투자 과정에서 즐거운 요소를 찾아보자!

안녕하세요, 지투기 29기 6성구 뽀개버리조 독특한방울입니다!

오랜만에 월부에 돌아와서 듣게 된 지투기 강의라, 1주차 강의는 설렘반 걱정반으로 들은 것 같습니다.

저의 임장지는 ‘대전 유성구’인데요.

이번 지투기 강의에 포함되는 지역은 아니지만,

한 지역을 내가 직접 조사해보고 알아가는 과정이 있어서 더 공부가 되기도 하고

권유디 강사님이 말씀하신 ‘방법론’을 적용해보기에 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.

지방 시장은 매매가와 전세가가 같이 가는 시장이라는 정직함이 있는 반면

공식이 없고 이해와 공감이 필요한 부분도 있어서 정말.. 돈은 쉽게 벌리는 것이 아님을 다시 깨닫습니다 ㅎㅎ

그렇기 때문에 투자 범위를 좁히는 방법과 어떻게 행동해야 하는지를 알아야겠더라구요.

투자 범위를 좁히기 위해서는 아래 입지 요소들을 확인해야 하는데요.

대전 유성구는 어떤지 분석해보고 임장보고서에 잘 녹여봐야겠다는 생각이 들었습니다!

[인구]

사람들이 좋아하는 생활권? 왜 그 곳에 살고 싶어하는지?

[직장]

직주근접 & 베드타운 위치, 구매력이 높은 사람들이 사는 곳

[학군]

학군 위치? 다른 구에서 이사 올 정도인지?

[환경]

대표 상권 위치, 쾌적한 거주환경을 갖춘 생활권 위치

[공급]

지역 내/인근 공급량에 따라 전세 만기에 전세가격의 흐름은? 향후 입지 개선 여부(언제, 어디, 몇 세대인지)?

[교통]

직주근접이 중요한지? 역세권이 가치가 있는지?

그리고 아래 강의내용에 따라 대전 유성구는 어떤지 간단히 작성해보았습니다!

• 수요를 결정하는 ‘인구 수’를 확인하고 대전 광역시는 약 143만(50만 이상 도시), 유성구는 약 36만

  상품성(연식, 브랜드, 택지규모), 환경이 좋은 단지를 파악하되 도안신도시?

  커뮤니티 형성에 따라 지역 별 선호하는 단지가 있는지 확인해보기! 도룡SK뷰

• 학군의 절대적인 수치가 낮더라도 해당 지역 내에서 학군의 특성을 가지면 경쟁력이 있다. 지족동, 반석동
• 공급물량이 감소하면 전세물량이 감소하여 전세가/매매가가 상승한다. 공급 B등급으로 감소추세는 아님
  (매매가가 싸고 전세가가 싼데 입주물량이 없을 때 확 치고 올라갈 수 있으니 미리 준비하기)

백문이 불여일견이라고… 이번주 임장을 통해 직접 보면 더 와닿는 게 많을 것 같아 얼른 임장 가고싶어집니다!!

무더위에 안전임장 할 수 있기를 바라며, 강의에서 알려주신 내용 잘 적용해보도록 하겠습니다.

이론적인 강의내용과 함께 권유디 강사님이 강조해주셨던…'즐겁게 투자 생활하기'도 마음 속에 새기게 되네요!

투자는 점이 아니라 선이다. 투자 과정에서 즐거운 요소(성심당❤)를  찾아보자!