[지투25기 1단살때 잘8릴물건 센쓰있게 픽 우주추쿠] 2주차 강의 후

안녕하세요~!!! 우주추쿠입니다~!!

프메퍼튜티님의 2주차 강의를 듣고

남기고 싶은 내용을 후기로 써보려고 합니다.

지방투자

요즘처럼 수도권 시장이 뜨거울 때

상대적으로 아직도 너무 싼 지방이

사람들의 관심에서 벗어나 있는데요

팔려는 사람은 많은데 

사려는 사려는 사람은 없는

이런 시기가 오히려

협상이 더 잘 되고 

싸게 살 수 있는 기회라는 것을

다시 한번 알려주셨습니다.

다만 지방은 수도권 자산과는 다르게

장기보유하기 어렵고

선호도 없는 물건을 샀다가는

돈을 잃는 투자가 될 수도 있기 때문에

선호도를 면밀하게 파악해서

지방투자를 통해

돈을 버는 것  + 실력을 쌓는 것

두 가지를 이루어 내야 한다고 하셨습니다.

연식 & 인구규모

지방투자에 있어서

연식과 인구규모는 매우 중요한데요

인구는 곧 수요를 의미하고

또 수요가 서울수도권에 비해 적은 만큼

그 수요는 연식이 좋은 단지들로 

쏠릴 수 밖에 없습니다.

다만, 연식과 인구규모는 중요하지만

그게 전부는 아닙니다.

같은 신축이라도 

사람들이 좋아하는 위치에 있는가

아닌가에 따라 가치가 다릅니다.

인구규모가 더 작은 도시의 단지라고 하더라도

그 지역 사람들이 얼마나 좋아하는 단지인가에 따라

가치가 다릅니다.

결국에 우리가 쓰는 임보,

우리가 하는 임장을 통해

지역 내 단지들의 선호도를 파악하고

선호하는 단지들을 서로 비교해서

가장 좋은 투자를 하는 것,

이게 중요하다는 것을

강의를 통해 다시 한번 배울 수 있었습니다.

임장 전/중/후

매달 똑같이 같은 기간동안

임장을 하고 임보를 쓰는데

왜 누구는 가치 파악이 잘 되고

누구는 가치 파악이 잘 되지 않을까?

생각해보면

임장 전 얼마나 많은 준비를 했는지

임장 중 얼마나 그 시간을 유의미하게 만들기 위해

집중해서 상권, 사람, 아파트,분위기를 살폈는지

임장 후 임장 전 준비한 것과 임장 하면서 느낀 것을 비교해보면서

얼마나 결과를 꼼꼼하게 잘 남겨놓았는지가

결과를 달리 만들었다는 생각이 들었습니다.

저는 어떻게 하고 있었는지.. 생각해보면

열심히 걷고 한달 한달을 보냈지만

엄청나게 몰입해서 단지 가치를 파악하기 위해

최선의 노력은 부족했다는 생각이 들었습니다.

부족했지만 그럼에도 하나 씩 개선해나가면서

계속 해나가보아야 겠습니다.

구축 임장의 의미

“저기는 내가 투자할 게 아닌데 굳이?”

라는 생각을 했습니다.

그런데 말씀해주신 것처럼

구축의 시세 변화를 보면서

시장의 흐름을 파악할 수 있는

척도로 쓰일 수 있다는 것을 알고

구축을 보는 시간을 좀 더

유의미한 시간으로 

생각할 수 있을 것 같습니다.

가설검증 4단계

가설검증을 

보기는 했어도 

제가 적용해보기가 어려웠는데

주장, 근거, 결론, 적용

4단계로 자세하게 

설명해 주셔서 

나도 해볼 수 있겠다는

생각을 했습니다.

그리고

가설검증을 통해

'전에 A 단지가 더 올랐었으니까

A 단지에 투자해야지'

가 아니라

'그 당시에는 A 단지를 좋아했는데

그럼 지금 상황에서 과거 A단지와 같은

선호요소를 가진 단지는 어떤 걸까?'

를 찾아 현재 투자에 적용한다는 것도

말로 흐르듯 들은 적이 있는데

강의에서 다뤄주시니까 너무 좋았고

이번 달 적용해서 뽑아봐야겠습니다.

지역의 선호도

강남접근성, 한강접근성, 중심과의 거리

로 가치가 수렴하는 수도권 단지들과 달리

지방의 단지들은 각 지방에서 선호하는 요소에 따라

가치가 다르기 때문에

지역마다 선호요소를 잘 파악하는 것이 중요합니다.

또 중소도시는 연식이 가장 중요한 반면

광역시는 입지의 중요도가 중소도시보다

높기 때문에 각 지역 별

특징을 잘 파악해야 합니다.

내가 파악한 지역의 특징에 따른 선호도가 맞는지

비교평가과 검증단계까지 적용해봐야겠습니다!

강의 듣는 내내

정말 많은 것을 알려주고 싶으셨던

프메퍼튜터님의 진심을 느낄 수 있었습니다.

좀 압도되긴 했는데 ㅎㅎㅎ

결국엔 기본이 중요한 것 같고

기본을 좀 더 탄탄하게 다져야겠다는 생각이 들었습니다.

거기에 알려주신 내용들을 하나씩 적용해서

다음에는 더 좋은 투자 할 수 있게 

실력자산을 키워보겠습니다^^

BM

분임결과장표 - 적용 완료

시세지도 - 적용 완료

시세 그룹핑 장표- 적용예정

단지분석장표 - 적용예정

가설검증 4단계 -적용 예정

매물임장결과장표 - 적용예정

지역내 비교평가 -적용예정

지역간 비교평가 - 적용예정

5분위시세표(절대가) -적용예정

5분위세표(투자금) - 적용예정

내 투자후보찾기 - 적용예정

투자 전 리스크 계량화 - 적용예정

강의 후기와 비엠할 내용을 정리하다 보니

강의 초반에 해주신 말씀이 생각났습니다.

셀프투자코칭 = 스스로 투자 의사결정

"많은 시도를 통해

내 실력을 쌓고

무엇이 핵심인지 아는 투자를

할 수 있게 하는 행위"

결국엔 내 투자이기 때문에

내가 스스로 가치 판단해서

확신이 드는 물건에 투자해야겠다

라는 생각이 다시 한번 들었습니다.

사는 것도, 보유하는 것도, 매도 하는 것도

결국에 내 결정이기 때문에

내가 스스로 판단할 수 있는 실력을 키워야겠습니다

프메퍼 튜터님 감사합니다^^!!