[내마기 58기 42조 MZ] 2주차 강의 후기 '최고가 아닌 현명한 선택을 하세요'

안녕하세요

경제적 자유를 꿈꾸는 MZ입니다❤️

오늘은 늘 유쾌하신 긍정에너지로 강의해주시는 코크드림님과 함께했는데요,

경험담을 너무 재밌게 풀어주셔서 완강하는데 시간이 후딱 간 기분입니다.ㅎㅎㅎㅎ

아래 간략히 정리해보겠습니다.

부동산 투자 망하는 2가지 이유

부동산 투자에서 망하는 2가지 이유는

1. 과도한 영끌과

2. 내 취향 

   이라고 하셨습니다.

상승장에서 과도한 영끌을 한 영끌족이 그 후에 하락장을 맞은 모습을 당시 뉴스기사로 알려주셔서 생생하게 느낄 수 있었습니다.

"상승장 이후에는 하락장이 있으니 역전세를 대비해야 하고,

하락장 이후에는 상승장이 있으니 이 꽉 깨물고 버텨야 한다는 걸 다시금 깨달았습니다."

내 예산 제대로 알기

그리고 과도한 대출도 문제지만 대출을 너무 적게 써도 문제라고 하시며 어떻게 해야 대출을 적정수준으로 사용하는 것인지 그 기준에 대해 말씀해주셨습니다.

‘아파트’를 보고 대출을 받는 LTV와,

‘나’를 보고 대출을 받는 DTI, DSR의 개념에 대해서도 자세히 말씀해주셨고,

이에 따라 나의 대출 가능 금액이 얼마인지 알아볼 수 있었습니다.

그리고 그렇게 잡은 나의 예산(내 종잣돈+대출가능금액)으로 어떤 집을 골라야 하는지까지도 알려주셨습니다.

입지가치 판단하기

여기에서 ‘내가 좋아하는 아파트(내취향)’가 아닌 ‘사람들이 좋아하는 아파트’를 고르는 방법에 대해 자세히 알려주셨어요.

그 기준에 따라 단지들을 고르니 자연스럽게 사람들이 더 좋아하는 아파트, 즉 더 가치 있는 아파트를 찾을 수 있었습니다.

그렇게 해서 찾은 단지들로 마지막에는 단지별 비교평가를 해주시며 우리가 어떠한 단지를 골라야 하는지까지 하나의 큰 흐름을 알려주셔서 너무나 큰 도움이 되었습니다.

사실 저는 아직 싱글 투자자로 내집마련이 시급하지 않고 투자를 목적으로 하고 있었기에 이번 내집마련 강의에 큰 기대가 없었는데요, 결국에는 내집마련도 투자도 같은 뿌리에 있었다는 것을 알게 되었고 이렇게 얻은 지식과 기술들, 경험들을 나중에 내집마련에도 사용할 수 있다는 것에 미래가 너무 기대되기 시작했습니다! 

<<BM할 것>>

1.  상승장 후에는 하락장이 오므로 역전세를 대비하고 하락장 후에는 상승장이 오므로 이 꽉깨물고 버티자
2. 대출과 세금은 미리 미리 공부하여 내 예산을 정확히 아는 투자자가 되자
3. 기준을 명확히 세우고 그에 맞춰 꾸준히 단지들을 지켜보자