[지투25기 🍊오렌지하늘 튜터님과 2렇게 6주안에 투자하조 꿈꾸는욤] 2강 후기

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 욤입니다.

프메퍼 튜터님이 진행해주신 2강에서는 실제 지방투자를 하기 위한 프로세스를 3가지로 나눠 설명해주셨습니다.

가치판단(→임장, 임보) & 가격판단(→ 비교평가) & 투자판단(→ 투자실행)

그동안 해왔던 투자 과정을 한번에 정리해주시는 느낌이었습니다.

내가 해온 방식과 비교해보며 어떤 부분을 보완해가면 좋을지 계속 생각해보게 되는 강의였습니다.

지방 투자 프로세스

프메퍼 튜터님께서는 ‘행동’하는 것의 중요성을 강조해주셨는데요,

우리가 힘들게 시간과 노력을 들여 하고 있는 임장과 임보는 투자와 독립된 활동이 아니라,

레이어가 쌓이듯 단계별로 연결된 과정임을 잘 인지해야겠다고 생각했습니다.

인지 → 이해 → 공감 → 행동

이 모든 과정이 각각 분리된 것이 아닌 하나로 연결되는 ‘과정’ 임을 이해하고,

스스로 투자 의사결정을 내릴 수 있는 실력을 잘 키워나가야겠습니다

시세그룹핑의 중요성

시세그룹핑은 한판에 지역을 보는 유일한 장표이다!

그룹핑을 통해 랜드마크의 위상을 알 수 있을 뿐만 아니라, 각 단지의 가격 차이를 통해 비교평가도 할 수 있고,

가치와 가격이 다르게 혀성된 곳들을 살펴보며 투자 우선순위도 정할 수 있다는 걸 강조해주셨습니다.

(시세그룹핑 만들고 끝! 이 아니라 꼭 생각을 해보자!!!)

가설검증

강의에서 제일 어렵게 느껴졌던 가설검증!

아직 저는 기본만 해나가는 것도 벅찬 단계이기에 당장 적용해보기는 어렵겠다는 생각을 했습니다.ㅜㅜ

하지만 튜터님께서 알려주신 가설검증 4단계를 통해 어떻게 투자에 적합한 단지를 찾아가는지 간접경험을 해볼 수 있었습니다.

기억에 남는…

전주와 구미를 비교해주셨는데요,

각자의 상황, 각자의 투자금에 따라 투자에 더 적합한 지역과 단지가 있을 뿐 맞고 틀린 것은 없다는 걸..

그렇기에 현장에서 직접 발로 뛰어가며 가격도 만들어보고 협상도 하면서 내 상황에 가장 베스트가 될 수 있는 투자를 해야겠다는 생각을 했습니다.

그리고 전고점만 가지고 비교평가하지 말것!!

전고점만 보고 판단했을 때 큰 실수를 할 수 있다는 걸 사례를 통해 보여주셔서 명확하게 이해가 되었습니다

스스로 단지 가치를 명확하게 판단하고 투자기준을 잘 세워야 전고점만 보고 잘못된 판단을 하지 않을 수 있겠습니다.

=> 명확한 투자기준과 투자 우선순위 갖기!!

[BM해볼것!]

- 임장 후 생활권 정리 + 분임 결론장표

- 선호/비선호 요소와의 거리 체크(기준 4km)

- 가설검증(아직은 아니지만 나중에 꼭..!)

- 매임 전 타겟가격 설정

- 앞마당 정리 요약 장표 만들어보기(**)

- 5분위 시세표 활용하기

- 투자 리스크 계량화

실전투자를 위해 실천해야할 것들이 한가득이었던 알찬 강의였습니다.

튜터님께서 정말 많은 걸 알려주시려고 강의&교안에 꽉꽉 채워넣으셨구나를 느낄 수 있던 강의..!

아직 모든 걸 다 BM할 수 없지만.. 하나씩 차근차근 해나가 보겠습니다.

감사합니다 :)