관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요. 열꾸입니다.
2주차 강의, 임장을 다녀온 후 임장/임보 강의를 듣게 되어서
내가 잘하고 있는지 피드백을 할 수 있는 시간이었습니다.
유디님 강의 너무 감사합니다.
1년 넘게 공부를 하면서 배운 것도 많지만
실제 적용해서 내것으로 만들지 못한 것들도 있었습니다.
따라서 내가 실제 알고 있는것을 행동하고 있는지 체크하고자 했습니다. (딱 3개만 남겨보자.)
- 주객전도 되지 말아라.
요즘들어 월부학교도 가지 못하고, 실전반도 가지 못한 상태에서 신청한 실준반…
그냥 앞마당이나 만들자라는 생각으로 왔고, 그래도 조장이란 환경에서 튜터님들과 함께 있는 환경으로
저를 밀어 넣었습니다.(감사하게도 조장이 되어서 너무 좋았습니다.)
실전반처럼 1:1로 따로 여쭤볼 수 있는 상황은 아니지만, 그래도 내가 할 수 있는 것에 포커스를 두고 임하기로 했습니다.
기초반임에도 불구하고, 텐션을 실전반처럼 끓어올려서 선명한 앞마당을 만들어야 겠다는 생각이 강하게 들었습니다.
따라서 나는 매달 앞마당에 대한 임장보고서와 투자 자산만 만들면 된다라는 생각을 하게 되었습니다.
절대 목표가 월부학교, 실전반이 아닌 앞마당을 늘려 투자할 수 있는사람이 되는걸 목표로 삼자.
2. 입지 확인 시 놓쳤던 항목
- 인구의 증감 확인(최근 10년의 방향 확인) - 왜 증가하는지 이유 파악(신축, 직장, 교통 개선사항 확인)
→ 이러한 확인은 이후 비슷한 호재가 있을 때 인구 수요를 가져올 수 있는 인사이트 - 인구 30대 - 교통/ 영유아,10대 - 신축 /403010영유아 - 교통학군
- 전출 확인(공급 영향파악) - 공급의 영향력이 더 큰 지역에 대한 실전적 생각 연결(대규모 입주가 있었을 때 어느 생활권에 전세가 변동이 있었는지 날카롭게 파악하기)
- 직장의 양/질(대기업 비율 0.1%이상) 파악 및 종사자수비율로 업무지구 파악
- 교통 정리후 내 앞마당의 교통 입지를 서로 비교해서 어디가 더 좋은지 생각 정리하기.
- 학군 특목고진학률 3%이상이면 유의미 - 학구열 높은곳/우수중 은 사람들을 끌어모을 수 있는 곳
- 환경에 대한 내 느끼고 분임한 것들을 생각으로 정리해두기.
- 공급 전입전출 top3 확인 시 공급이 인구으 1.0% 초과 (C등급) 임장지에 영향을 줄 수 있으니 질적으로 고려-위치,입지 단지 세대수 확인)
- 최종적으로 정리 및 핵심요소 적기(자체업무지구, 업무지구 접근성, 학업성취도, 환경은?) → 그래서 가장 선호하는 우선 요소는 ?
- 사전임보는 임장을 갔을 때 눈으로 직접 확인하는 과정이다. 따라서 먼저 쓰고가는게 맞다!
3. 멘탈적으로 계속 포기하지 말고 동료들과 함께해야 한다.
- 나에게 더 소중한 사람들과 함께 행복을 누리기 위해 잠깐 노력하는 것뿐이지 일상을 포기하는게 아니다.
- 그 과정에서 함께 멱살 잡아줄 동료들이 있다면, 부자의 이너서클 안에서 내가 이루고자하는 경제적 자유에 가까워질 것이다.
- 슬럼프가 왔을때 너무 잘하려고 하지 말아라, 그냥 하는거다. 하는거 자체가 잘하고 있는 것이다.
- 웃을 수 있는 사람이 되도록, 계속 포기하지 말고 해나가자 화이팅.
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