안녕하세요,
내집마련 기초반 수업을 듣고 있는 왕초보, 부끄럽지만 질문 들어갑니다!
창피하지만, 열심히 답을 얻고자 하는 고군분투하는 마음, 양해부탁드립니다!!! ㅠㅠㅠ
질문 1. 대출 문의
스트레스 DSR의 경우,
연소득 (세전) 9,140만원 이상이면, 최대 대출 6억(수도권) 가능
(단, 다른 대출이 없는 경우)
라고 오늘 수업에서 들었는데요,
여기서 '다른 대출' 이라는 건 신용대출이라고 말씀해 주셨는데,
혹시 제가 전세를 위해 받은 대출(우리 전세론 주택보증 주택임차 주택연출용) 도 이 안에 포함되나요?
지금 거의 다 갚고, 3천만원 남았거든요.
그럼 전 이 3천만원부터 빠르게 갚는게 중요할까요?
만약 그렇다면 바로 갚으려고요.
(이번 달 말, 첫 자동차 일시불 결제를 위해 3천만원 소유 중 ㅋㅋㅋㅋ
너무 TMI 죠? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아. 여러분… 이래서 공부해야 합니다 정말!!! 제가 받은 대출이 뭔지도 잘 모르다니 ㅠㅠㅠㅠ)
질문 2. 소형 평수 문의
저는 싱글이여서, 실평수 10평대가 나쁘지 않고 좋은 입지에 가격도 저렴해서 매매 목표로 두고 있습니다.
추후 미래가치가 너무 없을까봐 걱정됩니다.
작은 평수라도 좋은 입지가 좋을지,
그래도 최소 30평대는 되어야 추후 가치가 더 있는 것인지 궁금합니다.
편안하게 의견 주시면 감사하겠습니다. 도움 부탁드립니다!!!!!!!! ㅠㅠ
댓글
안녕하세요 장사와 사장님! 질문주셔서 감사합니다. 전세대출을 현재 사용하고 있는데 주택담보대출 시 전세대출을 상환해야하는가 고민이시군요! 1. 전세대출도 dsr에 포함될 수 있습니다. 하지만 주택을 매수 하는 시점 전세대출을 모두 상환하거 주택담보대출을 받으신다면 산정에 포함이 안될 수 있어요. 말씀주신것으로 보아 현재 전세집을 나가시면서 주택을 매수할 계획으로 보이시는데 자세한 내용은 우리은행 상담사님하고 통화를 해보시면 조금 더 받으신 대출상품에 맞게 상담이 가능할거에요. 2. 장사와사장님이 보시거 계신 지역이 어떤 곳인지 몰라서 말씀드리기 조심스럽지만 첨언드려보겠습니다. 입지가 좋은 곳이라면 땅의가치가 좋기때문에 10평대도 매수가 가능하다고 생각합니다. 반대로 30평대라도 선호도가 없는 단지라면 추후의 가치가 없는 단지가 될 수 있습니다. 말씀처럼 통상적으로 싱글이신분들까지 10평대를 거주할 생각을 가지기도 하는데, 주택을 매수하고 거주하는데 주된 연령대 신혼부부, 자녀를 둔 가족단위 수요층에게는 접근할 확률이 낮습니다. 평형을 정하기 보다는 땅의 가치와 단지 선호도 측면에서 수요를 떠올려보면 좋겠습니다. 고민과 궁금증이 해결되셨으면 좋겠네요😊
장사와 사장님 안녕하세요~ 내 집 마련 기초반을 통해 많은 것을 배우고 깨달아가며 행동으로 옮기고 계신 모습이 멋지십니다 :) 일부 남은 대출을 갚아야 하는지, 그리고 소형평형이 괜찮을지에 대해서 고민 나눠 주신 거 같아요- 이 부분에 대해서는 앞서 국송이 님께서 너무너무 잘 답변해 주신 거 같고요, 1) 저도 큰 금액이 아닌 전세 자금 대출이 장사와 사장님께 크게 무리되는 수준은 아닐 거라고 생각합니다- 그리고 dsr규제도 때에 따라서 바뀔 수 있는 것들이기 때문에 그때그때에 정책에 따라서 또 다르게 볼 수 있을 것 같아요 2) 아마 매수를 위한 부동산 공부를 한두 달만 더 해 보셔도 어떤 집이 좋은 집인지에 대해 폭넓게 배우실 수 있을 것 같아요 ~ 제가 가장 와닿았던 건 내가 좋아하는게 전부가 아니라 더 많은 다수의 사람들이 좋아하는 [=수요가 큰] 집이 좋은 집이라는 것을 배웠습니다 저는 원래 한적하고 공기 좋은 산골짜기에 있는 그런 곳을 좋아하는데요 ㅎㅎ 하지만 사람들은 시끄럽고 북적일디라도 역세권인 것을 좋아하잖아요 ~ 그런 곳이 시세도 수요도 훨씬 짱짱하더라고요 물론 10평대가 모두 안 좋다는게 아니라 (상급지라면 충분히 가능하다고 생각해요~), 내가 할 수 있는 다른 선택지가 무엇이 있는지를 알아보시고 그 중에서 내가 기준 잡고 선택할 수 있는 경험이 더 필요하시지 않을까 생각 했습니다 :) 열반스쿨 기초반 등등을 통해서도 많은 것들을 배워 나가실 수 있을 것 같아요~ 장사와 사장님의 앞날을 많이많이 응원 드립니다 감사합니다-* +) 첫 차 소유 축하드려요 잘다녀오세요♡
