1주차 조모임 후기 [지방투자 기초반29기 30조 sumibada]

1주차 조모임 후기 [지방투자 기초반29기 30조 sumibada]

#지방투자 기초반 강의를 듣기 전, 지방 투자에 대하여 어떤 생각을 갖고 있었나요?
이번 강의를 수강하고, 지방투자에 대해 생각이 달라진 부분이 있다면 무엇인가요?

투자금이 많지 않으면 지방에 투자하자란 생각을 갖고 있었고, 강사님들의 하신 말씀들이 지방에서도 돈 벌 수 있다. 지방에서 돈벌어 더 좋은 입지로 갈아타기할 수 있다라고 하셔서 그렇게 하려고 하고 있다. 이번 강의를 듣고 나서 지방광역시 중에서도 공급이 없는 지역을 우선적으로 앞마당을 만들어 놓고 투자금에 들어오는 단지들을 비교하며 투자할 수 있는 기회와 상황을 만들어 가야겠다고 생각이 들었다. 

조원분들도 지방에서는 신축을 위주로 봐야한다는 생각이 있었는데 유디님 강의를 듣고 구축도 다 포함시켜서 단지임장을 해야겠다고 하셨다. 지방에서는 지역별 특징을 잘 살펴서 그 단지만이 갖는 특징을 찾아보고 그것이 가격에 어떻게 반영이 되는지도 봐야겠다. 지방은 인구가 점점 줄어드는데 지방에서도 대장단지들은 수요가 있기 때문에 잘보자.

지방임장이 조금은 힘들어서 몸에 무리가 왔다. 지방투자역시 힘들다는걸 뼈져리게 느낀다고 하셨다. 지방의 특색 선호도에 따라 다르게 봐야 한다. 광역시는 수도권과도 비슷하게 봐야 하는 지역이 있다는걸 알았다. 지방의 입지좋은 구축과 입지안좋은 신축 투자시 가격은 비슷하게 흘러가지만, 전세금에서 신축에 투자했을 때 차이가 나더라. 투자금 회수 측면에서는 신축이 더 나을 수 있다. 광역시 입지 좋은 구축단지들의 경우 상권과 환경, 학군이 좋은 경우 지방이라고 해서 꼭 신축을 고집하지 않아도 될 것 같다. 지방은 공급량에 따라 매매전세가가 빨리 반영이 된다 라는 말씀도 나눠주심.

# 나만의 강의 수강 또는 임장/임보 노하우가 있나요?

우선은 그날그날 해야할것들을 밀리지 않도록 조절하고 있다. 강의는 업로드되면 1~2일 사이에 완강을 하고 후기를 쓰고 그 다음에 임보를 시작한다. 임장가기 전에 어느정도 임보를 작성하고 가면 도움이 많이 되는 것 같다. 임장가기 전 지도를 보며 단지와 중요상권들은 어디에 있는지를 살피려고 하는데 잘 안될 때도 있다. (루트를 여러번 그려가다보면 위치에 대해 익숙해지더라)

분임루트 그릴때 잘하시는 동료분에게 배워 지도위에 필요한 정보들을 다 그려놓다 보니 점점 지역에 대해 아는 것들이 많아지고 또 다음엔 지도위에 어떤걸 올릴까? 라고 생각하게 된다. 분임루트 그려보는 시간이 재미있다. 분임루트를 3~4번 그리다보면 길이 잘 외워지고 잘 기억이된다. 로드뷰로 길을 미리 보는 것도 도움이 된다. 처음가보는 길이지만, 낯설지 않다는 느낌이 들기도 한다. 강의내용을 잘 사용하기 위해 노숀이라는 것을 사용해 편리하게 이용할 수 있다. 강의교안에 소제목을 보고 바로 답이 나올 수 있게 의식적으로 생각을 정리한다. 그리고 강의를 듣고 바로 강의후기를 쓴다.

단지임장시 길이 막혀있을 것을 예상해 미리 로드뷰로 단지별로 다 찾아본다음 샛길이 있으면 지도에 그려넣는다.

단지임장루트를 촘촘하게 그려보는 연습을 하면 많은 도움이 된다. 단지임장시 폰을 되도록이면 보지 말고 단지를 조금이라도 더 보려고 한다. 그래야 단지에 대해 떠올렸을때 잔상이 남게 된다. 사진보다는 단지를 조금 더 보려고 한다.

단지임장시 가격을 미리 보지 않고 단지를 보고 스스로 가치를 판단한 다음 가격을 보고 내가 생각한게 맞는지 확인해보는것도 도움이 된다. 단지의 느낌을 적는것도 괜찮다. 

#수요는 집값을 결정짓는 핵심입니다. 우리가 함께 공부하고 있는 지역에서 사람들의 선호도를
결정짓는 가장 중요한 입지 요소는 무엇이라고 생각하나요? 그렇게 생각한 이유도 함께 이야기 나눠봅시다.

부산해운대구에서 사람들의 선호도를 결정짓는 요인은 환경과 학군, 교통인것 같다. 지역별로 특징이 좀 다를 수 있는데 해운대구는 센텀이라는 선호도가 확실한 지역이고, 환경과 학군, 교통까지 갖추고 있어 사람들이 선호할만하다. 좌동도 학군이 좋고 계획된 신도시라서 균질성이 있고 상권도 이요하기 편리하여 주거하기에 괜찮은 곳이다. 단지 구축단지들로 이루어져서 그게 좀아쉽긴해도 그래도 선호도는 있다고 생각한다. (심지어 부산의 언덕이 많은데 좌동은 언덕도 아니다. ) 

부산은 바다뷰가 가격에 있어 중요한 역할을 하는것도 사실이다. 구축이라도 택지가 균질하고 학군과 상권이 잘 갖춰져있는 곳도 선호도가 높은 편이다. 또 부산은 교통이 중요한 것 같다. 퇴근길은 막힐 수 있다. 그래서 5시면 퇴근하는 사람들이 많더라. 5시 넘으면 길에서 보내는 시간이 길어진다는 현지인의 이야기를 들었다고 한다. 해운대구는 커뮤니티가 브랜드. 해운대구에 산다고 하면 뭔가 다른 느낌이랄까? 해운대에 대한 프라이드는 서울 강남과 비슷하다고 생각한다. 

#이번 7월 도전하고 싶은 나의 강의/임장/임보 목표, 포스트잇이나 메모장에 작성하여 [1주차 조모임 후기]에 같이 올려주세요!

강의3번듣기 / 임보 결론까지 완료하기 / 매임하기

** 1주차 조모임을 통해 모든 조원들이 참석하여 이야기를 나눌 수 있어 감사한 시간이었다.

조원들 이야기를 들으면서 내가 생각하지 못했던 부분들을 들을 수 있어 임장시 적용해야겠다.

시간이 부족해 조금 아쉽기도 했지만, 진정성있게 느낀것, 생각한 것들을 솔직하게 나눌 수 있어 조모임 시간이

너무 귀하게 느껴졌다. 각자 직장에서의 바쁜 생활도 있지만, 그 안에서 최선을 찾아 임장을 하고 임보를 쓰는

조원들을 보며 오늘도 나는 배우게 된다. 강의를 해주신 유디님과 조모임을 통해 동료들과 함께 목표를 향해 나아갈 수 있는 든든길을 만들어준 월부 감사합니다. 이렇게 1주를 잘 완료할 수 있어 감사합니다. 

조장님과 조원 한사람 한사람 모두 감사합니다. 함께 마지막까지 파이팅해요 ~!!

-sumibada