안녕하세요~!!! 우주추쿠입니다~!!
프메퍼튜티님의 2주차 강의를 듣고
남기고 싶은 내용을 후기로 써보려고 합니다.
지방투자
요즘처럼 수도권 시장이 뜨거울 때
상대적으로 아직도 너무 싼 지방이
사람들의 관심에서 벗어나 있는데요
팔려는 사람은 많은데
사려는 사려는 사람은 없는
이런 시기가 오히려
협상이 더 잘 되고
싸게 살 수 있는 기회라는 것을
다시 한번 알려주셨습니다.
다만 지방은 수도권 자산과는 다르게
장기보유하기 어렵고
선호도 없는 물건을 샀다가는
돈을 잃는 투자가 될 수도 있기 때문에
선호도를 면밀하게 파악해서
지방투자를 통해
돈을 버는 것 + 실력을 쌓는 것
두 가지를 이루어 내야 한다고 하셨습니다.
연식 & 인구규모
지방투자에 있어서
연식과 인구규모는 매우 중요한데요
인구는 곧 수요를 의미하고
또 수요가 서울수도권에 비해 적은 만큼
그 수요는 연식이 좋은 단지들로
쏠릴 수 밖에 없습니다.
다만, 연식과 인구규모는 중요하지만
그게 전부는 아닙니다.
같은 신축이라도
사람들이 좋아하는 위치에 있는가
아닌가에 따라 가치가 다릅니다.
인구규모가 더 작은 도시의 단지라고 하더라도
그 지역 사람들이 얼마나 좋아하는 단지인가에 따라
가치가 다릅니다.
결국에 우리가 쓰는 임보,
우리가 하는 임장을 통해
지역 내 단지들의 선호도를 파악하고
선호하는 단지들을 서로 비교해서
가장 좋은 투자를 하는 것,
이게 중요하다는 것을
강의를 통해 다시 한번 배울 수 있었습니다.
임장 전/중/후
매달 똑같이 같은 기간동안
임장을 하고 임보를 쓰는데
왜 누구는 가치 파악이 잘 되고
누구는 가치 파악이 잘 되지 않을까?
생각해보면
임장 전 얼마나 많은 준비를 했는지
임장 중 얼마나 그 시간을 유의미하게 만들기 위해
집중해서 상권, 사람, 아파트,분위기를 살폈는지
임장 후 임장 전 준비한 것과 임장 하면서 느낀 것을 비교해보면서
얼마나 결과를 꼼꼼하게 잘 남겨놓았는지가
결과를 달리 만들었다는 생각이 들었습니다.
저는 어떻게 하고 있었는지.. 생각해보면
열심히 걷고 한달 한달을 보냈지만
엄청나게 몰입해서 단지 가치를 파악하기 위해
최선의 노력은 부족했다는 생각이 들었습니다.
부족했지만 그럼에도 하나 씩 개선해나가면서
계속 해나가보아야 겠습니다.
구축 임장의 의미
“저기는 내가 투자할 게 아닌데 굳이?”
라는 생각을 했습니다.
그런데 말씀해주신 것처럼
구축의 시세 변화를 보면서
시장의 흐름을 파악할 수 있는
척도로 쓰일 수 있다는 것을 알고
구축을 보는 시간을 좀 더
유의미한 시간으로
생각할 수 있을 것 같습니다.
가설검증 4단계
가설검증을
보기는 했어도
제가 적용해보기가 어려웠는데
주장, 근거, 결론, 적용
4단계로 자세하게
설명해 주셔서
나도 해볼 수 있겠다는
생각을 했습니다.
그리고
가설검증을 통해
'전에 A 단지가 더 올랐었으니까
A 단지에 투자해야지'
가 아니라
'그 당시에는 A 단지를 좋아했는데
그럼 지금 상황에서 과거 A단지와 같은
선호요소를 가진 단지는 어떤 걸까?'
를 찾아 현재 투자에 적용한다는 것도
말로 흐르듯 들은 적이 있는데
강의에서 다뤄주시니까 너무 좋았고
이번 달 적용해서 뽑아봐야겠습니다.
지역의 선호도
강남접근성, 한강접근성, 중심과의 거리
로 가치가 수렴하는 수도권 단지들과 달리
지방의 단지들은 각 지방에서 선호하는 요소에 따라
가치가 다르기 때문에
지역마다 선호요소를 잘 파악하는 것이 중요합니다.
또 중소도시는 연식이 가장 중요한 반면
광역시는 입지의 중요도가 중소도시보다
높기 때문에 각 지역 별
특징을 잘 파악해야 합니다.
내가 파악한 지역의 특징에 따른 선호도가 맞는지
비교평가과 검증단계까지 적용해봐야겠습니다!
강의 듣는 내내
정말 많은 것을 알려주고 싶으셨던
프메퍼튜터님의 진심을 느낄 수 있었습니다.
좀 압도되긴 했는데 ㅎㅎㅎ
결국엔 기본이 중요한 것 같고
기본을 좀 더 탄탄하게 다져야겠다는 생각이 들었습니다.
거기에 알려주신 내용들을 하나씩 적용해서
다음에는 더 좋은 투자 할 수 있게
실력자산을 키워보겠습니다^^
BM
분임결과장표 - 적용 완료
시세지도 - 적용 완료
시세 그룹핑 장표- 적용예정
단지분석장표 - 적용예정
가설검증 4단계 -적용 예정
매물임장결과장표 - 적용예정
지역내 비교평가 -적용예정
지역간 비교평가 - 적용예정
5분위시세표(절대가) -적용예정
5분위세표(투자금) - 적용예정
내 투자후보찾기 - 적용예정
투자 전 리스크 계량화 - 적용예정
강의 후기와 비엠할 내용을 정리하다 보니
강의 초반에 해주신 말씀이 생각났습니다.
셀프투자코칭 = 스스로 투자 의사결정
"많은 시도를 통해
내 실력을 쌓고
무엇이 핵심인지 아는 투자를
할 수 있게 하는 행위"
결국엔 내 투자이기 때문에
내가 스스로 가치 판단해서
확신이 드는 물건에 투자해야겠다
라는 생각이 다시 한번 들었습니다.
사는 것도, 보유하는 것도, 매도 하는 것도
결국에 내 결정이기 때문에
내가 스스로 판단할 수 있는 실력을 키워야겠습니다
프메퍼 튜터님 감사합니다^^!!
댓글
우주추쿠님 오랜만이에요 정성스러운 후기 잘보고갑니다 :) 이번 강의를 통해서 하나씩만 적용해보면서 실제 행동으로 옮겨가시길 응원드릴게요! 화이팅♡