늘 확실한 why를 알려주시고, 소액 투자를 응원해 주시는 유디님!
노하우 매번 쏟아주셔서 너무나 감사합니다!!
이번에도 잊지 않고 중요한 점을 적어봅니다 :)
🧨더운 여름 + 6.28 대책으로 매매생각도 멈춘다
⇒ 곧 전월세 임대 수요가 늘어난다는 것!
⇒ 이것은 전세가를 올려, 투자하기 좋은 금액을 만들어준다
- 인구:
지방은 인구 수가 곧 수요다.
- 선호도:
각 지역별로 선호도를 파악하는 요소를 먼저 파악하고
그 요소의 비중을 높게 두고 단지의 가치를 파악한다.
단, B D는 직장, 교통 비중을 좀 많이 위로 올려야 할 수 있다.
- 직장:
대기업 수는 인구가 한 지역에 정착할 확률이 매우 크다
A시 업무지구: 3개
A시 학군지 기능: 2개 탑 + (1개)
- 새로 깨닫게 된 점
2020년대 입주 신축은, 최고점을 그대로 바라보지 말아야.
- 2021년 전고점 이후에, 2년 텀 2022년 가격이기 때문에, 아직 전고점이 아닐 수 있는 거!
🌵지방 소액투자하려면,
내가 가지기에는 애매한데, 거주 수요가 확실한 단지를 찾아라.
신축 ㅣ 학군 ㅣ 위치 중에 보유하면 전세가가 받쳐주니까!
🌵지금 지방은 제일 좋은 것을 사면 되는 시장이다
🌵가격 비교, 생활권 비교 등을 적극적으로 해서, 가치와 가격의 왜곡을 포착하라.
🌵인구수가 많은 광역시는 땅의 힘이 클 수 있다. 구축 투자도 접근 가능.
[BM 할 것]
1. 공급 장표에서, 매수 시 전세만기 시기 예측&대응하는 시나리오 써보기
2. 임장 시 항시 “사람들이 이 동네를 좋아할까?” 질문 던지기
2. 이번 지역 앞마당 만들어 투자에 임할 때, 선호도 극강인 것을 뙇 픽픽하여 사기
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