[실전준비반 70기 19조 도로로로] 2주차 강의 후기 : 임장보고서는 과제가 아닌 투자계획서다

 강의를 통해 미리 배우고 임장과 임장보고서 과제를 수행하게 될 줄 알았는데

아무것도 모른 채로 보고서를 쓰게 되었으니, 더 기다려지던 2주차 강의였습니다.

강의 첫부분에서부터 꼭 저에게 하는 이야기인듯 와 닿았어요.

지금은 집사기 좋은 시장이라고 하는데 그냥 사기만 하면 되는게 아닌가? 라는 생각에,

 NO. 이왕 사는거 더 좋은 집을 사야한다고 말씀해주셨고

보고서를 정석대로 길게 써야하는건가? 라는 생각에,

NO. 목적에 맞게, 투자에 필요한 정보를 담아야한다. 

임장보고서는 과제가 아니라 투자계획서다.

처음에는 어렵지만 따라서 하다보면 익숙해진다.

잘하려고 하기보다는 포기하지 않고 꾸준히 하는데에 포커싱을 두라는 이야기를 듣고

임장보고서의 진정한 의미를 알게되었습니다.

앞마당 만들기

주당 20시간 정도의 인풋을 들여 

분임-단임-매임까지 완료한 후 

1개의 임장보고서를 작성하여

지역의 집지 가치를 알고

사람들이 선호하는 동네와 단지를 알고

투자가능 여부를 판단할 수 있어야 한다.

√ 좋다/싫다가 아닌, 더좋다/덜좋다 로 생각하고 비교하자.

 : 입지분석 결과에서 좋다와 안좋다로 판단하지 말고 등급을 매기고 해석한 후 끝내기.

√ 인생을 살면서 좋다/싫다로 단순하게 구분하면 힘들어진다. 

 : 필요한일/불필요한 일로 구분하는 마음가짐을 갖고 살자.

실패없는 임장보고서 3Step

Step 1. 책상에 앉는다.

Step 2. 컴퓨터를 켠다.

Step 3. 임장보고서를 쓴다.

√ 미루지 않기. 습관으로 만들어 포기하지 않는 환경으로 만들기.

호재

입지가치가 비슷한 경우 호재도 한 번 보기.

호잰는 하락장에서 꼭 알아야 할 것. 지금은 하락장이므로 호재를 고려하자.

철도 호재의 경우 주요 업무지구 접근성이 얼마나 개선될 수 있는지,

재개발 호재의 경우 사업시행인가 전 또는 후인지 파악해볼 것.

분위기임장

그 지역의 지리와 생활권 파악.

분위기가 반전되는 지점과 지역의 주요 시설을 기억해보기

임장 시 업무지구 규모, 주요 지하철역 혼잡도(교통), 주요상권(환경) 집중해서 보기.

√ 수도권은 눈으로 보기 안좋은 곳이 가치있을 확률이 높겠다(직장, 교통)

√ 재미를 끌어올리기 위해 분임 전 미리 상상해보고 예측해보기!

시세분석

기억하기 위해 정리해두는 것

과제가 아니고 내 돈으로 살 투자 물건을 찾는 일!!

덜 좋은데 싼 단지vs더 좋은데 오른 단지는 하락장에서 하락폭&상승장에서 상승폭에 차이가 있다.

√ 나라면? 전자. 아직은 투자실력이 부족하고, 투자금이 적고, 리스크 감당할 수 있는 그릇이 안되므로ㅠㅠ

시세트레킹

투자금이 좁혀졌는지, 랜드마크의 가격이 어떻게 흘러가는지 확인하기 위함.

한 달에 한번씩 꾸준히 하면 투자로 이어질 수 있다.

투자금 범위에서 벗어나게 될 경우 미련두지 않고 그냥 버린다!!

√ 앞마당 단지들의 시세를 꾸준히 모니터링하면 반드시 투자 타이밍이 눈에 들어올 것이다.

투자생활을 지속할 수 있었던 이유

의지력에 의지하지 말고 포기하지 않을 수 있도록 환경 세팅을 잘 해놓자(독강임)

내 목표가 무엇인지를 생각해보고 목표 달성을 위해 필요한 행동하기

목표를 위해 잠깐동안만 시간을 투자한다는 생각을 갖자. 자격증 따는것처럼!

기술을 모두 습득한 순간부터 자신감이 생길 것이다. 

√ 일단 3년만 꾸준히 해보자

초보자로서의 첫 발을 띤 이번 달. 

어렵지 않게 실행하는 단계가 되는 것을 목표로 임장보고서의 완성보다는 완료에 초점을 두자. 

과제가 아닌 투자 계획서로서의 임장보고서를 작성해보자.