안녕하세요 열기71기 차차입니다.용기내어 질문드려요.

안녕하세요 차차님 :) 서울 청약을 기다리고 계시군요. 청약점수 68점은 절대 낮지 않은 점수인 것 같습니다. 다만 앞서 분양한 힐스테이트문정의 경우 모든 면적에서 70점 이상의 높은 경쟁률을 보여 애매한 점수라고 말씀하신 이유도 공감이 갑니다. 제가 차차님이라면 우선은 서울 주요입지 청약을 계속 넣어 볼 것 같습니다. 상대적으로 뜨거웠던 상승장에 비해 경쟁률이 낮아진 부분은 분명히 있기 때문입니다. 그리고 그와 더불어 부동산 공부를 해나갈 것 같습니다. 아직 시작하신지 얼마 되지 않았다면 독서,강의,임장 등을 통해 기초를 닦는데 필요한 시간이 분명히 있기 때문입니다. 그리고 그 후에 가서 다시 한 번 상황과 방향성에 대해 고민해 볼 거 같습니다. 투자코칭 등도 고민하시고 방향 잡아나가시는데 도움이 되실 거예요. 차차님 항상 응원하겠습니다! 화이팅입니다 :)

차차님 저도 열기71기 수강중이라 반갑습니다.^^ 맞벌이 자영업으로 열심히 노력하셔서 성공적으로 운영하고 계신 거 같아요. 청약점수가 68점이면 굉장히 좋은 조건이십니다. 점수만 보면 강남 청약도 가능하다고 봅니다. 년에 1억씩 꾸준히 모으실 수 있으면 대출이자도 왠만한 금액까지는 충분히 커버 되실 거 같구요. 하지만 아무리 대출이 된다고 해도 강남 청약시에는 무조건 실거주 2년이 있으셔서 입주시에 주담대출까지 받았을 때 자금계획 잘 세워보셔야 할 거 같아요. 일단 계약금이 10%~20%가 될테니 그 정도 자금은 있으셔야 하구요. 강남도 중도금 대출 될테니 4~50%까지 대출로 받으시면 되고 잔금이 보통 40%인데 입주시에 주담대 받아서 들어가시면 됩니다. 예를 들어 강남 분양 15억이면 계약금 1.5~3억 정도는 준비하셔야하고요. 중도금 대출은 다 받으시고 잔금시에 주담대를 시세에 LTV 50% 까지 받으실테니 만일에 입주시 시세가 20억이라면 50%까지인 10억정도까지 주담대가 나옵니다. 근데 계약금 포함해서 종잣돈이 5억이 안 된다면 잔금이 안되시겠지요. (분양가 15억=잔금시 주담대10억+ 나머지 계약금 지불한 것 포함 5억 필요+취득세도 4~5천 정도(분양가에 3%) 있습니다.) 이런 거 다 자금계획 잘 짜보시고 감당 가능하다면 청약하시길 추천드립니다. 요즘 시대 분양가가 강남이나 용산빼고는 메리트가 적은 시기라서 분상제 지역 분양은 받으시는게 무주택자에게는 제일 괜찮은 내집마련 방법같습니다. 소득도 꾸준히 잘 유지하시고 68점이라면 비인기 타입으로 넣으시면 되실 거 같아요. 24년에는 강남권 청약이 많이 나올테니 꼭 기회잡으시길 응원합니다. (그리고 청약도 꼭 공부하셔야 당첨확률이 높아집니다!!!)