[실준70기 99조 성공적인 앞마당 만들 확률 99% 러브션] 지금은 투자 자격증을 따는 시간~♬ (2강 권유디 튜터님)

안녕하세요 러브션입니다!

이번 실준반 2강은 권유디 튜터님의 강의였는데요!

지역가치를 어떻게 판단하고 앞마당을 만들어야하는지에 대한 강의였습니다.

실준강의는 임장보고서를 작성하는 법을 배우는 유일한 강의이고

기초이면서도 가장 중요한 강의라고 생각해서 여러번 재수강하는 강의이기도 합니다.

그래서 한편으로는 이미 알고 있는 내용인데… 이런 마음이 들 때도 있지만

강의 첫시작에서 유디튜터님께서 재수강생들은 이미 알고 있다면

행동으로 옮기고 있는지를 확인해보라는 말씀에 사실 좀 뜨끔했습니다. 

어느 순간에 임장보고서가 그냥 과제로서 해야하니가~라는 마음이 있었는데 

과제가 아니라 투자를 위해서는 꼭 필요하고 투자 계획서라는 말씀!! 새기겠습니다.

Keyword  ‘우선순위’    같은 값이면 뭐부터 살까?

변함 없는 키워드는 ‘우선순위’  우리가 직장,교통,학군,환경을 넣어서 비교해 볼 때

결국엔 이 모든 입지 가치를 판단하는 이유는 이중에서 우선순위를 가리기 위한 것!!

서울 수도권에서의 우선순위와 지방에서의 우선순위 또한 다르다는 것이

신선했고 지방의 경우에는 교통의 경우 어떤 식으로 구체적으로 판단하면 좋을지에

대해서 말씀해 주셔서 나중에 지방 임장+임보를 쓸 때에 적용해봐야겠다는 생각을 했습니다.

적용해보고 싶었던 파트는 공급부분이였는데요.

A구에는 공급이 없지만 A구와 인구를 주고 받는 B,C,D구가 A구에 비해서 위상이 떨어질 경우

A구에 공급의 영향을 주지 않을 수도 있지만 A구에서 선호도가 떨어지는 곳에 영향을 줄 수도

있다면 A구에 있는 어느 생활권까지 영향을 줘서 전세가가 떨어졌는지까지 판단해 보라는 말씀에

공급을 어디 만큼 판단해봐야할까 고민했었는데 이부분까지 적용해보면 좋겠다라는 생각이 들었습니다.

적용할 점: 현재 은평구를 하고 있는데 은평구와 인구를 주고 받는 구중에서 공급이 많은 고양시에

영향을 받고 있는 생활권이 있는지 확인해보고 전세가가 어느정도의 영향을 받는지 판단해보기!

교통 호재중에서 주요 업무지구로의 접근성 개선효과가 미미할 경우에는

가격 반응에도 미미할 수 있어요.

은평구에서 교통에 대한 임보를 쓰면서 서부선이 들어갔을 때 백련산 쪽이 신축이 있지만 

교통이 6호선과 좀 거리도 있고 언덕이여서 신축이지만 아쉬운 곳이라 생각했는데 여기에 

서부선(교통호재)이 들어갔을때 어떤 효과가 있을까 궁금한 부분이 있었는데 이 부분에 대해서 

우이신설선을 예로 들면서 말씀해 주셨었는데 교통 호재중에서 주요 업무 지구로의 접근성 

개선효가가 미미한 경우에는 가격반응에도 미미할 수 있다! !!

그렇다면 서부선은 어떨까?? 서부선의 경우에는 업무지구로의 접근성이 여의도를 바로 갈 수 있고

강남까지는 서울대입구역에서 한번 갈아타면 되기 때문에 접근성 개선효과가 크다는 생각이 들었지만

아직 착공 전이고(올해 말 착곡예정) 착공전일 경우에는 +호재로 생각하지 말라는 말씀을 기억하면서

잘 살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

지금 하고 있는 지역에 대해 임보를 쓰면서 강의를 접목해서 생각해보니 지역에 대한 이해도와

생각을 더 깊이있게 해볼 수 있어서 좋았습니다!

앞마당 5개이상 앞마당 관리법에 대한 Tip을 주셨는데요. 처음엔 계속 앞마당을 통으로 전수조사를

하다보니 아~넘 힘들다;;하다가 손을 놓을거 같아서 그 다음엔 제가 관심있는 단지만

시세트레킹을 하다보니 어느 앞마당에서 반응이 먼저 오는지를 판단을 잘 못했던거

같습니다. 랜드마크 단지는 시그널이기 때문에 생활권의 랜드마크 단지를 꼭 넣고

제가 트레킹하는 단지도 같이 넣어서 알려주신 방법대로 앞마당 관리를 해 나가겠습니다!

적용할 점: 한달에 한번씩 하라고 가이드를 주셨는데 지금은 투자를 해야할 시기이니

일주일에 한번씩 관리를 하면서 반응이 오면 전수조사하기!

 지금은 투자 자격증을 따는 시간이라고 생각하세요.  가보지 않은 영역에 가기 위해서는

노력하는 과정에서 고통이 올 수 밖에 없어요.  넷플릭스 보고 있는데 슬럼프가 오지 않아요.

노력하는 과정이 있기 때문에 슬럼프도 오는 거기 때문에  슬럼프가 오는건 당연하고

지금도 충분히 잘하고 있으세요. 포기하지 않고 계시니까요.

마지막에 저희의 마인드와 멘탈 관리를 해주시는 말씀에서 항상 부족한 부분만 

생각하는 것이 아닌 셀프칭찬을 많이 해줘야겠다는 생각을 했습니다.(잘하고 있다~!! 내자신 ㅋ)

저희 조의 목표가 성공적인 앞마당 만들 확률 99%인데 유디 튜터님 덕분에

99%로 만들어 갈 수 있을 거 같습니다!! 너무너무 감사드립니다!!!