[지투 25기 소피이의 6키즈 온 더 APT 선부28] 지방투자실전반 2주차 수강후기

안녕하세요. “28년까지 선한부자가 된다” 선부28입니다.

이번 강의는 “지방에서 선호도있는 단지 투자하는 방법”에 대해서

프메퍼튜터님께서 해주셨는데요. 튜터님의 지난 경험과 노하우들을 꾹꾹

눌러담은 순도100% 진국같은 강의였습니다!!

#매물임장

저에는 늘 어려운 매물임장. 사실 그냥 가서 보면 된다고 생각하지만 매물임장은 그 과정에서

부사님과 집주인분(세입자분)과 같은 시간과 현장을 공유하기 때문에 저에게는 늘 부담스럽고 어려운

과정이 아닌가 하는 생각을 했던거 같습니다. 

하지만 결국 나에게 최대 수익을 가져다 줄 하나의 매물을  찾는 과정이 매임이라고 설명해주시면서

매물선정하는 과정부터 모의매물문의로 복기부분이 너무 인상깊었습니다.

매물 선정할때 지도에 표시하고, 투자금 위아래로 선정을 하고 

임장 중에는 이동수요의 흐름을 파악하면서, 네이버 호가가 아닌 조정되는 금액으로 작성해두고

선호도와 가격을 비교하라는 말씀을 들으면서 현장감있는 매임은 이런거구나라는 생각이 들었습니다.

기록으로 남겨서 결과를 남겨둬야 해요. 결과를 남겨두고 복기하면 실력이 되는거예요.  

투자는 분명히 실력이 있는 영역이예요

BM. 현장감있는 매물임장을 하고 모의매물문의까지 작성해보자.

# 비교평가(전고점)

솔직히 그전에 단지들을 비교할때 가장 쉽게 그래프에서 전고점으로 비교를 하면서

“ A단지가 더 좋아보이는데,B단지의 전고점이 더 높으면 B가 더 좋구나. 내가 잘못봤나?”

이렇게 생각했던 적이 많았던거 같습니다. 강의내용 중에 전고점만 보는게 아니라

지역의 사이클, 흐름, 어떤 상황에서의 전고점인지를 봐야한다는 것이 가장 인상깊었습니다. 

그리고 공급이 적은 A지역과 공급이 많은 B지역의 1년전 같은가격대의 단지를 비교하시면서 

지금은 A지역이 더 높지만 B지역은 그대로인 가격을 보면서 A의선택만이 옳은 것이냐라고 했을때

그건 매도를 언제하느냐에 따라 달라지는 거예요. 결국에는 매수한 가격이 매도한 가격보다 낮으면 

되는 거예요. 내가 언제 수익이 나야하는 것이 중요해요. 지역이 정해진 것이 아니라, 그 안에서 내가 

어떤 사람이냐가 훨씬 중요해요

내 투자범위를 명확히 알아야 비교평가에서 나에게 맞는 투자의 우선순위가 나올 수 있음을 깨달을 수 있었습니다.

BM. 비교평가에서 그래프와 가치가 일치하지 않을 수 있다는 것을 명심하고, 그 당시 지역의 사이클, 흐름, 

      어떤 상황이였는지 생각하고 내가 흘린 땀과 발을 믿고 선호도를 판단하자.

# 투자그룹핑

튜터님 강의내용 제 임보에 적용해보고 싶은 부분이 너무 많지만, 이번에 꼭 해야지 생각했던것이

투자그룹핑이였습니다. 사실 시세 그룹핑은 해보았지만 투자그룹핑은 해본적이 없었습니다.

우선 절대가에 대해서 해보고, 투자금별로 해보고, 여기서 투자가능선과 투자 우선순위가 나오게 되면서

투자에 대한 확신을 가질 수 있다는 부분을 보면서 어렵겠다는 생각이 들었지만 나도 꼭 해보고 싶다는

생각이 들었던 거 같습니다. 그리고 틀려도 괜찮다고 일단은 해보는게 가장 중요하다는 말씀이 

큰 위안이 되었던거 같습니다.

BM. 이번에는 3개 지역에 대해서 투자그룹핑을 해보자. 틀려도 괜찮고 일단은 한 발을 내딛어 보자

이번에 유리공문제로 주말에 임장을 못하고 평일에 쪼개서 임장을 하다보니 하루에 볼 수 있는 단지가

얼마되지 않았습니다. 며칠을 나가다보니 점점 무거워지는 발걸음에 속상하기도 하고, 강의, 임보, 임장 

모든 진도가 느려서  마음이 조급해지기도 하고 몸도 마음도 혼란스러웠던 한주였던거 같습니다.

누가 안된다고 하더라도, 내가 갈 수 있는 길이라면 내가 가야만 하는 길이라면 꼭 가야해요. 끝까지

끝까지 가면 분명히 결과가 나올 거예요. 스스로 할 수 있다고 생각하고 믿어주고 끝까지 했으며 좋겠어요

저에게 큰 위안이 되는 말씀이였습니다. 다음주 또 쪼개서 평일임장을 가야하고, 임보, 임장 모든 진도가

느려지겠지만 제가 가야하는 길이니깐 먼저 그 길을 걸으신 튜터님을 믿고 또 저를 믿고 가도록 하겠습니다. 끝까지!!

좋은 강의 진심으로 감사드립니다♡