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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요
노마드현입니다.
2주차 강의에서는 권유디님이 입지분석과 시세, 앞마당관리에 대해 다뤄주셨습니다.
특히 사임 작성파트에서는 그 지역에 대한 개요부터 시세까지 쭉 이어지는 과정을
강의에서는 여행에 빗대어 설명해주셨는데요.
언젠가부터 지도에 대한 호기심도 꽤 많이 없어진채로 임장 준비를 했던 것 같은데,
여행을 가는 마음으로 더 샅샅히 준비해야겠다는 생각을 할 수 있었습니다.
강의 초반에 강조해주신 것처럼
이미 알고있는 내용을 실제로 활용하고 있나? 의 부분의 초점을 맞춰서 수강했습니다.
입지분석 파트에서 반영할 부분 위주로 정리해보았습니다.
행동으로 이어가지 않는 것 3가지
1. 공급PART : 앞마당이 어느정도 되면 공급파트에 있어서 서울시 전체공급물량이 해당지역구에 어떻게 영향을 미쳤는지 보라고 해주셨는데요. 지금은 해당 임장지 그리고 TOP3인접지까지만 고려해서 공급부분을 확인하고 있었는데
말씀해주신것처럼 서울 수도권 하나의 권역으로 살펴보고, 실제 주변 지역의 공급이 미치는 영향, 전세가정도도 디테일하게 살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다.
공급지역의 매매, 전세, 물건개수는 트래킹하더라도 그로 인한 영향 파트는 앞마당이 아니거나, 임보를 작성하지 않으면 놓치게 되는 부분인 것같습니다.
이 부분은 검증 장표 등을 통해서 활용해봐야겠습니다.
적용할 점 : 인접구 감안해서 입지등급 반영하기!
2. 공급파트와 이어서, 간단하게 공급캘린더 정도만 살펴보았고, 서울 수도권은 공급리스크가 지방에 비해 비교적 덜하다고 생각해서 TOP3, 후보단지시에도 크게 사실 고려하지 않았던 부분인것같습니다.
>> 전세가 낮추면 빠진다! 상태좋으면 좋다!
또 당장 투자를 하지 않는다는 생각으로 접근하다보니 감정이입이 안됬던 것 같은데,
가상 투자금으로 접근하면서 리스크에 대한 부분도 검토해서 꼭 남겨봐야겠습니다.
적용할점 : 이 지역에 ‘관심단지’를 ‘지금’투자한다면, 내 투자에 영향을 줄만한 입주예정단지 있는지 생각한줄남겨보기!
3.일자리호재 검색해보기
호재 관련부분은 매번 재개발재건축, 교통만 살펴봤던 것 같은데 추후 임보 작성시, 직장 관련 호재도 반영할 수 있도록 해야겠습니다.
4. 앞마당에서 호재에 대한 인식을 가지고 가격에 반영되기전 투자. - 더벌수있는투자
비슷한 입지가치라면 호재가 있는 단지에 투자했으면 얼마만큼의 차이가 날지?
이부분은 모의투자 단지 그리고 앞마당내의 단지들 중에서도 비교장표로 남겨봐야겠다고 생각했습니다.
5. 내가 지나온 곳들을 다시 복기하는 스팟.
사실 임장을 하게 되면 전체 지도의 루트속에서 내가 있는 곳, 그리고 지나온 과정에 대해 복기하는 포인트가 거의 없었던 것 같습니다. 루트따라 움직이기에 급급했던 것 같은데요.
마지막 생활권정리, 그리고 단임 이동시의 단지 복기. 하지만 권유디님이 말씀해주신 것처럼, 루트 중간 그리고 끝나고 나서 의식적으로 시간을 가지고 복기하는 포인트도 둬야겠다고 느꼈습니다.
끝으로 공감되었던 부분은포기하고 싶은 순간, 나를 일으켜주는 동료와 지속할 수 밖에 없는 환경!이라고 해주셨는데요.정말 혼자였으면 지나오지 못했을 시간인 것 같습니다.
무더운 여름날에도 함께할 수 있는 동료들과 남은 시간도 잘 마무리하며
앞마당을 잘 만들어나가보겠습니다.
감사합니다.
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