안녕하세요, 디그로그입니다.

방금 프메퍼 튜터님이 강의해주신 2강을 완강 했는데요.

정말 올해초에 투자코칭을 하면서도 느꼈지만,

프메퍼 튜터님께서는 튜터님이 하시는 방법을

그대로 알려주시면서 

그 끝에는 뭐가 있는지,

이렇게까지 할 수 있다고, 

있는 그대로 다 알려주셔서 

정말 동기부여도 되고, 

뭘 해야되는지도 알 수 있어서 너무 좋았습니다.

이번 강의에서도 어떤 점을 해야되는데 안하고 있는지

그리고 이정도 연차와 앞마당이면,

어느 수준으로 해야하는지도 

메타인지 할 수 있어서 너무 도움 되었습니다.

긴 시간동안 많은 내용을 압축적으로 알려주신 강의에서

지금 꼭 적용이 필요한 부분을 뽑아서 행동으로 옮겨가겠습니다.

좋은 강의 해주셔서 감사합니다, 튜터님!!

Part 1. 선호도 있는 단지 고르는 임장/임보

임장과 임보에서 놓치고 있었던 부분들을

분위기 임장부터 임보까지 

자세히 알려주신 튜터님!!

사실 제가 놓치고 있는 부분들을 한번 싹 정리해서 

적용해두고 싶었는데, 리스트가 끝이 안 나네요.

사실 임장과 임보가 익숙하지 않은 시점에서는

이 둘이 엮여져 있다는 것을 이해하지 못했는데요.

이제는 둘다 동시에 해나가면서

보다 지역을 더 선명하게 색칠해가는 과정이라는 것을

튜터님의 설명까지 더해지면서 납득되었습니다.

임장과 임보가 따로 가는 게 아니라

적절한 시점에 서로 병행 되어 가야 된다는 사실!

각 과정에서 놓치고 있었던 부분들

알고 있지만 적용까지 어려웠던 점들을 

꼭 행동까지 옮겨보겠습니다. 

분위기 임장 : #백지도

• 아파트 연식도 위성 지도로 파악해볼 수 있다
• ✅ 선호 요소보다 비선호요소 여부를 더 주의 깊게 살펴보자
• 임장느낌을 환경, 학군, 상권, 사람과 분위기 기준으로 정리해보기
• 생활권 정리할 때 생활권별 랜드마크 가격을 기입하여 비교해보기
• 백지도를 그려보면서 항상 복습해보기 (단임도 필수)

단지 임장 : #시세지도, #가설검증

• 단지 관리, 주차, 동간거리 위주로 단지 비교해보기
• 사람들이 단지를 선택하는 지역 핵심요소를 가지고 있는지 확인하기
• 단지임장 루트 꼼꼼하게 단지 안까지 그려서 확인하기
• 함께 단지 임장을 할 때 역할을 나누면서 체크 해보고, 바꾸기
  • 초등학교까지의 거리
  • 연식
  • 가격 (매매가 / 전세가 / 평형별 가격까지 나누는 방법도~)
• 가격이 먼저 눈에 들어온다면 단지 자체에 더 집중해보자
• ✅ 단지 0km 반경으로 비선호요소, 선호요소와의 거리를 비교해보기

시세지도에서 적용해야 할점

• 가격 분석
  • 매매가/전세가 평균 가격대를 기입하여 가격 튀는 단지들을 체크하기
  • 투자분석한 생각을 정리하기
  • 생활권 선호도를 파악하기
• 시세그룹핑 한판에 지역을 보며, ✅ 가격의 왜곡이 보이는 구간을 체크하기

단지분석에서 적용해야 할점 

• 지금 좋은 단지, 과거에 좋았던 단지, 미래에 좋을 단지 기준으로 골라서 작성해보기
• ✅ 랜드마크 단지가 과거의 공급 상황 시점에 따라서 가격이 어떻게 움직였는지 분석하여 결론을 작성해보기 + 현재 시장에 어떻게 적용하면 좋을지에 대한 내용까지 담아서!

사실 제일 충격적이면서도 좋았던 부분이 가설 검증이었습니다.

그동안 가설검증에 대해서 듣기만 했지,

제대로 어떻게 구체적으로 접근해야 할지

조금 막막한 구석이 있었는데요.

튜터님의 시각에서는 어떻게 볼 수 있는지,

그리고 과거 시장에서 근거를 찾아서

어떻게 빌드업 시켜가는지, 

연구과제라는 게 어떤 것일지 조금 그림이 그려진 느낌이었습니다.

정말 단순히 뇌피셜을 돌리는 게 아니라

상당히 꼼꼼하게 나의 주장을 뒷받침하는 근거를 찾고

이를 결론까지 빌드업 시켜가는 구나!

그리고 과거 시장이 보여줬던 결론을 

어떻게 현재 시장 투자에 적용할 수 있을지

강의에서 되게 1~2마디로 정리되는

혹은 튜터님께 여쭤봤을때 나오는 질의응답이 

이런 과정을 겪어서 나온거라고 하니 대단하게 느껴졌습니다.

이번 임보에 적용할 수 있을 지는 모르겠지만,

어떤 특성을 가진 단지가 먼저 올랐고, 많이 올랐는지

그리고 앞으로 변화하는 시장에서는 어떻게 될지

그래서 어떤 단지가 투자 우선순위가 되는게 맞는지

한번 잘 정리해보겠습니다!

그리고 이런 가설 검증의 시작은

지역마다 내가 가지고 있는 궁금증이라는 것!

선호도를 파악하는 것이 중요하다는 게 

얼마나 깊고 넓은지 알게 된 강의였습니다.

매물 임장 : #모의 매물 문의

매물 임장에서 가장 저와 튜터님이 달랐던 점은 

어떻게 매물임장을 준비하시는 지였습니다.

특히 ✅ 매물별 목표 매수가를 설정하기!!!

전세 개수와 타격 금액까지해서

투자 가능 여부, 투자와 이어지는 매임을 하는게

느껴져서 매임은 이렇게 해야지!

한번 더 의지를 다질 수 있었어요.

사실 투자 결론을 쓸 때

나의 상황, 투자금과 잔금 가능 범위와 연간저축을 파악 하긴 하지만,

매임 장표마다 이를 기입하지 않았는데,

나의 상황을 간략하게라도 기억하고,

투자여부를 결정하는 의미가 큰 것 같습니다.

또한 모의 매물 문의를 할때도

거의 월부학교에서 사용하기 있는 양식 그대로

중요한 내용들 다 담아주셨기 때문에

주신 양식 그대로 정리해봐야겠다 싶었습니다.

Part 2. 단지별 비교평가로 투자하는 방법

비교평가의 모든 것을 다뤄주시면서

지방에서 특히 상품성과 입지를 어느 비중으로 봐야하는지

연식, 지역 선호도, 환경, 교통이 차지하는 크기를

얼마나 볼 수 있을지 정리해주신 부분이 너무 좋았습니다.

상대적으로 희소한 (대체되기 어려운) 선호도를 찾으세요.

인구 규모가 클수록 입지의 비중이 커집니다

정말 지방투자의 모든 것이라는 생각이 들었습니다.

여러 단지 연식과 사례를 비교해주신 게

너무 재밌었고,

튜터님께서 어떻게 가치를 파악하시는지

그 과정을 그대로 알 수 있어서

지역마다 어떤점을 맞게 보고 틀리게 봤었는지도

다시 복습하며 돌아볼 수 있었습니다.

이제는 다른 규모끼리도 지역간 비교평가가 되어야하기 때문에

• 도시 지역별 규모 확인
• 생활권 선호도 확인
• 단지 선호도 확인

순으로 ✅ 지역간 비교평가하는 양식을

그대로 차용해서 검증해보겠습니다.

특히 또 앞마당 20개 이상 분들만 시도할

✅ 생활권 레벨링 페이지

생활권 레벨링 페이지!

• 투자 우선 순위
• 스트라이크존

을 따로 설정해두신 부분이 너무 인상적이었고,

투자 적정 마지노선까지도 그려서

언제든지 준비된 투자자가 된다는 것이 이런거구나

아직 가야할 길이 멀다는 것을 느낌과 동시에

더 열심히 해야되는 구나 느꼈습니다 ㅎㅎ

앞마당 원페이지 정리까지는 했는데,

이를 투자에 적용시켜 나가는 과정도

역시 디벨롭 시켜야 될 부분이 많이 보였습니다.

앞마당 관리 방법

• 앞마당 정리 요약 : 저평가 여부 + 주목할 단지 + 투자검토
• 앞마당 별 정리 페이지 : 저평가 단지 + 공급과 전세물량

어떻게 넓혀서 보고 이를 좁혀 갈 수 있는지

그 표본을 보는 느낌이라 너무 좋았습니다.

그리고 앞마당을 정리하면서도

뭐가 부족하다고 계속 느꼈는데

그 원인이 무엇인지도 제대로 파악할 수 있었어요.

✅ 매매가별, 투자금별 5분위 시세표

✅ 투자전 리스크 계량화 하는 방법

특히 실전 투자 사례에서도

5분위 시세표를 어떻게 활용하시는지 그대로 보여주셔서

정말 그래도 하면 되겠다

결국에는 내 실행에 달렸구나 느꼈습니다.

다음 투자는 조급하지 않고,

여러개의 낚시대를 기다리는 투자를 할 수 있도록

앞마당 내에서 더 잘 찾아보겠습니다 ㅎㅎ

또 뵙고 싶습니다 프메퍼 튜터님!!!

감사합니다!!

강의교안은 정말 두고두고 적용하기 위해서 또 보겠습니다.

이번 지투반에서 적용할 1가지

• 사임에서는 가설검증 1페이지
• 최임에서는 매매가별, 투자금별 5분위 시세표

일단 현재 기준으로 채워만이라도 보자!!!

화이팅!!!