지투 29기 1강 강의 후기 "지방투자의 기준을 알고 미래 준비해두고 기회를 잡자"

지투기 첫 강의는 지방투자의 기준과 스스로 지방에 투자 가치있는 단지를

어떻게 찾고 비교평가 할수 있는지 알려주는 강의였다

무더운 여름 임장하는게 버거울수 있지만

일단 행동하며 지방을 임장히면서 내가 왜(Why) 이렇게 투자 활동을

하고 있는지 생각해 보자는 말씀을 해주셨는데

이렇게 더운날 임장한 노력이 나에게 큰 부를 안겨다 줄거라고 믿는다

그리고 모든 사람이 지방을 왜 가냐고 하는 지금 시기와

정부가 대출 규제(수도권)를 하고 있다는 것은

지금이 바로 지방에 집을 사야하는 시기라는 신호하고 한다

"공포에 사서 환희에 매수하라" 누구나 알지만 실천하지 못하는

이 행동을 진정한 투자자라면 실천해야 할 때이다

그리고 지방광역시 투자는 수도권과는 다른 관점으로 바라봐야 하며

임자을 가기전에 내가 어떤 점을 중점으로 봐야할지 마인드 셋팅을 하고

지방임장을 해야 한다고 알려주셨다

✅️지역에 따라 내가 가져야 할 마인드 셋팅은

수도권 = 내가 서있는 땅(위치)이 중요 Point
지방 = 내가 보고 있는 모습(환경)이 증요 Point

예를들어, 수도권 1기 신도시와 비슷한 느낌을 주는 곳이 지방에 있지만 조심해야 한다.

지방사람들은 환경, 연식을 중요하기 때문에 구축에 대한 거부감이 있다

(단, 모든 구축이 안좋다고 퉁쳐서 봐서는 안된다!!)

그리고 지방에서는 모든 곳이 학군이 중요하지 않고 특정 지역의 특정 구만

학군이 중요하고 나머지 지역에서는 선호 요소가 아니라는 것도 배웠다

그리고 매번 지방을 임장하고 임보를 쓰면서 햇갈리는

업무지구까지의 시간을 어디부터 어디까지로 봐야할지 애매했는데

"해당 지역(아파트)에서 가장 가까운 업무지구 까지의 거리"로

판단하면된다고 콕 찝어주셔서 너무 속시원했다!!

또 광역시 별로 직장을 바라보는 관점은

그 지역의 직장이 그 지방에 인구를 정착 시킬수 있는

가장 큰 힘이며, 대기업 비율이 높은곳이 인구 정착 확률이 높다고 알려주셨는데

그렇다고 대기업에 많다고 무조건 아파트 가격이 높은건 아니니 주의!!

공급은 지방에서 전세가격을 결정하는 가장 중요한 요소로

지역 내 공급물량이 적더라도 내가 투자하는 단지 바로 옆에

대단지가 내가 투자한 단지의 전세 만기 시점에 입주한다면

주의해야 한다

지방 광역시에서 “기회의 땅 = 매매가 싸고 전세가도 싸서 당장 투자금이 많이 들지만 입주물량이 적은 곳”

으로 이번 강의에서 설명해주신 A지역은 완전한 기회의 땅이다

지방에도 지하철이 있는곳이 있지만 유의마 한곳은 ‘부산, 대구, 대전’ 정도이며
지방과 수도권의 선호요소는 전혀 다르기 때문에 임장을 갈때 마음가짐을

지역에 맞게 셋팅하고 가야한다고도 알려주셨다

- 지방 : 학군, 환경 > 직장, 교통
- 수도권 : 직장, 교통 > 학군, 환경 
 

그리고 A지역을 크게 4개의 생활권으로 구분해주셨는데

그 생활권이 발달한 연도에 따라 구분되었다

그리고 A지역을 임장할 때 수도권 1기 신도기 같은 느낌이

드는 곳을 보고 간혹 사랑에 빠지는 사람들이 있는데

지방에서 구축은 중심부에 있더라도 좋아하지 않기 때문에

조심해야 한다고 설명해 주셨고, 지방중에 가장 입지가 좋은 곳의

구축은 예외가 될 수 있다고 알려주셨다
 

그리고 4개로 나뉜 생활권을 또 각각의 구별 생활권 구분과

각 구의 특성을 설명해주셔서 각 구를 볼 때 무엇을 중점적으로

보면 좋을지 정답지를 보고 임장하는 것같은 기분이다

A지역에서 직장의 질은 평균수준 인데

금융, 공공기관, IT등 이 많이 있는 곳과, 제조업 위주의 지역이 구분되었다

그리고 일반적으로 직장은 “제조업, 정보통신업, 금융및 보험업, 전문과학기술, 공공행정”

이 많은 곳이 좋은곳이므로 각 지역에 어떤 일자리가 있는지 파악하는게 좋겠다

또 A지역은 학군이 그다지 중요하지 않지만

그런 곳에서도 그나마 선호되는 학군지가 있고

그 구는 학군을 보고 이사를 올수도 있다

마지막으로 A지역은 우리가 임보를 쓸때 정하는 입지등급으로는

선호도가 설명이 안되는 지역들이 있는데, 이런곳은

오래전 부촌이었던 곳으로 단순히 등급만으로 설명이 되지 않는 곳들이

있으니 주의가 필요하겠다