월부에서 90개 앞마당을 만드신 김인턴 튜터님께서 조장튜터링해주셨습니다
월부 활동을 본격적으로 시작하는 저희를 위해 튜터님께서 꾸준히 무엇을 하면 되는지 자세히 말씀해 주셨습니다
김인턴 튜터님의 닉네임 선정 이유는 경제적 자유를 이루고 싶은 분들에게 인생의 턴잉포인트가
되고 싶다는 깊은 의미가 담겨 있었습니다
직장에서 근무하시며 내마기 놀이터, 조장톡방 뿐만 아니라, 지투실, 월학까지 병행하시는 튜터님,
몸이 여러개인지 묻는 분들께 관심 있으면 다 할 수 있다고 말씀해 주셔서 저를 돌아보게 되었습니다
오늘도 소중한 나눔 진심으로 감사드립니다
14조에게 추천하는 3가지
1. 사람들이 좋아하는 단지 무엇인지 파악하기! 차근차근 따라가도 절대 늦지 않아요!
(용감한산1님, 좋은집잘사기님 차근차근 꾸준히!)
→ 급지에 너무 집중하기보다는 개별 단지가 갖는 선호도로 비교하기!
→ 외곽 신축은 상품성으로 상승장에 높은 가격을 보여주지만, 오래될수록 가치가 떨어집니다!
→ 단지분석에서 중요한 것은 현장을 가야지만 알 수 있는 부분들 담는 거에요!
단지내 선호도 영향 줄 수 있는 부분 미세하게라도 적어봅시다!
(다올74님, 효주님, 한방애님, 새싹마미님, 링고링고님, 우놀님, 용감한산1님, 좋은집잘사기님
우리 임장가서 선호도 영향 주는 부분들 같이 메모해봐요!)
2. 내집마련과 투자 모두 비싸지 않게 사자!
→ 보고 있는 지역의 가격이 비싸진다면 눈을 돌려서 다른 지역을 보면서, 비싸진 곳 시세트래킹 가시죠!
3. 내 집 마련과 투자는 정답 없어요!
선택에 대한 장단점을 알고 어떤 삶을 살고 싶은지 가족과 함께 고민하기! 덜 후회하는 것 선택하기!
(용감한산1님, 좋은집잘사기님 장단점 적어보고 충분한 논의시간 갖기!)
소액투자라면 투자를 배워가면서 종잣돈의 규모를 먼저 늘려가고 추후에 내집마련 준비하는 방향도 참고!
제가 적용할 3가지
1. 내집마련과 투자 모두 비싸지 않게 사자!
2. 내집마련을 위한 대출 받을 경우 무리하지 말자!
예산이 부족한 경우라면, 원리금 내고 나서 6개월 동안 갚을 수 있는 금액까진 고려할 수 있다!
3. 투자할 때 대출 제대로 금지!
내집마련과 투자
○ 내집마련
- (장점) 주거안정성
- (단점) 돈 깔고 앉음, 자산 상승 속도 느림
- (예시) 2017년 매매 5억, 생애최초 80% 4억 대출, 종자돈 1억→ 2025년 9.3억→ 시세차익 4.3억
○ 투자
- (장점) 자산 빠르게 불림
- (단점) 거주 안정성 확보되지 않음, 역전세 관리
- (예시) 2017년 매매 3.2억, 전세 2.9억, 3천만원으로 1채 + 매매 2.9억, 전세 2.7억, 2천만원으로 1채
→ 2025년 6.2억 + 4.8억→시세차익 4.9억
규제
○ 규제는 부동산에서 무조건 만날 수 밖에 없기에, 어떻게 대응할지 알고 행동 하자!
- 전세 매물이 줄어들면서 수요는 그대로인데 공급이 줄어들어 전세 가격 상승한 점은 기회
- 김인턴 튜터님의 규제 정리 자료 https://weolbu.com/community/3158805
선호도
○ 서울수도권에서 가장 중요한 입지는 위치와 교통, 환경은 그 다음!
○ 내집마련 위한 고려사항(우선순위)
1. 강남, 한강 직선거리
2. 2, 9, 3, 7, 5, 분당선 가까운지 보기
3. 안정성 없어야 할 게 없는 것
4. 낮이든 밤이든 사람 많은가(마포구 공덕 등)
5. 참고자료로 전고점 등 확인
○ 전세 가격 상승 모습에 따라 선호도 파악해보기
- 사람들이 좋아하는 곳은 꾸준하게 상승
- 사람들이 덜 좋아하는 곳은 계단식으로 상승
수도권 외곽과 지방
○ 수도권 외곽 투자
- (장점) 잃기 어렵다, 안정적 전세 상승
- (단점) 수익 발생까지 시간 오래 걸릴 수 있음
○ 지방 투자
- (장점) 기대 수익 큰 편, 수익 발생까지 시간 오래 걸릴 수 있음
- (단점) 매도타이밍 우려, 역전세 위험
참고
○ 김인턴 튜터님의 초보 투자자를 위한 분위기 임장의 모든 것
https://weolbu.com/community/2810104
○ 세금 변경되기에 주기적으로 강의수강 추천
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