장
- 시작은 가급적 선호 생활권에서부터 시작
- 처음에는 너무 무리하지 말고 3시간 이내, 선호 생활권 2~3개 정도
해외 여행을 간다는 마음으로 (?) ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
多多益善 (다다익선)
내가 들인 시간과 노력만큼 실력이 쌓아가는 것 같아요,
들숨에 네이버 부동산, 날숨에 호갱노노를 외쳐보세요 ㅋㅋ
내가 바로 적용할 수 있는 점 3가지
1. 들숨에 네이버 부동산, 날숨에 호갱노노 !!!
2. 단임 때 미세한 부분까지 다 기록해보기 !!!
3. 대출과 세금을 주기적으로 특강 듣기 !!!
조원분들이 꼭 필요하다고 생각하는 3가지
1. 현재 실거주하고 있는 단지의 가치 분석해보기 !
2. 내집마련 갈아타기의 Go-forward 알려드리기 !
3. 대출과 세금을 특강 듣기 !!!
이번 조장 튜터링을 들으며, 실거주를 목표로
내 집 마련을 준비 중인 조원분들이 많이 떠올랐습니다 :D
단순히 멱살을 잡으며 …ㅋㅋ 과제를 이끄는 것이 아니라,
조원 개개인의 상황에 맞는 방향을 함께 고민해보는 것이 좋겠더라구요 !
내집마련 갈아타기의 Go-forward 방향을 생각해보며,
🧡 사랑스로운 💛 뱅규 💚 부드러운상어 🩵 빅쁠
💙 세야 💜 에스파파 🩷 키맨 🤍 우류 🤎 구수연
저희 조원 모두,
자신에게 맞는 좋은 내 집 마련을 해나가시길 진심으로 응원합니다!
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