6.27 대출 규제 발표
규제에는 수요와 공급 이 두가지 측면에서 이루어진다.
수요는 금융(대출)과 세제규제로 억제할 수 있다.
공급은 말그대로 공급이다.
현재 규제는 수요를 억제하기 위한 대출 규제이다.
부동산 대출에는 주담대, 전세대출, 신용대출로 나눌 수 있다.
이번 규제에서는 주담대 6억 제한, 전세는 90->80% 비중 제한, 신용대출은 연소득 1~2배 -> 딱 연소득 만큼만으로 변경되었다.
지금 규제로 인한 영향 정도로는
주담대 6억 제한으로 고가 주택 매수 위축이 될 것이다.
-> 매수 위축 -> 볼 집들이 많아진다는 것 -> 기회!
-> 갈아타기를 강남 하나만 보는게 아니라 대안을 많이 정해야한다. 송파마용성과 같은 지역도 살펴본다.
중하급지에서 갈아타기를 하려고 하는 사람들에게는 매도 위축도 일으킬 수 있다.
그리고 공급 정책으로는 3기 신도시 속도 높이기와 재건축 재개발 정비사업 등이 있다.
연저축액을 늘린 실수요자들의 움직임을 잘봐야 할 것이다.
작용할 점
규제는 이게 끝이 아니니 시장 상황과 흐름을 잘 봐야 한다.
지방에 있다고 서울 수도권 시장의 분위기에 관심을 끄면 안되겠다.
지금 당장은 서울 수도권에 투자를 하지 못하는 상황이지만, 언젠가는 갈아탈 서울과 수도권의 분위기를 이번 규제를 통해 배우고 실제로 내가 서울로 갈아타기를 할 때 어떻게 규제를 바라보고 그 영향은 어떻게 될지 스스로 판단할 수 있는 투자자가 되어야겠다.
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