[지투25기 다함께 도21밍 컴트루❤ 약장속의금은화]2강후기 지방에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법 (프메퍼튜터님 감사합니다 )

안녕하세요, 겨울내 인내 하여 피는 금은화 처럼

끈기 있는 

투자자가 되고 싶은 약장속의 금은화 입니다

2강은 프메퍼튜터님께서 지방투자에서 중요한

지방에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법에 대해서 강의를 해주셨습니다 

#지방에서 선호도 있는 단지에 투자 해야하는 이유'

지방은 수요가 서울,수도권 보다 규모가 작기 때문에 '

선호도 없는 투자시 돈을 잃을 수 있습니다 

또한 지방투자를 앞두고 결정 전에 확신이 없으면

자칫 고민하면서 앞으로 나아가지 못 할 수 있습니다

그렇기 때문에 임장,임보를 통해서 지방에서 선호하는 단지 중 

 나에게 맞는 투자가 무엇인지 

찾아가는게 중요합니다 

#지방에서 인구규모만 봐야할까?

첫 지방 투자를 할 때 저도 같은 고민을 했습니다

비슷한 가치를 지닌 단지라면 인구 규모가 큰 곳을 하는게 낫지 않을까?

지나고비니 물론 인구규모가 큰 도시가 가치가 나을 수 있지만, 

투자자의 상황에 따라서 투자 결정이 달라질 수 있다는 것을 깨달았습니다

튜터님의 말씀처럼 인구규모로 투자를 결정하는게 아닌 ,

공급과 입주물량이 좋은 곳에 투자를 하겠다고 생각 해야 합니다 

같은 인구 규모여도시장상황과 수익이 달라지기에 

공급에 따른 리스크를 알고 투자 판단을 하도록 해야겠습니다 

#지방임장

더운 날 기차를 타고 내려와 임장을 하는게 녹록지 않지만

튜터님께서는 이 길 또한 너바나님,자모님이 걸어 간 길이라 생각 하면서

길을 걸었다고 하셨습니다 

현장에서 딥하게 파면서 

가치를 파악하면, 

가격이 왜곡 된 구간을 발견 하는 재미를 얻을 수 있기에 

기꺼이 지방임장 길을 나서야겠습니다 

#단지분석 

앞마당이 쌓일 수록 단지분석을 급하게 할 때가 종종 있습니다

우리가 현장에서 알 수 있는 데이터를 넣고,

단지분선의 양이 쌓일 수록 우리의 투자 실력도 늘기에 단지분석 기본기 충실하게 해야겠습니다 

#가설검증 

가설검증을 하고 싶지만, 막막 할 때가 있습니다 

하지만 앞마당을 딥하게 파답면 궁금증이 하나 둘 씩 나옵니다

현 임장지는 바다가 있는 곳인데 오션뷰를 지닌 단지의 선호도가 연식의 힘을 이길 수 있을까?

궁금증이 생기면 궁금증을 해결하기 위한 데이터를 찾고 데이터 해석 후 결론을 

현 투자로 까지 적용을 해야 합니다

이번달 가설검증 3페이지 적용시 해당 프로세스 대로 실행하여

임장지의 궁금증을 풀고 현 투자에 까지 적용 하도록 하겠습니다 

'#비교평가 

가치를 잘 아는 투자자가 비교평가를 잘 할 수 있습니다

에스키모인이 선풍기가 필요없는데 판매를 한다면 

수요가 없기에 팔릴지 않습니다 

지방에서는 사람들의 수요와 우선순위를 판단하여 좋은 물건에 투자를 해야

지방에서 돈을 벌어 수도권으로 자산을 굴릴 수 있습니다 

지방에서 싼 것만 살 경우 후순위 단지에 물려 어려운 상황이 올 수 있기에

'투자금에 매몰 되지 않고 선호도를 면밀히 파악하고 

매매가부터 보도록 해야겠습니다 

#상대적 ,절대적 저평가 시장

1호기는 절대적 저평가 시장,

2호기는 상대적 저평가 시장에서 투자를 했습니다 

절대적 저평가 시장에서는 더 좋은 것 부터 보면서 살 수 있는 단지가 있는지 봐야하며, '

상대적 저평가 시장은 한계단 올라도 시장상황과 공급 상황이 좋으면 소액 투자자에게는 

투자금을 빠르게 회수 할 수 있기에 그 안에서 저평가 된 물건에 투자를 진행 할 수 있습니다

투자는 못 하고 ,안하고를 따지는게 아니라 우선순위 안에서 나는 어떤 투자를 할 수 있는 사람인지

'메타인지를 하는게 중요하다 생각 들었습니다 

'

#감사한 마음을 가지고 후배들에게 나눠주면 된다

주변에서는 지방투자를 걱정하는 사람들이 많습니다'

저도 서울,수도권 투자를 하고 싶습니다

하지만 싱글이고, 월부 초창기에는 삼천도 없는 사람이었기에 

없는 사람이 어떻게 투자를 하지 고민을 하던 사람이었습니다

'튜터님 말씀 중에서 

'지방투자 하고 싶은 사람 ,안하고 싶은 사람 있지만

해야 할 수 밖에 없는 사람이 있다

‘그런 사람을 위해서 강의를 하는 것이다’

말씀 해주셨는데 그 이야기가 저에게 하는 이야기 같아서 크게 와닿았습니다

월부에서 배우면서 지방투자에 대한 확신을 갖게 되었습니다

'주변에서는 지방에서 돈 벌어 수도권으로 속속히 옮기고 있습니다

저도  향후 2년 안에는 수도권으로 투자를 할 수 있을거라 생각 듭니다

이렇게 될 수 있었던건 멘토님,튜터님들의 도움 덕분이기에 

튜터님의 말씀처럼 감사한 마음을 같은 마음을 지닌 동료들,후배분들에게 나누면서

성장하도록 하겠습니다

행동으로 옮겨서 결과를 내도록 하겠습니다 

'

진심이 담긴 강의 감사합니다 튜터님

'곧 뵙겠습니다 ㅎㅎ

BM

'가설검증 3페이지

'앞마당원페이지 정리 (광역시)

'분임 원페이지결론

기본에 충실하자

행동으로 옮기자