2년 후 매도 계획인데 3년 거주 원하시는 전세입자분 받아도 될까요?

BEST | 안녕하세요, MZ님:) 현재 공급이 없는 지역에서 새로운 세입자를 맞춤에 있어서 3년 계약을 할지, 2년 계약을 할지 고민중이신 것 같습니다~ 우선, 3년을 계약했을 때는 MZ님이 매도할 때 세입자의 만기가 1년 남을 시점이고, 2년을 계약했을 때는 세입자가 계갱권을 쓸 수도 있어서 두 경우 모두 실거주자보다는 아무래도 투자자에게 팔 확률이 높을 것 같습니다. 하지만, 두 경우 중 2년계약을 했을 경우에는 임대인이 입주할 예정이라고 말하면서 내보낼 수 있는 방법도 있다는 점에서 잔금을 돌려주는 등의 방법으로 공실도 만들어볼 수 있을 것 같은데요. 결론적으로 말씀드리면,, 3년을 묶이는 것보다는 2년을 묶고 이후에 대안을 찾아나가는 방법이 더 많을 것 같아서 저라면 2년계약을 말씀드려볼 것 같습니다:) 시장상황에 따라 다르겠지만 공급이 줄어들고 전세도 귀해지는 시장이라면 MZ님이 처음에 생각했던 방향대로 다시한번 재권유드려보면서 원만하게 협의해나가보면 좋을 것 같습니다^^MZ님 화이팅입니다!

안녕하세요 MZ님~ 일단 먼저 MZ님께서 더 잘 아시겠지만 지방의 공급없는 곳을 매수하셨다니 먼저 축하드립니다! 지금 전세를 빼고 계시는 시점에서 MZ님께서만 날짜가 아직 전세빼기 충분한 시간이 남아 계시다면은 좀 더 다양한 부동산에 전세를 빼 보면 어떨까요? 2년만 살고 충분히 나올 수 있는 분들이 구해지지 않을까 예상 되기 때문 입니다~ 꼭 당장 전세입자를 구해서 놓아햐 하는 골든타임이 아니시라면, 조금 더 다양한 부동산에 광고를 하고 2년을 사는게 괜찮은 분들을 구해서 안정적으로 운영하실 수 있도록 하면 어떨까 싶습니다. 좋은 자산을 취득 하신 만큼, MZ님께서 운영하시는데 좀 더 편하게 이끌어 줄 수 있는 방향으로 전세 광고를 좀 더 다양하게 두셔서 2년 후 원하시는 시점에 매도 가능하시게 되면 더 좋겠다는 의견 드립니다~ MZ님께서 좋은 자산을 취득하신 만큼 2년동안 잘 지키시고 원하시는 때에 잘 매도 하시길 진심으로 응원드리겠습니다 😁

MZ님 안녕하세요~ 그 생활권에서 전세 물량은 없고 전세를 찾는 분들이 많다면 기다려봐도 되지 않을까 생각하는데 말씀하신대로 계갱권 사용하실지 여부를 아직 모르니 전세를 맞출 수 있을 때 맞춰 놓고 대응하는 방식으로 진행할 것 같습니다. 그때 가서 소정의 이사비와 전세금액 돌려드리면서 공실 상태로 매도도 가능하다고 생각합니다. 감사합니다.